Литуева Алена Сергеевна

Дело № 2-179/2024 70RS0012-01-2024-000408-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области 04 декабря 2024 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Глухове А.Л.,

помощник судьи П.А.Н.,

с участием истца Литуева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Литуева С.А. к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Литуев С.А. обратился с иском к Администрации Плотниковского сельского поселения, в котором просил признать право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что указанный дом он получил в наследство от своей бабушки Л.А.М. по завещанию от 31.10.1997. Свидетельство о вступлении в наследство он не оформил и государственную регистрацию недвижимости не осуществил. В указанном доме он зарегистрирован и проживает с 2003 года. Он владеет домом открыто, ни от кого не скрывал своих прав, дом из владения истца никогда не выбывал. Периодически проводит в доме ремонт, осуществляет все необходимые платежи за пользование электроэнергией и водой. Более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным имуществом. На основании ст. 234 ГК РФ просит удовлетворить свои требования.

Истец Литуев С.А. в судебном заседании иск п...

...оддержал по основаниям, изложенных в нем.

Ответчик Администрация Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не заявил.

Третье лицо Л.А.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что проживают в этом доме длительное время, несут бремя расходов, никто и никогда права на этот дом не предъявлял.

Суд на основании и ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в 3 года.

В судебном заседании установлено, что Литуев С.А., ДД.ММ.ГГГГ гр., с 18.04.2003 по настоящее время состоит на регистрационном учете и проживает в жилом помещении – доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Плотниковского сельского поселения, сведениями паспорта гражданина РФ на имя Литуева С.А.

Согласно выписке из ЕГРН Филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от 10.10.2024 №КУВИ-001/2024-250569323 жилое помещение - дом с кадастровым номером 70:03:0100016:475, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 168866,94 руб. записей о правообладателях не имеет. Указанная информация подтверждается данными ППК «Роскадастр» по Томской области №01-24/10750 от 15.11.2024 и справкой (выпиской) ОГБУ «ТОЦИК» от 13.11.2024.

Из технического паспорта от 22.10.1996 на индивидуальный жилой дом на имя Л.А.М. следует, что дом расположен в <адрес>, общая площадь 42 кв.м., в том числе жилая 29 кв.м., состоит из комнаты и кухни. Собственник не указан.

По информации, представленной Администрацией Плотниковского сельского поселения в материалы дела по запросу суда, жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Л.С.В. показал суду, что знает Литуева С.А. с начала 2000 годов, проживает в соседнем доме. Дом, где живет Литуев С.А. ухоженный, истец перекрыл крышу, провел в дом воду. Никто не претендовал на этот дом. Литуев С.А. относится к дому и усадьбе, как к своей собственной, всегда полагал, что истец является собственником данного жилого помещения.

Из предоставленного текста завещания Л.А.М. от 31.10.1997 следует, что она завещала свой дом с надворными постройками внуку Литуеву С.А.

Л.А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство в материалах дела 1-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данным нотариуса Е.Е.Г. – наследственное дело к имуществу умершей Л.А.М. не заводилось (ответ на запрос суда от 08.11.2024).

Таким образом, доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 2003 года (то есть более 19 лет) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литуева М.А. к Администрации Плотниковского сельского поселения Бакчарского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение – дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Литуевым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), право собственности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Литуева С.А. на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подписано) Т.С. Корнеева

Мотивированный тест решения изготовлен 11.12.2024.