Леванина Нина Васильевна

Дело № 2-225/2024

УИД13RS0011-01-2024-000354-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 14 марта 2024 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца – Леваниной Нины Васильевны, ее представителя Рудяевой Ирины Петровны,

ответчика - администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леваниной Нины Васильевны к администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Рудяева И.П., действуя от имени и в интересах Леваниной Н.В., обратилась в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет во владении и пользовании истца находятся земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>, приобретенные у ФИО1 на основании договоренности с прежним владельцем. С момента приобретения указанных объектов недвижимого имущества истец открыто владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания. За весь период пользования спорным имуществом (более 15 лет) никаких притязаний в адрес истца не поступало. На основании статей 11, 12, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 131 – 132 Гражда...

...нского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит признать за Леваниной Н.В. право собственности на указанные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Рудяева И.П. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы иска.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений пункта 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пунктов 20, 21 Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что во владении и пользовании Леваниной Нины Васильевны находятся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1190 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21, 8 кв. м., расположенный по этому же адресу.

Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены истцом у ФИО1 в 2008 г. по договоренности с прежним владельцем. С указанного времени Леванина Н.В. осуществляют уход за ними, несет бремя их содержания.

Согласно справке главы администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 16 января 2024 г. № 4, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21, 8 кв. м. и земельный участок под ним с кадастровым номером № площадью 1190 кв. м., расположенные по адресу: <Адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, умершей __.__.____, с 2008 г. находятся во владении и пользовании Леваниной Н.Н., которая осуществляет надлежащий уход за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги.

Учитывая, что более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимого имущества как своими собственными, никто кроме нее не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Леваниной Н.В. в полном объеме.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Леваниной Нины Васильевны к администрации Ширингушского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Леваниной Ниной Васильевной __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1190 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 21, 8 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.Н. Заренкова