Лежанина Диана Игоревна

Решение в окончательной форме принято 10 января 2022 г.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 10 января 2022 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Мягковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н.А. к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>, мотивируя исковые требования тем, что истец является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма, в котором помимо нее проживает и состоит на регистрационном учете дочь истца Лежанина Д.И. В 2018 г. в квартире с целью улучшения жилищных условий выполнены перепланировка. Работы по перепланировке, которые не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели, не противоречат требованиям СНиП, не затрагивают несущие конструкции здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни или здоровью.

Сорокина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена.

Представитель администрации города Дзержинска Нижегородской области, извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть спор в его ...

...отсутствие.

Лежанина Д.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения с учетом положений статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ считается надлежащим образом извещенной, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие, отложении судебного разбирательства не просит.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Изучив доводы искового заявления и отзыва ответчика на иск, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области и на основании договора социального найма жилого помещения № от 6 июля 2021 г. предоставлена Сорокиной Н.А. как нанимателю и Лежаниной Д.И. как <данные изъяты> нанимателя в бессрочное владение и пользование.

По указанному адресу на регистрационном учете состоят и фактически проживают Сорокина Н.А. и Лежанина Д.И.

В данном жилом помещении произведены работы по перепланировке.

Согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на 1989 г. квартира имела общую полезную площадь 44,40 кв.м, из них основная площадь – 30,35 кв.м, вспомогательная – 14,05 кв.м. Квартира состояла из прихожей (помещение 1) площадью 4,95 кв.м, жилой (помещение 2) площадью 13,65 кв.м, жилой (помещение 3) площадью 16,70 кв.м, шкафа (помещение 4) площадью 0,33 кв.м, кухни (помещение 5) площадью 5,53 кв.м, ванной (помещение 6) площадью 2,16 кв.м, уборной (помещение 7) площадью 1,08 кв.м.

По данным технического паспорта помещения по состоянию на 10 июня 2021 г. квартира имеет общую площадь 44,8 кв.м, жилую площадь 27,4 кв.м, вспомогательную площадь 17,4 кв.м и состоит из следующих помещений: прихожая (помещение 1) площадью 8,6 кв.м, жилая (помещение 2) площадью 13,7 кв.м, жилая (помещение 3) площадью 13,7 кв.м, кухня (помещение 4) площадью 5,5 кв.м, ванной (помещение 5) площадью 2,2 кв.м, уборной (помещение 6) площадью 1,1 кв.м, балкона (помещение 7) площадью 0,7 кв.м).

В техническом паспорте помещения имеются отметки о том, что прихожая (помещение 1), жилая (помещение 2), жилая (помещение 3) подверглись самовольной перепланировке.

При этом квартира расположена на третьем этаже в пятиэтажном жилом доме, в котором наружные стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, перекрытия – железобетонные.

Истец обращалась в администрацию г. Дзержинска по вопросу о согласовании перепланировки и переустройства, в чем ей 22 июля 2021 г. письмом № отказано.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. №.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из приведенных положений следует, что закон не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, и отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В пункте 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из содержания положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обращающимся с соответствующим требованием.

Представляя доказательства в обоснование заявленных требований, заявитель вправе воспользоваться любыми средствами доказывания, отвечающими требованиям допустимости, достоверности и относимости. Указанная обязанность заявителя не исключает право и обязанность других лиц, участвующих в деле, в случае несогласия с заявленным иском представлять доказательства в подтверждение своих возражений.

В подтверждение требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом в материалы дела представлено экспертное заключение <данные изъяты> № от 24 июня 2021 г., из которого следует, что владельцем квартиры выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь прихожей (1) (до перепланировки – 4,95 кв.м, после перепланировки – 8,6 кв.м) за счет части площади жилой комнаты (3) (до перепланировки – 16,7 кв.м, после перепланировки – 13,7 кв.м) и площади ликвидированного шкафа (4) (до перепланировки – 0,33 кв.м). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (1) и шкафом (4) с дверным блоком, между шкафом (4) и жилой комнатой (3), демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (3) с дверным блоком. Устройство перегородок между жилой комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком. Изменения (перенос) инженерных коммуникаций и оборудования не производились. По результатам обследования установлено, что выполненная перепланировка квартиры не затрагивает характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшает основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж ненесущих перегородок между прихожей (1) и шкафом (4) с дверным блоком, между шкафом (4) и жилой комнатой (3), демонтаж части ненесущей перегородки между прихожей (1) и жилой комнатой (3) с дверным блоком, устройство перегородок между жилой комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом.

В соответствии с экспертным заключением № от 20 сентября 2021 г., составленным <данные изъяты>», выполненная перепланировка квартиры соответствует разделу VIII СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Ответом начальника ОНД и ПР по г. Дзержинск, главного государственного инспектора г. Дзержинск по пожарному надзору от 14 декабря 2021 г. № подтверждается, что при перепланировке квартиры нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Таким образом, имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, не представлено, и таких оснований судом не установлено.

При таких обстоятельствах с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сорокиной Н.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 44,8 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения, выданному <данные изъяты>, по состоянию на 10 июня 2021 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна.

Судья Н.Г. Бажина

10 января 2022 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.