Лиходед Анатолий Никифорович

Дело № 2-300/2024

УИД 23RS0031-01-2023-0039053-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дом на Бабушкина» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом на Бабушкина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств на завершение строительства многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ТСЖ создано после ликвидации и исключения из числа юридических лиц застройщика многоквартирного дома по ул. им. Бабушкина, 295, для завершения строительства и последующей эксплуатации указанного многоквартирного дома.

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры целевых взносов на достройку дома в размере 4000 руб. с каждого квадратного метра площади помещений, находящихся в собственности.

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ размер взноса в связи с инфляцией увеличен до 6000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Для собственников, не оплативших, либо оплативших не в полном размере целевой взнос до ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания целевой взнос установлен в размере 6628 руб.

ФИО1, собственник <адрес> площадью 68,1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ Целевой взнос оплачен им не в полном размере.

Поскольку ответчик от погашения задолженности отказывается, ТС Ж вынуждено обратиться в суд.

С учетом уточнений просит взыскать с ФИО1 целевой взнос на завершение строительства многоквартирного жилого дома в размере 351 366,80 руб., процент...

...ы за пользование чужими денежными средствами 57 195 руб., расходы по уплате государственной пошлины 7285,61 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.

ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 признали требования частично. Согласись с задолженностью в размере 27066,80 руб., процентов 1847,22 руб.

Указали, что задолженность образовалась по вине предыдущего собственника ФИО5, Полагали, что в остальной части задолженность и подлежит погашению предыдущим собственником.

Кроме того, просили учесть действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по начислению пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и неисполнение других обязательств.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения иска возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1. 2 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Дом на Бабушкина» в соответствии с уставом является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, ул. им. Бабушкина, <адрес>, которое было создано после ликвидации и исключения из числа юридических лиц застройщика ООО «ДСК-Риэлтер» для завершения строительства и последующей эксплуатации указанного жилого дома.

ФИО1 является собственником <адрес>, площадью 68,1 кв.м. по ул. им. Бабушкина, <адрес>, кадастровый №, запись о государственной регистрации права от 26.11.2020г.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Дом на Бабушкина» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены размеры целевых взносов на достройку дома в размере 4000 рублей с квадратного метра площади помещений, находящихся в собственности владельцев помещений дома, независимо от их членства в ТСЖ.

Решением общего собрания от 10.06.2016г. размер целевого взноса на достройку дома, в связи с инфляцией, за выполненные работы, был увеличен до 6000 рублей.

Решением общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден целевой взнос на достройку многоквартирного жилого дома для собственников, не оплативших, либо оплативших не в полном размере целевой взнос, до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6628 руб. с кв.м. жилого помещения.

Вносимые собственниками помещений денежные средств ТСЖ расходует на достройку дома, а именно на работы, указанные в части 1 ст. 166 ЖК РФ.

Истец заключил договоры на выполнение работ по устройству внешнего водоснабжения и водоотведения, устройство системы ливневой канализации, построению подводящей теплотрассы.

Выполнены внутренние инженерные сети, смонтированы ИТП и ВНС, выполнена частично система вентиляции и отделка мест общего пользования, произведен ряд других работ.

Указанное подтверждено сметой оставшихся работ; договором на выполнение строительно-ремонтных работ № от 15.08.2016г.; актом сверки взаимных расчетов; решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2017г. по иску ООО «ЭнергоГаранта» к ТСЖ «Дом на Бабушкина» о взыскании задолженности за выполненные работы; договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 19.12.2011г.; актом оказанных услуг по договору на технологическое присоединение; актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 06.07.2016г..

Таким образом, ТСЖ «Дом на Бабушкина» несет затраты, связанные с исполнением данных договоров и завершением строительства дома, улучшением общего имущества дома.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В силу ст. 39 и п.3 ст. 137 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Факт понесенных затрат на выполнение работ по завершению строительства многоквартирного жилого по ул. им. Бабушкина в г. Краснодаре со стороны ТСЖ «Дом на Бабушкина» подтверждается представленными истцом доказательствами.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.2 ч.1ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Согласно представленных доказательств долг собственника <адрес> по ул. им. Бабушкина, 295 по оплате целевых взносов на ДД.ММ.ГГГГ составил 172 400 руб. С учетом последующего повышения размера целевого взноса задолженность рассчитана на ДД.ММ.ГГГГ и составила 351 366,80 руб.

Представленный представителем истца расчет целевого взноса, подлежащий взысканию с ответчика, судом проверен и признан верным.

Не может признать убедительными суд доводы ответчика о том, что задолженность подлежит взысканию с предыдущего собственника.

Ответчик приобрел квартиру у ФИО5, который в установленный срок не исполнял в полном объеме обязанности по оплате установленных взносов.

Между тем, ФИО1 является собственником и правопреемником ФИО5

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах обязанность по исполнению обязательств собственника лежит на ФИО1

В силу положений п. 1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе, подлежат возмещению заинтересованным лицом, вследствие чего ответчик обязан компенсировать затраты ТСЖ «Дом на Бабушкина» на завершение строительства жилого дома.

При этом суд исходит из того, что в соответствии с действующим законодательством, решения общего собрания о внесении собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для завершения строительства дома является для ответчика обязательным.

Таким образом, взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит задолженность по целевым взносам на завершение строительства многоквартирного жилого дома в размере 351 366,80 руб.

В силу п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 9,5%.

С учетом приведенных норм, взысканию с ФИО1 подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные с учетом указанного моратория, в размере 57 195 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 7285,61 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Дом на Бабушкина» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом на Бабушкина» целевой взнос на завершение строительства многоквартирного дома в размере 351 366,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 57 195 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7 285 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.