Левых Валерий Кириллович

Дело № 2-42/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 13 марта 2020 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ожеговой Е.Ю.,

при секретаре Кузмичевой Г.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пос. Ола гражданское дело по иску Левых В.К. к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» об установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Левых В.К. обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования «Ольский городской округ». В обоснование заявленных требований указал, что его мать ЛЛВ по договору купли-продажи приобрела жилой <адрес>. Договор был удостоверен специалистом Арманского поссовета, но не прошел регистрацию в установленном законом порядке. 07.06.2008 года мать истца умерла. В установленный законом срок он не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако совершил действия по его фактическому принятию, поскольку после смерти матери постоянно проживает в доме, принял меры к сохранности данного имущества путем его содержания и обустройства прилегающей к дому территории. Указывает, что иных наследников после смерти матери не имеется, в связи с чем просит установить факт принятия им наследства, оставшегося после смерти его матери ЛЛВ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав наследства, оста...

...вшегося после смерти его матери жилой <адрес> и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от 16.01.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ».

Истец, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация МО «Ольский городской округ» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик КУМИ администрации МО «Ольский городской округ» надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка, в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Росреестра по Магаданской области и ЧАО надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Ольского района Третьякова А.В. надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, о чем свидетельствует расписка, в судебное заседание не явилась.

При изложенных обстоятельствах, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 238, 239, 135 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ЛЛВ приобрела в собственность у МВА по договору купли-продажи, удостоверенному Арманским поссоветом по реестру № 189, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. МВА данный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, удостоверенного Арманским поссоветом 17.08.1971 по реестру № 189.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, год постройки дома - 1978 год, общая полезная площадь дома составляет 55,2 кв.м, собственником указана ЛЛВ, запись внесена 14.08.1978.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, ЛЛВ была зарегистрирована одна в указанном доме с 26.07.1972 до 07.06.2008, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Таким образом, заключенный между МВА и наследодателем ЛЛВ договор купли-продажи <адрес> от 21.07.1972 по форме и содержанию соответствует требованиям действовавшего на тот момент законодательства, поскольку заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, покупная сумма уплачена продавцу, квартира передана продавцом покупателю, который пользовался недвижимостью, имел в ней регистрацию.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес> под статусом «актуальные, ранее учтенные» с кадастровыми номерами 49:10:010108:179 и 49:10:010108:105 соответственно, вид разрешенного использования земельного участка - жилой дом, сведения о регистрации прав отсутствуют, что подтверждается соответствующими выписками.

Согласно письмам КУМИ администрации МО «Ольский городской округ» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью и в Реестре муниципального имущества МО «Ольский городской округ» не значатся.

Из справки ОГБУ «МОУТИ» следует, что на 14.08.1978 по адресу <адрес>, числится жилой дом самовольной постройки (без правоустанавливающих документов). Пользователем жилого дома является ЛЛВ

Принимая во внимание, что земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен под строительство жилого дома, МАВ, а затем и ЛЛВ на протяжении более 30 лет владели жилым домом, возведенным на данном земельном участке, на него изготовлен технический паспорт, ЛЛВ была прописана в нем, суд, при таких обстоятельства, полагает отсутствие оснований считать спорный жилой дом самовольной постройкой.

Из свидетельства (повторного) о смерти ЛЛВ следует, что последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС мэрии <адрес> 09.06.2008 составлена запись № 583.

Истец Левых В.К. является сыном умершей ЛЛВ, что подтверждается свидетельством о рождении I-ФК № 591065 (повторным), выданным 18.11.2019 отделом ЗАГС Тенькинского городского округа Магаданской области, и в силу ст.1142 ГК РФ является наследником умершей первой очереди.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 Постановления Пленума Верховного суда от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится разъяснение о том, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Свидетель РЮН показал суду, что знаком с Левых В.К. с детства, знал его родителей. Левых В.К. после смерти его матери непрерывно пользуется домом <адрес>, проживает в нем, сажает на территории огород.

Свидетель КВА в судебном заседании показал, что общается с Левых В.К. с 1973 года. <адрес> находится возле его дома. Ранее в данном доме проживала мать Левых В.К., а после её смерти домом пользуется Левых В.К. Кроме него, никто домом не пользуется.

Из представленных истцом квитанций, выставленных ПАО ЭиЭ «Магаданэнерго» по адресу: <адрес>, на имя ЛЛВ, следует, что оплата за потребленную электроэнергию производится своевременно, задолженность отсутствует.

Таким образом, оценив представленные письменные доказательства и показания свидетелей, которые суд признает допустимыми и достоверным доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что Левых В.К. в течение шести месяцев со дня смерти своей матери ЛЛВ вступил во владение наследственным имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принял меры по сохранению данного имущества, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснениях, говорится о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание, что в настоящее время у истца отсутствует надлежащее подтверждение права собственности на жилой дом за наследодателем ЛЛВ, исходя из требований вышеприведенного законодательства, с учетом того, что в судебном заседании нашло подтверждение правомерное приобретение наследодателем квартиры, судом установлен факт принятия истцом наследственного имущества в виде спорного жилого дома, суд полагает о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования о включении данного дома в состав наследства умершей ЛЛВ

По информации нотариуса нотариального округа Ольского района Третьяковой А.В., 28.11.2019 по заявлению Левых В.К. ею было заведено наследственное дело к имуществу ЛЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

13.12.2019 в адрес Левых В.К. нотариусом было направлено уведомление об отсутствии в отношении наследодателя сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом, в связи с чем ему рекомендовано обратиться в суд с иском признании права собственности в порядке наследования по закону.

Поскольку в рассматриваемом случае срок на принятие наследства истек, другие наследники к имуществу умершей ЛЛВ не установлены, суд на основании вышеизложенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на наследственное имущество - жилой <адрес> в <адрес>, в порядке наследования по закону.

В соответствии с положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Ольский городской округ», принятого Собранием представителей МО «Ольский городской округ» 10.08.2017, Комитет является структурным подразделением администрации МО «Ольский городской округ», который представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Ольский городской округ», владеет пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Ольский городской округ», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Ольский городской округ» и настоящим Положением. Комитет приобретает и осуществляет имущественные и неимущественные права и обязанности от имени муниципального образования «Ольский городской округ».

Принимая во внимание правовое положение Комитета, суд считает, что исковые требования Левых В.К. подлежат удовлетворению к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», а в удовлетворении тех же требований к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Левых В.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» об установлении факта принятия наследства, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Установить факт принятия Левых В.К., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследства, открывшегося после смерти его матери ЛЛВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ЛЛВ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Левых В.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 49:10:010108:179.

В удовлетворении исковых требования Левых В.К. к администрации муниципального образования «Ольский городской округ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Ю. Ожегова