Лисенкин Александр Владимирович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Уяр 27 января 2011 года

Судья Уярского районного суда Красноярского края Лисейкин А.В.,

при секретаре Лидер К.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка (ОАО) РФ в лице Зеленогорского ОСБ № 7815 к Заньковой Татьяне Евгеньевне, Степанович Валерию Олеговичу, Березкину Алексею Владимировичу, Лисенкину Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий сбербанк (ОАО) РФ в лице Зеленогорского ОСБ № 7815 обратился в суд с иском к Заньковой Татьяне Евгеньевне, Степанович Валерию Олеговичу, Березкину Алексею Владимировичу, Лисенкину Александру Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года Акционерный коммерческий Сбербанк РФ предоставил по кредитному договору Заньковой Т.Е. кредит «Ипотечный» в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, при условии ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов, под поручительство граждан: ФИО13., а также под залог указанной квартиры Однако своего обязательства по погашению кредита ответчик не исполнил, оплачивая платежи не регулярно и лишь частично. Просит взыскать с ответчиков на основании кредитного договора и договора поручительства солидарно образовавшуюся задолженность, проценты и неустойку на общую сумму <данные изъяты> рублей и судебные расходы, а также обратить взыскание на заложенную на основании д...

...оговорного условия о залоге, квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск ул.Высотная,д.27, кв.23.

В судебное заседание представитель истца – юрисконсульт Зеленогорского ОСБ № 7815 Потаенков Е.А. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал свои исковые требования по вышеуказанным мотивам.

Ответчики Занькова Т.Е., Степанович В.О., Лисенкин А.В. иск признали полностью.

В отношении ответчика Березкина А.В. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу было прекращено в связи со смертью.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, судья считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, Банк имеет право потребовать досрочного возвращения кредита, уплаты процентов по нему и неустойки в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом АКСБ РФ в лице Зеленогорского отделения № 7815 и ответчиком Заньковой Т.Е. был заключен кредитный договор №, а между истцом и поручителями: Степанович В.О., Березкиным А.В., Лисенкиным А.В. договоры поручительства, согласно условий которых заемщику Заньковой Т.Е. был предоставлен кредит «Ипотечный» Сбербанком РФ в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заемщик обязался ежемесячно погашать платежи по кредиту и уплачивать проценты, при просрочке платежа обязан был досрочно возвратить кредит и уплатить по нему проценты и штрафы, при этом поручители несут солидарную ответственность по кредитному договору в полном объеме, кроме того, в счет обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору стороны договорились о залоге данной квартиры (п.5.2.2 кредитного договора, п.3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ). Однако ответчик указанные обязательства не исполнил, оплатив платежи лишь частично. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, копиями соответствующих договоров. Согласно, графика платежей и расчетов сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила: общей задолженности по ОД – <данные изъяты> рублей, срочных процентов – <данные изъяты> рублей, просроченных процентов – <данные изъяты> рублей, неустойки – <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности по кредитному договору составила <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, поскольку задолженность образовалась по вине ответчика, поручители несут солидарную ответственность на основании закона и договора.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» в случае неисполнения обязательств по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Исходя из того, что имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей ответчице квартиры, расположенной по адресу: <адрес> требование об определении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей в силу п.3 ст.350 ГК РФ исходя из продажной стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ именно в этой сумме.

Расходы по оплате госпошлины в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей, понесенные истцом согласно платежного поручения от подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ. Всего с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого сберегательного банка (ОАО) Российской Федерации с Заньковой Татьяны Евгеньевны, Степанович Валерия Олеговича, Лисенкина Александра Владимировича солидарно <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену заложенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий А.В. Лисейкин

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уяр Красноярского края 01 декабря 2016 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Килиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛИ к ЛА, администрации <адрес> о включении права в наследственную массу, признании права на аренду недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ЛИ обратилась в суд с исковым заявлением к ЛА, администрации <адрес> о включении права в наследственную массу, признании права на аренду недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является дочерью ЛА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни использовала на правах аренды земельный участок общей площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2. После смерти матери истица использует спорный земельный участок, в соответствии с целями использования, указанными в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и поскольку брат истицы ЛА не заинтересован в аренде земельного участка, претензий на право аренды истицей не имеет, просит суд включить права в наследственную массу и признать за ней право на аренду на указанный земельный участок.

Производство по делу по иску ЛИ в части включения в наследственную массу после смерти ЛА права аренды спорного земельного участка определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом представителя ЛИ от иска в данной части.

В судебное заседание истец ЛИ не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд полаг...

...ает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца – Кононова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования, с учетом их изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме и дала объяснения, аналогичные указанным в иске.

Ответчик ЛА в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно заявления, поступившего в суд, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Против заявленных требований истицы не возражали. Указанные обстоятельства являются основанием для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные стороной истца и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 417 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено и подтверждается письменным материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЛА и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, общей площадь 476 кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, сроком на 15 лет, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ЛИ является дочерью ЛА, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой истица использует спорный земельный участок по назначению.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ЛА

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

ЛИ является единственным наследником к имуществу умершей ЛА, поскольку сын наследодателя ЛА в аренде земельного участка не заинтересован, претензий на право аренды истицей не имеет. От прав на спорный земельный участок истица не отказывалась.

Таким образом, учитывая, что, после смерти арендатора ЛА ее права и обязанности по договору аренды указанного выше земельного участка, в силу статей 617, 1112 ГК РФ перешли к ее наследнику ЛИ, суд считает, что есть все основания для удовлетворения требований истицы о признании за ней права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛИ - удовлетворить.

Признать право аренды ЛИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт: серии № № выданный ДД.ММ.ГГГГ Уярским РОВД <адрес>, код подразделения №, земельного участка, общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РФ <адрес>.

На решение сторонами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.В. Лисейкин