Летуновская Нина Федоровна

УИД 50RS0042-01-2022-000386-23

Дело №2-1062/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.03.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи Канатьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску летуновской нф к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Летуновская Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании в порядке приватизации права собственности на 24/100 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 92,5 кв. м, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей как работнику ФКП «НИЦ РКП» предоставлена по договору найма комната в общежитии по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность администрации г.Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области на основании распоряжения ТУ Росимущества в Московской области №-Р. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Пересвет и Летуновской Н.Ф. заключен договор социального найма жилого помещения №, которым последней предоставлено 24/100 доли жилого помещения с кадастровым номером №, состоящего из четырехкомнатной квартиры общей площадью 92,5 кв. м в том числе, жилой 51,5 кв. м, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес> <адрес>. Решив воспользоваться своим правом на приватизацию указанной жилой площади, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области, приложив все документы, направляемые с данным иском, а также документы,...

... подтверждающие обстоятельство неучастия Летуновской Н.Ф. ранее в приватизации с момента вступления в силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» по момент обращения с соответствующим заявлением к Ответчику. 19.02.2020 года истец получила ответ из администрации, которым ей отказано в связи с отсутствием решения о предоставлении истцу указанной жилой площади.

Не согласившись с приятым решением, Летуновская Н.Ф. обратилась в суд.

Истец Летуновская Н.Ф. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Смирнова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Зюзюкина Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании статьи 8 Закона "О приватизации жилищного фонда" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ – временно, а с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно истец Летуновская Н.Ф. зарегистрирована по месту жительства и проживает в комнате № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из домовой книги.

Указанное жилое помещение предоставлено ФКП «НИЦ РКП» истцу Летуновской Н.Ф. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с работой в ФКП «НИЦ РКП». Согласно договору жилое помещение находилось в оперативном управлении ФКП «НИЦ РКП» на основании свидетельства о государственной регистрации.

Впоследствии указанное жилое помещение (24/100 доли общей площадью 12,5 кв. м) предоставлено администрацией г.Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области истцу Летуновской Н.Ф. на основании договора социального найма жилого помещения от 11.10.2019 года № 403 для постоянного проживания.

Как следует из представленных справок, истец Летуновская Н.Ф. участие в приватизации не принимала.

Из выписки из реестра муниципального имущества следует, что 24/100 доли спорной квартиры с кадастровым номером № являются собственностью Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, комната № находится в составе одного изолированного помещения – <адрес> муниципального района.

Для оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг на имя Летуновской Н.Ф. открыт лицевой счет.

24.12.2019 истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о приватизации указанного жилого помещения. 19.02.2020 года истец получила ответ на свое заявление, которым ей отказано в заключении договора на приватизацию в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

На основании Закона Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Сергиево-Посадского муниципального района» №32/2019-ОЗ от 20.03.2019г., принятого постановлением Московской областной Думы от 07.03.2019г. №-П, решения Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О правопреемстве органов местного самоуправления Сергиево-Посадского городского округа» от ДД.ММ.ГГГГ №; Закона Московской области от 28.02.2007 №27/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области и городским поселением Пересвет Сергиево-Посадского муниципального района Московской области», жилой дом (общежитие) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

При этом суд исходит из того, что жилое помещение, которое занимает Летуновская Н.Ф. на основании договора социального найма жилого помещения, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, ранее в приватизации жилого помещения Летуновская Н.Ф. участия не принимала.

Договор социального найма от 11.10.2019 года № 403, заключенный между администрацией г. Пересвет и Летуновской Н.Ф., недействительным в установленном законом порядке не признан.

Истец на законном основании вселена в спорное жилое помещение, приобрела право на заключение договора социального найма в связи с изменением режима жилого помещения, заключив договор социального найма, следовательно, вправе требовать признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования летуновской нф к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на долю жилого помещения в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за летуновской нф в порядке приватизации право собственности на 24/100 доли жилого помещения с кадастровым номером № состоящего из четырехкомнатной квартиры общей площадью 92,5 кв. м в том числе жилой 51,5 кв. м, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2022 года.

Судья - О.О. Соболева