Леснызх Вячеслав Александрович

Дело № 2-2261/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года Правобережный районный суд г.Липецка в составе: председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре В.Ю. Иноземцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Сапегиной ФИО17 к Администрации г. Липецка о признании права собственности,

установил:

Сапегина О.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилое помещение в порядке реконструкции – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что она является собственником указанной квартиры. В квартире без соответствующих разрешений проведена перепланировка и возведена дополнительная пристройка, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась. Поскольку проведенные работы не нарушают чьих – либо прав и законных интересов, соответствуют нормам и правилам, истцы просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

Истцом к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-их лиц в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены собственники жилых помещений дома <адрес> : кВ. 3 Иванов В.А., Тазиева Н.А., кВ. 1 Лесных В.А., зарегистрированные в квартире 4 Щенн...

Показать ещё

...иков Н.И., Прокудина М.Н., Прокудин В.А., Емельянова М.А.

Истец Сапегина О.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности Смольянинова Н.Ю. ( л.д. 8) иск поддержала, ссылаясь на те же доводы, что и в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Представители 3-их лиц Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель 3-его лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Липецка по доверенности Казьмина Н.М. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36-37, 38), представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка об уважительных причинах неявки не сообщил.

3-и лица Иванов В.А., Тазиева Н.А., Лесных В.А., Щенников Н.И., Прокудина М.Н., Прокудин В.А., Емельянова М.А.в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в письменных заявлениях выразили согласие с иском, указали на отсутствие каких-либо споров с истцом, на отсутствие возражений против иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Сапегина ( до брака ФИО18) О.С. является собственником <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8 ( л.д. 13, свидетельство о браке л.д. 14), свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12)

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти л.д. 45)

В указанной квартире зарегистрирована собственник Сапегина О.С. ( выписка из домовой книги л.д. 24)

Из материалов дела следует, что спорная квартира имела общую площадь 44, 6 кв.м., в том числе жилую 31, 7 кв.м. и состояла из : в лит. А1 кухня (1) площадью 12, 9 кв.м., жилая комната (2) площадью 7, 5 кв.м., жилая комната (3) площадью 16, 5 кв.м., жилая комната (4) площадью 7,7 кв.м., пристройка лит. а1.

Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2013 году в квартире произведена реконструкция, в ходе которой возведена жилая пристройка лит. а 4, произведена перепланировка в лит. А путем разборки самонесущей перегородки между жилыми комнатами 3 и 4, образовав жилую комнату 3 большей площади. Осуществлен перенос газового оборудования, образовав на месте жилой комнаты кухню (2). Устроены перегородки с дверными проемами, образовав совмещенный санузел (4) с установкой санитарно-технического оборудования и коридор (1) на месте кухни.( л.д 9-11 техпаспорт, л.д. 15 заключение ООО «<данные изъяты>»)

Общая площадь квартиры составила 44,2 кв.м., в том числе жилая 24,5 кв.м. и состоит квартира из : в лит. А1 коридор (1) площадью 8,7 кв.м., кухня(2) площадью 7, 4 кв.м., жилая комната (3) площадью 24, 5 кв.м., санузел (4) площадью 3, 6 в.м., пристройка лит. а4, пристройка без лит.( л.д. 9-11)

Разрешения на возведение пристройки лит. а 4 не представлено.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец обращалась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры <адрес> после проведенной реконструкции, однако в удовлетворении данных требований истцу отказано письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что не представлены документы согласно ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. ( л.д. 79)

Согласно оценке технического состояния <адрес>, составленной ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ года, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристройки лит.а оценивается как работоспособное, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.( л.д. 15-16)

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого помещения <адрес> с пристройками соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.( л.д. 18)

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» реконструированная <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”. ( л.д. 17)

Из материалов дела следует, что указанный дом <адрес> является многоквартирным, состоит из 4 квартир.

КВ. 3 находится в собственности Иванова В.А., Тазиевой Н.А. по ? доли каждый, кВ. 1 – в собственности Лесных В.А., кВ. 4 - в муниципальной собственности, в ней зарегистрированы Щенников Н.И., Прокудина М.Н., Прокудин В.А., Емельянова М.А.) выписки из ЕГРП л.д. 40 – 44, выписка из домовой книги на кВ. 4)

В силу п.6 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок под многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок сформирован, его границы установлены в соответствии с земельным законодательством, площадь и границы участка соответствуют материалам межевания. ( л.д. 20-21)

Согласно схеме расположения земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, составленной ООО «<данные изъяты>», квартира 2 указанного дома и вновь возведенная жилая пристройка лит.а4 не пересекают границ смежных земельных участков, пристройка лит. а4 не выходит на дороги общего пользования, за красные линии.

Возведенная пристройка лит. а4 не затрагивает законных интересов и прав собственников квартир данного дома, каких-либо возражений на иск ими не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что реконструкция спорной квартиры и возведение пристроек осуществлено истцом, пристройка соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная реконструкция квартиры 2 может быть узаконена, эксплуатация квартиры возможна, в связи с чем суд признает за истцом Сапегиной О.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом реконструкции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сапегиной ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданство РФ, право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью 44, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 24, 5 кв.м., состоящую из: в лит. А1 коридор (1) площадью 8,7 кв.м., кухня(2) площадью 7, 4 кв.м., жилая комната (3) площадью 24, 5 кв.м., санузел (4) площадью 3, 6 в.м., пристройка лит. а4, пристройка без лит.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Свернуть