Литке Оксана Ивановна

Дело 2-281/2015

Поступило 17.07.2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2015 года с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В.,

при секретаре Артюковой И.Н.,

с участием истца Литке О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Литке О.И., действующей в своих интересах и интересах малолетних детей Д., Т. к Артамонову Р.А., Нейп В.А., действующего в интересах малолетней дочери Н. о снятии обременения на жилую квартиру в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Литке О.И., в своих интересах и в интересах малолетних детей Д., Т. обратилась в суд с иском к Артамонову Р.А., Нейп В.А., действующего в интересах малолетней дочери Н. о снятии обременения в виде ипотеки на жилую квартиру по адресу: <адрес> В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ года она купила квартиру по вышеуказанному адресу по договору купли-продажи у А. стоимость квартиры была определена в <данные изъяты> рублей. Расчет за квартиру производился следующим образом: <данные изъяты> рубля – собственные средства, из которых <данные изъяты> рублей внесены на блокированный счет в банк оператор, <данные изъяты> рубля – переданы по расписке продавцу, сумму в размере <данные изъяты> рублей Администрация Кожевниковского района обязалась перечислить на именной блокированный счет получателя субсидии, открытый в учреждении банка на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом по социально-экономическому развитию села Администрации Томской области и банком-оператором <данные изъяты>. А. умерла <данные изъяты> года. В настоящее время она обнаружила, что ее квартира до сих пор об...

...ременена ипотекой, которая может быть снята только по решению суда. Считает, что ее права, как собственника квартиры, нарушаются, так как распорядиться данной квартирой она не имеет возможности.

В судебном заседании истец Литке О.И., действующая в своих интересах и в интересах малолетних детей Д. и Т. . исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Артамонов Р.А. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Нейп В.А., действующий в интересах малолетней дочери Н.., в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – специалист-эксперт Шегарского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Михеев В.А. не возражал против удовлетворения иска, направил суду отзыв с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора или закона, при наступлении указанных в законе обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из договора купли-продажи от <данные изъяты> года, заключенного между А.., действующей за себя и несовершеннолетних детей: сына Артамонова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ. и дочери Н. и Литке О.И., действующей за себя и несовершеннолетних детей: Д.и Т. следует, что последние приобрели в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно условиям договора, недвижимость продается по согласованной цене в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубля – собственные средства, которые внесены получателем субсидии на блокированный счет в банк-оператор, сумма в размере <данные изъяты> рублей перечисляется Администрацией Кожевниковского района из различных бюджетов в форме субсидий на блокированный именной счет получателя субсидии, открытый в учреждении банка на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Кожевниковского района и банком-оператором <данные изъяты>.

Администрация Кожевниковского района обязана осуществить контроль за целевым использованием выделяемой субсидии в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 5 данного договора в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности покупателя на недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, она находится в залоге у продавца (залогодержатель). Покупатель не вправе совершать какие-либо сделки с приобретаемой по настоящему договору недвижимостью без согласия залогодержателя (продавец).

Данное жилое помещение передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 53).

Право общей долевой собственности Литке О.И., Д.и Т. оформлено в соответствии с действующим законодательством, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. На данный объект права зарегистрировано обременение (л.д. 11-13).

Согласно выписке из ЕГРП от 20.08.2015 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирована ипотека в пользу А. Артамонова Р.А., Н. срок действия с ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 48-49).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ года о взаимных обязательствах № 11 между Администрацией Кожевниковского района и Литке О.И. (получатель субсидии) следует, что в целях реализации мероприятий по строительству (приобретению) жилья в сельской местности Администрация Кожевниковского района обязуется перечислить денежные средства, выделенные из бюджетов различных уровней в сумме <данные изъяты> на именной блокированный счет получателя субсидии.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора Литке О.И. вносит собственные средства в сумме <данные изъяты> рублей на блокированный счет в банк оператор, недостающую сумму собственных средств в размере <данные изъяты> рублей получатель субсидии передает продавцу жилого дома, что подтверждается нотариально заверенной распиской (л.д. 9-10).

Распиской А. от <данные изъяты> года подтверждается получение денежных средств от Литке О.И. в размере <данные изъяты> рубля в качестве аванса по предстоящему между ними договору купли-продажи квартиры <адрес> (л.д. 54).

Что также следует из п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому собственные средства в размере <данные изъяты> рубля внесены получателем субсидии.

Согласно свидетельству о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № 11 от <данные изъяты> года, Литке О.И. предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения в Уртамском сельском поселении, которые на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> года перечислены ДД.ММ.ГГГГ года А.., о чем свидетельствует также отметка банка (л.д. 51-52).

Из свидетельства о смерти серии №, выданного 30.04.2014 года Кожевниковским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области, следует, что А. умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14).

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Литке О.И., в связи с чем, считает их подлежащими удовлетворению, поскольку надлежащее исполнение последней денежных обязательств перед залогодержателем А. влечет прекращение залога и погашение регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литке О.И. , действующей в своих интересах и интересах малолетних детей Д. и Т. к Артамонову Р.А., Нейп В.А., действующего в интересах малолетней дочери Н. о снятии обременения на жилую квартиру в виде ипотеки, удовлетворить полностью.

Прекратить обременение в виде ипотеки, установленное в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Иванникова