Лихолатов Матвей Алексеевич

Дело № 2-1161/2025

45RS0026-01-2024-015927-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Захарова В.С.,

при ведении протокола секретарем Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Чистый квартал» к Трубиной Людмиле Анатольевне о возложении обязанности,

установил:

ООО «УК «Чистый квартал» обратилось в суд с иском к Трубиной Л.А., Лихолатовой Н.С. о возложении обязанности предоставить доступ в помещение.

В обоснование измененных исковых требований указано, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного на основании протокола решений общего собрания собственников помещений от 12.04.2021, сведения о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Чистый Квартал». Согласно п. 3.1.2. договора управления многоквартирным домом от 09.04.2021 общество оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 3.3.5. договора управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. 12.02.2024, 13.03.2024, 15.04.2024, 13.05.2024 в многоквартирном доме проведен плановый осмотр. Отмечает, что Трубина Л.А. является собственником помещения по адресу: <адрес>, но не обеспечила доступ к общедомовому имуществу. Отмечае...

...т, что ответчик неоднократно проинформирован о необходимости обеспечить доступ к общедомовому имуществу, и предупреждался об ответственности в случае возникновения аварийных ситуаций, требование управляющей компании не выполнил.

Просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить сотрудникам управляющей организации доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) на всем протяжении инженерных сетей в <адрес> по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Чистый квартал» Гамзюкова Е.Д., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в измененном иске доводам.

Ответчик Трубина Л.А, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в соответствии с договором № от 209.04.2021 управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал».

Комиссия ООО «УК «Чистый квартал» произвела осмотр общедомового имущества расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что доступ к общедомовому имуществу в помещении №, расположенному по указанному адресу, не предоставлен, о чем составлен акт осмотра общедомового имущества (от 12.02.2024, 13.03.2024, 15.04.2024, 13.05.2024), расположенного в помещениях многоквартирного дома.

13.03.2024 в адрес собственника квартиры направлено уведомление о предоставлении допуска 15.04.2024, доступ обеспечен не был (составлен акт). Также в уведомлении указано, что в случае отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>, для проведения осмотра, ответственность за возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника.

Таким образом, доступ в жилое помещение не обеспечен.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор на управление на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п/п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.3.35 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение, а также в помещение общего пользования представителям управляющей компании для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, также для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца, а также доказательств принятия каких-либо мер с целью исполнения обязательства и обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения работ управляющей компании.

Поскольку судом установлено, что в нарушение указанных норм ответчик не обеспечивает доступ истцу в принадлежащее ему жилое помещение, чем подвергает опасности имущество других граждан, проживающих в многоквартирном доме (например, в случае износа труб и возможного в связи с этим затопления квартир других жильцов дома), в том числе общее имущество многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о возложении на ответчика обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Трубиной Л.А. в пользу ООО «УК «Чистый квартал» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Трубину Людмилу Анатольевну (паспорт №) обеспечить ООО «УК «Чистый квартал» (ИНН 4501190832) доступ к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), расположенным в помещении санузла в <адрес> по адресу <адрес>.

Взыскать с Трубиной Людмилы Анатольевны (паспорт №) в пользу ООО «УК «Чистый квартал» (ИНН 4501190832) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025