Лихоманов Степан Александрович

Дело №2-422/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием прокурора Кравченко А.А.,

представителя истца Садыковой А.В.,

представившей доверенность от 09.01.2018 года,

представителя ответчика - адвоката Сколота О.В.,

представившей ордер №148 от 08.06.2018 года и удостоверение №667 от 27.02.2003 года,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к Лихоманову Степану Александровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Лихоманову С.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, в обоснование исковых требований указав, что в муниципальной собственности г. Карасука Карасукского района Новосибирской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Комната была предоставлена ответчику на основании ходатайства зам. начальника управления персоналом сервисного локомотивного депо Карасук о предоставлении муниципального жилого помещения.

10.04.2017 года между истцом и ответчиком сроком на 11 месяцев (с 10.04.2017 года по 10.03.2018 года) был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого испо...

...льзования №. По истечении срока действия договора наниматель должен был освободить жилое помещение в течение 10 дней и сдать по акту приема-передачи наймодателю. Однако ответчик комнату не сдал.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 11.04.2018 года по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц нет.

За период с 01.10.2017 года по 31.03.2018 года у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения в размере 4 130 руб., кроме того, он не производит оплату коммунальных услуг.

21.03.2018 года в адрес зам. начальника Депо было направлено письмо об оказании содействия по оплате задолженности за найм, и о возврате жилого помещения. Но до настоящего времени требования не выполнены.

На основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Жилищного кодекса РФ истец просит выселить ответчика из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за найм жилого помещения за период с 01.10.2017 года по 31.03.2018 года в сумме 4 130 руб.

Представитель истца - Администрации Карасукского района Новосибирской области Садыкова А.В. в судебном заседании заявила отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности за найм жилого помещения в сумме 2 478 руб. Отказ от части иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение. Представитель истца просила взыскать с Лихоманова С.А. в пользу истца задолженность по оплате за найм жилого помещения 1 652 руб. за периоды с 01.10.2017 года по 31.10.2017 года, с 01.12.2017 года по 31.12.2017 года. Кроме того пояснила, что договор, заключенный с ответчиком, являлся краткосрочным, Лихоманов С.А. с условиями договора был согласен, поэтому по окончании срока действия договора, должен был освободить жилое помещение. Гражданский кодекс РФ предусматривает, что заключение договора найма на срок до одного года, не предоставляет преимущественное право заключения договора на новый срок. Администрация не намерена в дальнейшем заключать договор найма с ответчиком. Жилье было предоставлено ответчику на основании ходатайства сервисного локомотивного депо на период работы Лихоманова, который продолжает работать там же в настоящее время. Ранее с Лихомановым договор найма этого же жилого помещения заключался и неоднократно продлялся.

Ответчик Лихоманов С.А. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ответчику по всем известным адресам, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Местонахождение Лихоманова С.А. судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного судом представителем ответчика Лихоманова С.А.

Представитель ответчика – адвокат Сколота О.В. исковые требования не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска и неизвестности мнения ответчика по иску.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 683 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ регламентирует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.4 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с положениями ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Положения ст.155 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения…

Согласно положениям ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в муниципальной собственности г. Карасука Карасукского района Новосибирской области находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Росреестра по Новосибирской области 05.04.2016 года.

Вышеуказанная комната была предоставлена Лихоманову Степану Александровичу на основании ходатайства зам. начальника управления персоналом сервисного локомотивного депо Карасук о предоставлении муниципального жилого помещения.

10.04.2017 года между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и Лихомановым Степаном Александровичем на срок с 10.04.2017 года по 10.03.2018 года был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №, что подтверждается копиями договора и акта передачи жилого помещения от 10.04.2017 года и постановления от 10.04.2017 года № «О заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования».

Глава 4 договора № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предусматривает, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением за шесть месяцев, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пп.г) п.12).

Из копии выписки из поквартирной карточки, выданной 11.04.2018 года, следует, что в комнате № по <адрес> зарегистрированных лиц нет.

21.03.2018 года в адрес зам. начальника Депо было направлено письмо об оказании содействия по оплате задолженности за найм, и о возврате жилого помещения.

Согласно лицевому счету по оплате за найм, за период с 01.10.2017 года по 31.10.2017 года и с 01.12.2017 года по 31.12.2017 года задолженность Лихоманова С.А. по найму жилья составляет 1 652 руб. 00 коп.

При изложенных обстоятельствах довод истца о невнесении ответчиком без уважительных причин платы за жилое помещение является обоснованным.

Суд обращает внимание на то, что срок найма жилого помещения, определенный сторонами в п.16 вышеуказанного договора найма жилого помещения, установлен по 10.03.2018 года и в настоящее время истек, условия договора его пролонгацию не предусматривают. Кроме того, из условий договора найма не следует, что жилое помещение было предоставлено ответчику на период его работы в сервисном локомотивном депо Карасук, в связи с чем, дальнейшее осуществление Лихомановым С.А. трудовой деятельности на указанном предприятии никаким образом не связано с правоотношениями по договору найма жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора найма, частичное погашение ответчиком задолженности за найм жилого помещения, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Выселить Лихоманова Степана Александровича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Лихоманова Степана Александровича в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность за найм жилого помещения за период с 01.10.2017 года по 31.10.2017 года, с 01.12.2017 года по 31.12.1027 года в сумме 1 652 (одна тысяча шестьсот пятьдесят два) рубля.

Взыскать с Лихоманова Степана Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2018 года.

Судья: подпись