Лисович Любовь Михайловна

Дело № 2-540/2024

55RS0009-01-2024-000731-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

с участием в подготовке помощника судьи Усольцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сараева Николая Александровича, Сараевой Елены Николаевны к Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сараев Н.А., Сараева Е.Н. обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылаются на те обстоятельства, что в 2004 году приобрели у ФИО1 (племянницы ФИО7, наследницей которого она являлась) в собственность частный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не составляли. За жилой дом полностью расплатились, о чем была составлена расписка, однако в настоящее время она утеряна. После передачи денег ФИО1 передала им технический паспорт на дом. Поскольку дом находился в неудовлетворительном состоянии, истцы сначала произвели в нем ремонт, после чего 01.02.2005 году зарегистрировались по данному адресу. В силу неграмотности документы для регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сданы не были. Оформить право на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. согласно постановлению главы Ингалинской сельской администрации от 10.07.1992 года № земельный участок под жилым домом был предоставлен ФИО7 В настоящее время ФИО7 умер. С 01.02.2005 года они зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются жилым домом и земельным участком, своевременно и в полн...

...ом объеме оплачивают коммунальные услуги, поддерживают прилегающую территорию в надлежащем виде, несут бремя содержания жилого дома. По имеющимся у них данным, а также сведениям технического паспорта на жилой дом, правообладателем объекта до настоящего времени числится ФИО7 В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в особых отметках в качестве правообладателя земельного участка указан ФИО7

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковое заявление поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела. В заявлении подтвердила продажу дома с земельным участком истцам в 2004 году за <данные изъяты> руб. Возражений против удовлетворения требований истов не имеет.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;??????????????????&#0;&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;?????????J?J??&#0;????????

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Ингалинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за №, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей для ведения личного подсобного хозяйства, в т.ч. ФИО7

Постановлением Главы Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Большереченский муниципальный район, Ингалинское сельское поселение, <адрес>.

В 2004 году Сараев Н.А., Сараева Е.Н. купили у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в дело представлены достоверные доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследником имущества ФИО7 является ФИО1

Согласно отметке в паспортах истцов, они с 01.02.2005 года значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

С этого же времени Сараевы занимаются содержанием спорного имущества и несут расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Указанный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке не является федеральной и областной собственностью, что следует из информации, предоставленной территориальным управлением Росимущества в Омской области от 26.08.2024 № 55-05/6446 и Министерством имущественных отношений Омской области от 29.08.2024 № ИСХ-24/МИО/03-01/11779.

Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности в том числе на имущество, не имеющее собственника, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

При рассмотрении настоящее го дела, было установлено, что истцы владеют спорным имуществом, в виде жилого и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с 2005 года, то есть на протяжении более 18 лет, в связи с чем требования истцов о признании за ними права совместной собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сараева Николая Александровича, Сараевой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., и по ? доли каждому на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Страшко