Лиходед Константин Анатольевич

дело № 2-1072/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиходед К.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Лиходед К.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, № от <дата> удостоверенного нотариусом принадлежит земельный участок площадью 622 кв.м., не имеющий ограничений (обременений) права, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № на земельный участок земель поселений. На указанном участке истцом за счет собственных средств возведено и благоустроено одноэтажное нежилое здание (летняя кухня) литер «А» площадью 23,4 кв.м., в котором на данный момент он проживает с женой и двоими детьми. На здание получен кадастровый паспорт от <дата> №, кадастровый номер №. К литеру «А» подведены следующие коммуникации: центральный водопровод и канализация, электроснабжение; газоснабжение, горячее водоснабжение, отопление автономные. Согласно техническому заключению муниципального унитарного предприятия «Архитектурно- планировочное бюро» <адрес> строение литер «А» на земельном участке по <адрес> может использоваться без выполнения строительных работ в качестве индивидуального жилого дома, общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 15,7...

... кв.м. Истец обратился в администрацию г. Новочеркасска с о переводе летней кухни литер «А» в жилой дом по <адрес>. Получил отказ <дата> №.

Просил суд признать нежилое здание литер «А», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания и обязать ответчика осуществить перевод нежилого здания в жилой дом.

Лиходед К.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать за ним, Лиходед К.А. право собственности на жилой дом литер «А», площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, Мороз Т.А., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Лиходед К.А. отказать.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.12), нежилое строение литер «А» числится за Лиходед К.А. на основании договора купли-продажи земельного участка № от <дата> (л.д.57,58).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением по вопросу перевода нежилого здания в жилое по <адрес>, сообщением заместителя главы Администрации города по градостроительной деятельности от <дата>, истцу разъяснено, что изменение назначения зданий не входит в компетенцию межведомственной комиссии города Новочеркасска и решается в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, либо в судебном порядке (л.д.7).

Статья 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 622 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17,29).

На указанном земельном участке истец возвел нежилое строение литер «А», общей площадью 23.4 кв. м. Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, строение литер «А» числится как служебное нежилое (л.д.11-16).

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро», заказ № (л.д.9-23), после проведения визуального осмотра летней кухни литер «А» на земельном участке по № и анализа градостроительной ситуации, сделаны следующие наблюдения: в данном строении созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, состав помещений жилого строения, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определенного застройщиком, согласно СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» позволяет использовать его в качестве индивидуального жилого дома при выполнении рекомендованных мероприятий (изложенных в пункте 4 данного технического заключения) без выполнения строительных работ (л.д.20).

Судом установлено, что в указанном доме имеется электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение (л.д.14).

При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель - земли поселений, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 29).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на земельных участках с категорией земель - земли поселений, данное Положение также не содержит.

Ограничения в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не существуют. Изменения разрешенного вида использования земельного участка, не производилось, истец является законным правообладателем земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

С учетом того, что возведенный дом находится в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, соответствует требованиям строительных норм и правил, принимая во внимание тот факт, что жилое здание литер «А» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, т.е. используется в соответствии с его целевым назначением, при этом, жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> б.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лиходед К.А. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Лиходед К.А. право собственности на жилой дом литер «А», площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2015 года

Судья: Н.М. Калашникова