Лермонт Ольга Васильевна

Дело № 2-1524/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2025 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 50000 руб., процентов в размере 920руб. 55 коп., возмещении расходов по госпошлине в размере 4000 руб., почтовых расходов в размере 250 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор с внесением задатка на покупку трехкомнатной квартиры. В качестве задатка внесена сумма в размере 50000руб. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи оформление договора купли-продажи должно быть произведено до ДД.ММ.ГГГГ. В случаях, предусмотренных п. 9 предварительного договора купли-продажи, денежные средства возвращаются покупателю. В случае отказа покупателя от покупки задаток остается у продавца. Истец обратился к ответчику с заявлением о возврате задатка, в связи с отказом банка в выдаче ипотечного кредита. Однако, ответчик указанное заявление проигнорировал.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не ...

...признала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено следующее.

Из пояснений указанных в иске и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор с внесением задатка, по условиям которого покупатель ФИО2 передает продавцу ФИО1 задаток в размере 50000 руб. в счет приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, стоимостью 900000 руб.

В соответствии с п. 8 указанного предварительного договора оформление договора купли-продажи должно быть произведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 предварительного договора, в случае если заключение основного договора купли-продажи объекта становится невозможным в силу объективных причин, тяжелая болезнь покупателя, форс-мажор, отказ банка (ипотека, не одобрение объекта) денежные средства задатка в сумме 50000 руб. возвращаются покупателю.

Доводы истца о перечислении ответчику денежных средств в размере 50000 руб. подтверждается распиской (л.д. 13).

Из письма АО «Райффайзенбанк» адресованного истцу усматривается, что выдача ипотечного кредита на покупку квартиры по адресу: РТ, <адрес>, невозможна (л.д.25).

Из пояснений представителя ответчика следует, что между сторонами была устная договоренность, что истец погашает обременение имеющееся в отношении квартиры, а в последующем стороны заключают договор купли-продажи. Однако истец обременение не сняла, в связи с чем банк отказал в предоставлении ипотечного кредита.

Задатком в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Давая оценку причинам незаключения сторонами основного договора купли-продажи, суд считает установленным отсутствие вины ответчика в незаключении договора.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счет истца или сбережение им своего имущества за счет истца. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо относимых, допустимых, достоверных доказательств того, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца, не представлено.

Возникшие между сторонами правоотношения вытекают из предварительного договора купли-продажи, соглашение о задатке включено в условия предварительного договора, что законом не запрещено, при этом предварительный договор недействительным не признан, а требований о взыскании задатка по указанному договору истцом не заявлено, в связи с чем правовых оснований для взыскания с ответчика денежных средств в качестве неосновательного обогащения не имеется.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 50000руб. подлежат оставлению без удовлетворения.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными требованиями.

Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов полежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и ст. 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.55-57, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Зеленодольского городского суда РТ Э.А. Булатова