Боцоева Галина Урузмаговна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ... года

Советский районный суд <адрес> <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО1

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании право собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и о выделе земельного участка, о признании право собственности на дом блокированной застройки и земельный участок под блоком, о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом площадью <адрес>м., по данным из Единого государственного реестра недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, ответчику ФИО3 <данные изъяты> доли в праве собственности жилой дом. В жилом доме выполнена реконструкция и перепланировка. Объект соответствует действующим градостроительным нормам и правилам. Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, выполненной ... истец просит выделить в собственность жилые помещения: № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты>.м., № жилая, площадью<данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты>2 кв.м., № ...

Показать ещё

...жилая, площадью: <данные изъяты>.м, № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты>1 кв.м. которыми фактически и пользуется. Жилой дом разделен и имеет два отдельных входа, состоит из блоков, каждый блок изолирован. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Выдел доли истца из жилого дома никак не нарушает права ответчиков. Соглашение между истцом и ответчиками по разделу дома не достигнуто.

Кроме того, истец является участником долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанный земельный участок. Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доля в праве на земельный участок, ответчику ФИО3 <данные изъяты> доля в праве на земельный участок. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно схеме кадастрового инженера ФИО7 по точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указанный земельный участок истца, который необходимо выделить, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует размеру доли <данные изъяты> в праве общей долевой собственности. Ответчикам указан участок площадью 146 кв.м. Выдел истцом доли земельного участка никак не нарушает имущественных прав ответчиков. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на земельный участок в натуре между истцом и ответчиками не достигнуто.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях радела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец просит суд, признать жилой дом, домом блокированной застройки, сохранить дом в перепланированном и реконструированном виде, выделит в натуре долю истца в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. в виде жилых помещений № жилая, площадью: <данные изъяты>.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью<данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану <данные изъяты> август. Выделить долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровым номером №, в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно схеме кадастрового инженера ФИО7 по точкам

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариально-удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в основании иска, пояснив, что фактический порядок пользования между сособственниками не сложился. Между сторонами возникают споры по пользованию жилым домом. В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении ответчика судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Поскольку судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, а ответчики не обеспечили получение поступающей по его месту нахождения почтовой корреспонденции, суд считает, что имеются основания в соответствии частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу положений Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Учитывая указанные нормы закона, юридически значимыми для дела обстоятельствами являются:

- Недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и о выделе доли в натуре.

- отсутствие законодательных запретов раздела

- сохранение частями целевого назначения вещи

- сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.

Материалами дела подтверждается, что истец и ответчики являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, право на который зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, ответчику ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, что также подтверждается выпиской из <данные изъяты> от ....

Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности соглашение о возможности выдела доли в натуре и раздела жилого дома не достигнуто. В адрес ответчиков направлены предложения о разделе жилого дома, которые ими не получены, что подтверждается копией почтового отправления с описью вложения, справкой Почты России от ...г.

Жилой дом имеет разные входы и фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки. Раздел осуществляется исходя из сложившегося порядка пользования.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности означает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Разрешая требование истца о возможности раздела жилого дома и выдела в натуре выделяемой доли, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, которые использует истец, согласно требованиям истца, соответствует принадлежащей ему доли в праве без выплаты денежной компенсации.

Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) до ... допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном указанной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ... N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.1 п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иные правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других людей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возможность признания дома домом блокированной застройки, сохранение здание в перепланированном и реконструированном виде, раздела жилого дома и выдела доли в натуре требует, в том числе, специальных познаний, в связи с чем, истцом представлено экспертное заключение строительно-технической экспертизы №ст, подготовленное экспертом ФИО5

В заключении сделан вывод, что произведенная ФИО8 перепланировка, реконструкция соответствует применимым строительным, а также санитарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из указанного заключения следует, что объект является блокированным жилым домом, так как: он имеет отдельный вход и отдельный участок, не делится на квартиры, имеет общую стену без проемов с соседним домом.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенного обследования дома, и суд полагает экспертное заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса. Заключение сделано на основе обследования дома и с учетом исходных данных. Специалистами учтены технические характеристики жилого дома по техническому плану по состоянию на ..., проведено техническое обследование дома. Техническое решение сделано с учетом работы продольных и поперечных несущих и самонесущих стен, обследования стен, перегородок, перекрытий (раздел 2.1 2.5 Заключения). Заключение содержит список использованной литературы, в том числе, ссылку на использование основных <данные изъяты>. Эксперт ФИО5 имеет диплом о профессиональной переподготовке по специальности «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости», сертификат соответствия судебного эксперта по экспертной специальности <данные изъяты> и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», сертификат соответствия судебного эксперта по экспертной специальности <данные изъяты>».

На основании заключения, сделанного специалистом в области строительства, суд приходит к выводу, о возможности признание дома домом блокированной застройки.

Указанный вывод суд строит также на том, что в результате признание дома домом блокированной застройки появятся самостоятельные блоки, которыми фактически пользуются истец и ответчики на протяжении длительного времени.

Таким образом, указанный выдел доли, признание дома домом блокированной застройки, сохранение дома в перепланированном и реконструированном виде, влечет за собой результат поступление в индивидуальную собственность отдельных жилых блоков, учитывает интересы сторон и фактически сложившийся порядок пользования.

Проанализировав с учетом всех вышеприведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда, пояснений представителя истца, исследовав письменные доказательства суд приходит к выводу о правомерности предъявленных истцом требований о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, о признании право собственности на дом блокированной застройки и земельный участок, о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде и удовлетворении указанных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1.Исковые требования ФИО8 к ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

2.Прекратить право общей долевой собственности между ФИО8, ... года рождения, гражданином <данные изъяты>, имеющим паспорт серии № №, выданный МВД по <данные изъяты> ..., код подразделения №, проживающим по адресу: <адрес>, <адрес> и ФИО2, ... года рождения, гражданкой <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3, ... года рождения, гражданкой Российской Федерации, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

3.Выделить в натуре ФИО8 жилые помещения: № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью<данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью<данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью:<данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м., № жилая, площадью: <данные изъяты>.м., № жилая, площадью: <данные изъяты> кв.м, № жилая, площадью: <данные изъяты>9 кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

4.Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.

5.Сохранить в реконструированном и перепланированном виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

6.Признать право собственности за ФИО8 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

7.Прекратить право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

8.Выделить в натуре долю ФИО8 на земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно схеме, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10.Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ФИО1

Свернуть