Левша Вячеслав Анатольевич

Дело № 2-404/2019

25RS0017-01-2019-000604-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С.,

при секретаре Власовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левши Вячеслава Анатольевича к администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Левша В.А. обратился в суд с иском к администрации Кавалеровского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный в поселке Кавалерово по <адрес>, общей площадью 229,6 кв.м.

В обоснование иска указал, что ему по указанному адресу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 117,20 кв.м. и земельный участок. Он произвел работы по реконструкции жилого дома без получения разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Ввиду того, что в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом после реконструкции возможно только в судебном порядке, просит признать за ним право собственности на реконструированный им жилой дом.

В ходе досудебной подготовке к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края, в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управле...

...ние Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

В судебное заседание представители ответчика - администрации Кавалеровского городского поселения Кавалеровского муниципального района Приморского края, и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представитель администрации Кавалеровского городского поселения представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал. Представитель третьего лица об уважительной причине неявки не сообщил.

В судебном заседании Левша В.А. иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации Кавалеровского муниципального района ФИО3. против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено, на основании договоров купли-продажи от 9 марта и 1 июля 2005 года, Левша В.А. приобрел в собственность часть жилого дома – <адрес> края, общей площадью 117,20 кв.м., жилой площадью 48,60 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального строительства, кадастровый №\А:00001; земельный участок, расположенный: установлено относительно ориентира: <адрес> часть 1, общей площадью 802,00 кв.м., под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № (л.д. 9, 10).

В 2018 году Левша В.А. произвел реконструкцию указанного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается техническим планом здания от 1 марта 2017, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (л.д. 28-39).

Согласно постановлению администрации Кавалеровского городского поселения от 5 июля 2018 года № 18, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан домом блокированной постройки без проведения реконструкции, с присвоением принадлежащей Левше В.А. части здания жилого дома, адреса: <адрес> (л.д. 8).

25 ноября 2018 года истцом в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по Приморскому краю оформлен технический паспорт на объект индивидуального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, общей площадью 229,6 кв.м. (л.д. 15-27).

Как следует из заключения администрации Кавалеровского муниципального района от 6 сентября 2019 года № 3988, при проведении работ по реконструкции спорного жилого дома, истцом не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил.

Доказательства того, что реконструкция жилого дома произведена с нарушением других норм и правил, сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Поскольку истцом была произведена реконструкция жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, в границах земельного участка отведенного под жилую застройку, собственником которого он является, при его реконструкции не нарушены градостроительные регламенты, требования санитарных норм и правил, с учетом представленных доказательств, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом, в связи с чем его иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Левши Вячеслава Анатольевича удовлетворить.

Признать за Левшой Вячеславом Анатольевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 229,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Н.С. Клемешева

Копия верна:

Судья Н.С. Клемешева

Секретарь М.В. Власова