Лифке Александра Евгеньевна

2-3376/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 год

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лифке А.Е. к Администрации города Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Лифке А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении квартиры №, общей площадью 41,9 кв.м., в доме <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В обоснование иска указала, что названная квартира принадлежала ФИО1 и его родителям ФИО2 и ФИО3 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор поставлен на учет в Смоленском ОБТИ. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области сведения о собственнике этой квартиры отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. Его наследники ФИО1 и ФИО3 вступили в наследство после его смерти фактически, так как на день смерти ФИО2 проживали вместе с ним и вступили во владение его имуществом. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После ее смерти ФИО1 также вступил в наследство фактически, поскольку проживал с матерью на день ее смерти и вступил во владение ее имуществом. Наследников по закону после смерти ФИО1 не имеется. Все свое имущество ФИО1 завещал ей, истице. Она обратилась в шестимесячный срок к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, однако получить такое свидетельство не может, так как в квартире наследодателя произведена перепланировка и права на квартиру в установленном законом порядке не оформлены. Вм...

...есте с тем, согласно заключению Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не создает сверхнормативные нагрузки на несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 2-5).

В судебном заседании истица Лифке А.Е. поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Администрация г. Смоленска ФИО4 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что при представлении истцом доказательств того, что истец является наследником и что другие наследники согласны на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии Администрация города не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.26).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Смоленска в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 4 ГК РФ к отношениям, возникшим до введения в действие Гражданского кодекса РФ, применяется законодательство, действующее на момент их возникновения, в данном случае – Гражданский кодекс РСФСР 1964 года.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Как следует из выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> городского нотариального округа <данные изъяты> области <данные изъяты> ФИО5 дубликата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в равных долях двухкомнатную квартиру общей полезной площадью 41,89 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный договор взят на учет в Смоленском областном БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. и плану по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. квартира № общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., в доме <адрес>, состоящая из 3-х комнат, зарегистрирована за ФИО2, ФИО3 и ФИО1, по 1/3 доле за каждым, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 16).

Справка ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ отражает, что в квартире <адрес> в настоящее время зарегистрированных граждан нет; в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по данному адресу сняты: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13).

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателях на квартиру <адрес> отсутствуют (л.д. 12).

Из свидетельств о смерти следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10, 11).

<данные изъяты> областной нотариальной палатой представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что после смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства по закону в № <данные изъяты> Государственную нотариальную контору <данные изъяты> области обратилась: ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО3, проживавшая на день смерти вместе с ним по адресу: <адрес>; а также ДД.ММ.ГГГГ представитель органа опеки и попечительства Администрации <данные изъяты> района ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по тому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях каждому, по 1/2 доле, на квартиру <адрес> (л.д. 29-39).

Нотариус <данные изъяты> городского нотариального округа ФИО6 представила суду копию наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и сообщила, что с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался и наследственные дела не заводились (л.д. 40-46).

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась Лифке А.Е.; на день смерти ФИО1 проживал по адресу: <адрес>, совместно зарегистрированных с ним лиц по данному адресу не было (л.д. 40-46).

Согласно представленному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом <данные изъяты> районного нотариального округа <данные изъяты> области ФИО7, ФИО1 завещал все имущество, принадлежащее ему на день смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, Лифке А.Е.. Данное завещание не отменялось и не изменялось (л.д. 8, 25, 44).

Из поэтажных планов с отметками «до перепланировки» и «после перепланировки», заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по результатам обследования <адрес> в <адрес> следует, что данная двухкомнатная квартира, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перепланирована. Согласно данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры до перепланировки была равна 41.5 кв.м., в т.ч. жилая - 27.8 кв.м.; по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м., в т.ч. жилая – 30,7 кв.м.; в связи с газификацией жилого дома централизовано демонтированы варочные плиты в кухнях и установлены газовые плиты. В квартире на момент оформления данного заключения произведена следующая перепланировка: демонтированы: - перегородка с дверным блоком между жилой комнатой площадью 10.3 кв.м. и кладовой площадью 1.8 кв.м. и между указанной жилой комнатой и кладовой площадью 0.7 кв.м.; - перегородка между кладовыми площадью 1.8 кв.м. и 0.7 кв.м.; установлена перегородка из ДВП по деревянному каркасу в жилой комнате площадью 10.3 кв.м., в результате чего площадь указанной жилой комнаты уменьшилась до 5.2 кв.м.; образована жилая комната площадью 8.0 кв.м. В результате выполненной перепланировки квартира из двухкомнатной трансформировалась в трехкомнатную. Перепланировка рассматриваемой квартиры в целом отвечает требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, не затрагивает несущие конструкции здания, не создает свехнормативные нагрузки на несущие конструкции здания и не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировании квартиры имеется несоответствие требований пункта 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в части минимальной площади жилой комнаты (площадь жилой комнаты (спальни) должна быть не менее 8.0 кв.м. вместо 5.2 кв.м. после перепланировки). Технико - экономические показатели по квартире изменились в результате ее перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после технической инвентаризации квартиры: общая площадь 41.9 кв.м., в т.ч. жилая площадь 30.7 кв.м. (л.д. 15, 16, 18).

Оснований сомневаться в заключении у суда не имеется, выполнено оно федеральным предприятием, имеющем свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 18).

План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 16).

Представленные суду и исследованные доказательства подтверждают доводы истицы о том, что квартира №, общей полезной площадью 41,89 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., в доме <адрес> была приобретена по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в равных долях ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в несовершеннолетнего ФИО1. Договор купли-продажи квартиры был взят на учет в Смоленском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Права на квартиру не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, поэтому отсутствие такой регистрации права собственности на объект недвижимости не может умолять наличие права собственности.

Выполненная перепланировка в квартире <адрес> согласована с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», не создает угрозу жизни или здоровью граждан; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Несоответствие размера комнаты 5.2 кв.м. норме не может являться препятствием в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Администрация города не выразила возражений по существу иска.

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО2, после смерти которого наследство приняли его жена ФИО3 и сын ФИО1., зарегистрированные с ним по одному адресу и обратившиеся к нотариусу с заявлениями в установленный законом шестимесячный срок о принятии наследства по закону и получившие свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, наследство после ее смерти принял фактически ее сын ФИО1, зарегистрированный с ФИО3 по одному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, Лифке А.Е. – наследница по завещанию в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1. Составленное ФИО1 завещание на имя Лифке А.Е. не отменялось и не изменялось.

Наследников ФИО1 по закону судом не установлено.

При установленных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Лифке А.Е. в полном объеме и, сохраняя квартиру №, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., в доме <адрес> в перепланированном состоянии и признает за ней право собственности на эту квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 41,9 кв.м., в том числе жилая площадь 30.7 кв.м., состоит квартира из жилых комнат 5.2 кв.м., 8.0 кв.м., 17.5 кв.м., кухни 6.3 кв.м., коридора - 2.0 кв.м., санузла - 2.9 кв.м. - что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.

Признать за Лифке А.Е. право собственности на квартиру №, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30.7 кв.м., в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан