Лихоманова Дарья Юрьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Азов 20 марта 2012г.

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасова Н.П.,

при секретаре Муравья Е.И.

с участием представителя истца Долгушева А.А.,

ответчика Лихомановой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Генподрядное Строительное управление № к Лихомановой Д.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскание задолженности

У С Т А Н О В И Л

ЗАО Генподрядное Строительное управление № обратилось в суд с иском к Лихомановой Д.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы.

Исковые требования обоснованы тем, что по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил Лихомановой Д.Ю. во временное и свободное пользование часть(два койко-места) изолированного жилого помещения, пригодного для временного проживания за плату, расположенного в <адрес> Халтуринский <адрес>, комната №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лихоманова Д.Ю. проживала в указанном жилом помещении, однако систематически на платила за проживание и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик Лихоманова Д.Ю., не признав исковые требования, обратилась со встречным иском и просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ЗАО ГП СУ № внесенных платежей по договору займа, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы в размере <данные изъят...

...ы> руб. 72 коп., мотивируя тем, что ЗАО ГП СУ № не имело законных оснований для заключения договора найма жилого помещения.

В судебном заседании истец, не признав встречные исковые требования, уточнил иск просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор найма жилого помещения.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования ЗАО ГП СУ № подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела, объяснения сторон и свидетелей следует, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, по которому Лихомановой Д.Ю. было предоставлено два койко-место в комнате №, расположенного в <адрес> Халтуринский <адрес>, был установлен размер оплаты <данные изъяты> руб. в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лихомановой Д.Ю. полностью оплачено время проживания в указанном жилом помещении.

С ДД.ММ.ГГГГ Лихоманова Д.Ю. в связи с беременностью, по состоянию здоровья выехала из общежития, стала проживать у родственников мужа. Данное обстоятельство подтверждают свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

При таком положении следует признать, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом Лихомановой Д.Ю. в другое место жительства, не имеющей задолженности по оплате за жилое помещение.

Истцом не представлено доказательств пользования и проживания ответчика Лихомановой Д.Ю. в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Все последующие изменения в статусе жилого помещения, изменения в оплате к ответчику отношения не имеют.

При таком положении следует считать договор найма расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ Требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, при отсутствии таковой, удовлетворению не подлежат.

Встречные требования ответчика Лихомановой Д.Ю. не основаны на законе. Условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ законодательству не противоречат. Обе стороны исполняли условия договора найма надлежащим образом.

В соответствие со ст.103 ГПК РФ с истца надлежит взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб., от уплаты которой он был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО Генподрядное Строительное управление № к Лихомановой Д.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения и взыскание задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между ЗАО Генподрядное Строительное управление № и Лихомановой Д.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части иска ЗАО Генподрядное Строительное управление № к Лихомановой Д.Ю. отказать.

В иске Лихомановой Д.Ю. к ЗАО Генподрядное Строительное управление № о признании недействительным договора найма жилого помещения, взыскании суммы, уплаченной по договору найма и возмещении морального вреда отказать.

Взыскать с ЗАО Генподрядное Строительное управление № в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 30 дней через Азовский городской суд.

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тарасов Н.П.