Липчак Наталья Алексеевна

Дело №

УИД: 23RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июня 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Чабан И.А.

при секретаре ФИО8

с участием:

представителя истцов ФИО9

представителя ответчика ФИО5 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0306029:403, общей площадью 70 кв.м. и собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:25, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС площадью 697 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от 17.11.2021г., зарегистрировано в реестре №-н/23-2021-6-94 и договора пожизненного содержания с иждивением <адрес>3 от 02.07.2022г., зарегистрировано в реестре №-н/23-2022-1-496; договора пожизненного содержания с иждивением <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н/23-2024-1-507, заключенного с ФИО13

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный учас...

...ток на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от 17.11.2021г., зарегистрировано в реестре 23/308-н/23-2021-6-96.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:25, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС площадью 697 кв..м, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических размеров земельного участка размерам, указанным в выписке из ЕГРН от 07.05.2024г., решении исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте домовладения № стр. 93 от 28.11.1994г., что не позволило выполнить межевой план.

В ходе выполнения кадастровых работ и нанесения их на публичную кадастровую карту было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> с ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81. Фактически на местности данное пересечение отсутствует. Из чего следует вывод, что в описании местоположения границ ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81была допущена реестровая ошибка.

Собственники ФИО3, ФИО14, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:3, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, пер. Константиновский, 10, согласовали границы земельного участка, но отказались заниматься устранением допущенной реестровой ошибки.

Собственник ФИО12 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, пер. Константиновский, 12 также согласовала границы, но не зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:4.

Собственник ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:24, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> отказался от проведения согласования.

С учетом исправления ответчиками ФИО3, Селецким С.В., ФИО5 реестровой ошибки, истцы уточнили требования и просят суд:

Установить местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании каталога следующего координат характерных (поворотных) точек:

Провести учет местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании каталога следующего координат характерных (поворотных) точек:

Считать согласованным с ФИО6 местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО14, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности в судебном заседании пояснил, что ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО14 в процессе рассмотрения дела добровольно устранили реестровую ошибку, о чем предоставил подтверждающие документы: выписки из ЕГРН на объекты ОКС и заключение кадастрового инженера.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

. Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. Предоставил суду отзыв, просил суд рассмотреть дело по существу с учетом изложенной позиции.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, полагает, что уточненные исковые требования ФИО1. ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:43:0306029:403, общей площадью 70 кв.м. и собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:25, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС площадью 697 мкв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 от 17.11.2021г., зарегистрировано в реестре №-н/23-2021-6-94 и договора пожизненного содержания с иждивением <адрес>3 от 02.07.2022г., зарегистрировано в реестре №-н/23-2022-1-496; договора пожизненного содержания с иждивением <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №-н/23-2024-1-507, заключенного с отцом ФИО13

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от 17.11.2021г., зарегистрировано в реестре 23/308-н/23-2021-6-96.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:25, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС площадью 697 кв..м, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических размеров земельного участка размерам, указанным в выписке из ЕГРН от 07.05.2024г., решении исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте домовладения № стр. 93 от 28.11.1994г., что не позволило выполнить межевой план.

В ходе выполнения кадастровых работ и нанесения их на публичную кадастровую карту было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> с ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81. Фактически на местности данное пересечение отсутствует. Из чего следует вывод, что в описании местоположения границ ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81была допущена реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера:

- смежным по границе 1-н2, является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:3, согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке;

- смежным по границе н2-н3, является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:4, согласование границ которого произведено в индивидуальном порядке;

- смежным по границе н3-н6 является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:24, собственник земельного участка отказался от проведения согласования;

- смежным по границе н6-8 – земли общего пользования, не является предметом согласования в соответствии с п. 3 ст. 25, п. 2 ст. 39 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмо Минэконом развития России от 07.08.2008г. № <адрес>;

- смежным по границе 8-1 – является земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:26, сведения о границах которого, содержатся в ГКН и определены с достаточной точностью.

Собственники ФИО3, ФИО14, ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:3, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, пер. Константиновский, 10, согласовали границы земельного участка, но отказались заниматься устранением допущенной реестровой ошибки.

Собственник ФИО12 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, пер. Константиновский, 12 также согласовала границы, но не зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0306029:4.

Собственник ФИО6 земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:24, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> отказался от проведения согласования.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бизнес-Партнер».

Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес-Партнер» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам исследования определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Каталог координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> представлен в табличном виде:

Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25 по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, определенная по результатам полевых геодезических работ составляет 694,0 кв.м.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО14, ФИО5 не обеспечили доступ экспертам на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:3, то определить все координаты характерных точек фактического местоположения ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81 не представляется возможным.

По результатам проведенного экспертного осмотра, а также сравнительного анализа сведений из ЕГРН и первичных землеотводных документов установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, пер. Константиновский, 10, содержащихся в ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки экспертами предлагается: исключить сведения из ЕГРН о местоположении ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81, после чего провести учет местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании каталога следующего координат характерных (поворотных) точек:

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО14 добровольно устранили реестровую ошибку, предоставили выписку из ЕГРН № КУВИ-001/2025-117283517 от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны координаты поворотных точек здания с кадастровым номером 23:43:0306029:80 и выписку из ЕГРН № КУВИ-001/2025-107193919 от 22.05.2025г., в которой указаны координаты поворотных точек здания с кадастровым номером 23:43:0306029:81.

ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО11 по вопросу получения заключения об отсутствии пересечений границ ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80 и 23:43:0306029:81, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Константиновский, <адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25 были взяты из Заключения эксперта № от 31.03.2025г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 в результате проведения аналитических работ, координаты поворотных точек были нанесены на публичную кадастровую карту, в результате чего было определено, что между ОКС с кадастровыми номерами 23:43:0306029:80, 23:43:0306029:81 и земельным участком с кадастровым номером 23:43:0306029:25 пересечение границ отсутствует.

При рассмотрении дела ответчик ФИО6 возражал против установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25. Из материалов дела следует, что ФИО6 присутствовал при проведении экспертизы, назначенной судом. Каких-либо документов, опровергающих установление границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, суду не представил, ходатайств не заявлял.

В связи с этим, суд полагает возможным считать согласованным с ФИО6 местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Как установлено ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливает, что предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления его в законную силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка -удовлетворить.

Установить местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании каталога следующего координат характерных (поворотных) точек:

Провести учет местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес> на основании каталога следующего координат характерных (поворотных) точек:

Считать согласованным с ФИО6 местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0306029:25, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.

Решение суда является основанием для Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -