Левенцова Лилия Николаевна

(УИД)48RS0010-01-2024-000431-17 Дело № 2-635/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Валентины Ильиничны, Козлова Николая Александровича, Свинцовой Юлии Николаевны, Левенцовой Лилии Николаевны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, Абрамову Михаилу Сергеевичу, Языниной Юлии Степановне, Язынину Владимиру Владимировичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии и сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Козлова В.И., Козлов Н.А., Свинцова Ю.Н., Левенцова Л.Н. обратились в суд с настоящим иском к администрации муниципального Грязинского района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, Абрамову М.С., Языниной Ю.С., Язынину В.В., указав, что истцам Козловой В.И., Козлову Н.А., Свинцовой Ю.Н., Левенцовой Л.Н. по праву общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым из Истцов) на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.01.1993 года, зарегистрированного Грязинским БТИ Липецкой области 30.01.1993 года и Соглашения об определении долей в квартире в праве общей долевой собственности от 01.12.2023 года, принадлежит квартира общей площадью 69,3 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) крупнопанельном доме, 1984 года постройки, по адресу: РФ, <адрес> В 2012 году Истцы самовольно провели реконструкцию и переустройство спорной квартиры. В настоящее время спорная квартира № 1 имеет общую площадь 79,...

...3 кв.м с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. а2, с учетом холодных пристроек - 96,9 кв.м, из них жилой площади 64,0 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат. Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры: квартира № 1 с КН № - спорная квартира Истцов и квартира № 2 с КН № - правообладателями которой являются Ответчики - Абрамов М. С., Язынина Ю. С., Язынин В. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.02.2024 года.

Просят признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за истцами на квартиру с КН № расположенную по адресу: РФ, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 79,3 кв.м, из них жилой площади 64,0 кв.м с учетом самовольно возведенной жилой пристройки Лит. а2 (площадь с учетом холодных комнат - 96,9 кв.м); сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии площадью 181,6 кв.м.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Грязинского района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчики Абрамов М.С., Язынина Ю.С., Язынин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, что не лишает ответчиков права просить суд, вынесший решение, о его пересмотре в случае наличия уважительных причин неявки.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцам по праву общедолевой собственности по ? доли, принадлежит квартира общей площадью 69,3 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) крупнопанельном доме, 1984 года постройки, по адресу: РФ, <адрес>

Спорная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого входят квартиры: квартира № 1 с КН № - квартира Истцов и квартира № 2 с КН № - правообладателями которой являются Ответчики - Абрамов М. С., Язынина Ю.С., Язынин В. В., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.02.2024 года.

В 2012 году Истцы самовольно провели реконструкцию и переустройство спорной квартиры, а именно:

- снесена холодная пристройка Лит. а;

- бывшая кухня переоборудована в жилую комнату (комната №2);

- из газосиликатных блоков возведен Лит. а2, состоящий из: комнаты №1 - кухни, площадью 9,5 кв.м и двух неотапливаемых комнат площадью 11,7 кв.м и 5,9, которые используются как прихожая и кладовая;

- проведены новые инженерные сети для монтажа санитарно-технического оборудования в устроенной после реконструкции кухне.

В настоящее время спорная квартира № 1 имеет общую площадь 79,3 кв.м с учетом самовольно возведенной пристройки Лит. а2, с учетом холодных пристроек - 96,9 кв.м, из них жилой площади 64,0 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат.

15.02.2024 администрацией с/п Кузовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области вынесено Постановление № 16 «О присвоении адреса земельному участку» в соответствии с которым земельному участку площадью 1875 кв.м присвоен адрес: <адрес>.

Экспертным заключением № 68 строительного эксперта ФИО13 от 21.02.2013 года установлено: дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству и возведению пристройки не выявлено. Материал наружных стен - газосиликатные блоки, облицованные кирпичом; перегородки - кирпичные. Кровля крыши - асбесто-волокнистые листы, перекрытия - деревянные. Фундамент – бетонный, армированный. Дом эксплуатируется в нормальной экологической среде. Обследуемая квартира оборудована всеми коммуникациями - электроснабжение, газоснабжение, горячая и холодная вода, канализация. Общедомовое оборудование и коммуникации в работоспособном состоянии. Также, состояние несущих и ограждающих конструкций - работоспособное. Последствий предельных нагрузок, воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Конструктивные, несущие и ограждающие элементы квартиры №№ жилого многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес>, отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают их права. Выполненные мероприятия по возведению пристройки Лит. а2 и переустройству не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для эксплуатации

Указанное заключение дано специалистом, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют.

На основании экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области по Грязинскому району за № 5475 от 07.02.2024 года выявлено, что квартира № № жилого дома №, расположенного по <адрес> после проведенной перепланировки и реконструкции соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 31.01.2024 года № 16 квартира № № жилого дома № № по <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии и сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за Козловой Валентиной Ильиничной, Козловым Николаем Александровичем, Свинцовой Юлией Николаевной, Левенцовой Лилией Николаевной на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 79,3 кв.м, из них жилой площади 64,0 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии площадью 181,6 кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Царик А.А.