Литвиненко Тихон Николаевич

Дело №

Поступило в суд 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«01» октября 2021 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Шкуратовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Литвиненко Т. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Промсвязьбанк обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № ипотечное кредитование. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлен кредит в сумме 2 260 000 руб., сроком на 360 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых. Кредит ответчику предоставлялся для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 33,19 кв.м., расположенной по адресу <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Квартал» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1, 2.1 и 3.1 указанного договора Застройщик обязуется в срок не позднее II квартала 2018 года организовать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - «Многоквартирные жилые дома, со встроенно-пристроеннымипомещениями общественного назначения и распределительный пункт со встроенной- трансформаторной подстанцией», площадью 19 505,0кв.м., расположенный <адрес> (стр.), после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию пе...

...редать объект долевого строительства участнику долевого строительства» - Литвиненко Т. Н..

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве оплата цены договора участником производится за счет собственных средств в размере 399 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 260 000 руб., предоставляемых Заемщику ПАО АКБ «Связь-Банк» на основании Кредитного договора.

Права требования по Договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно имеющейся у Кредитора информации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию№-№ подписано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> издан приказ №-од о присвоение объекту следующего адреса: Р. Ф., <адрес>.

Объект недвижимости (квартира) поставлена на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости и присвоен кадастровый №.

Таким образом, предметом залога на текущий момент является Квартира № по <адрес>, в <адрес>, кадастровый номер объекта №

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог прав требования по договору приобретения и строительства.

Заемщик прекратил своевременное погашение взятых на себя кредитных обязательств, осуществлял нарушение сроков внесения очередного ежемесячного платежа.

Согласно п. 2.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2. кредитного договора, Банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 260 000 рублей на лицевой счет, открытый на имя Литвиненко Т.Н., что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

Согласно п. 4.2.5 кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора.

Ответчиком условия кредитного договора не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 2 445 476,33 руб., из которых: 2 236 765,3 руб. – просроченный основной долг, 183 083,48 руб. – просроченные проценты, 25 627,82 руб. – неустойка.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика Литвиненко Т.Н. в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 445 476,33 руб., из которых: 2 236 765,3 руб. – просроченный основной долг, 183 083,48 руб. – просроченные проценты, 25 627,82 руб. – проценты по просроченному кредиту; взыскать с ответчика в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» проценты за пользованием кредитом, начисленные на сумму просроченного основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактическою возврата кредита, исходя из ставки 13,20 % годовых; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» с ответчика госпошлину в размере 26 422 рублей, уплаченную за рассмотрение искового заявления; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» с ответчика расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – однокомнатную квартиру с кадастровым номером 54:35:000000:30481, расположенную на 5 этаже, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: Квартира № по <адрес>, в <адрес>,

Представитель истца Леглер К.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений.

Ответчик Литвиненко Т.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время ПАО «Промсвязьбанк») и Литвиненко Т.Н. заключен кредитный договор № ипотечное кредитование. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику предоставлен кредит в сумме 2 260 000 руб., сроком на 360 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 10,5 % годовых. Кредит ответчику предоставлялся для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, общей площадью 33,19 кв.м., расположенной по адресу <адрес>2 <адрес> (строительный).

ДД.ММ.ГГГГ между Литвиненко Т.Н. и ООО «Квартал» заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1, 2.1 и 3.1 указанного договора Застройщик обязуется в срок не позднее II квартала 2018 года организовать строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - «Многоквартирные жилые дома, со встроенно-пристроеннымипомещениями общественного назначения и распределительный пункт со встроенной- трансформаторной подстанцией», площадью 19 505,0кв.м., расположенный <адрес> (стр.), после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства» - Литвиненко Т. Н..

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве оплата цены договора участником производится за счет собственных средств в размере 399 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 2 260 000 руб., предоставляемых Заемщику ПАО АКБ «Связь-Банк» на основании Кредитного договора.

Права требования по Договору участия в долевом строительстве считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> и <адрес>м <адрес> издан приказ №-од о присвоении объекту следующего адреса: Р. Ф., <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Квартал» Литвиненко Т.Н. передано жилое помещение – квартира с почтовым адресом: <адрес>.

Право собственности в отношении указанного жилого помещения Литвиненко Т.Н. не зарегистрировано.

Ответчик прекратил своевременное погашение взятых на себя кредитных обязательств, допускал нарушение сроков внесения очередного ежемесячного платежа.

Согласно п. 2.2. кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2. кредитного договора, Банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 2 260 000 рублей на лицевой счет, открытый на имя Литвиненко Т.Н., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно графику заемщик обязался вносить ежемесячно в счет погашения задолженности сумму в размере 25 289,43 руб.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

Согласно п. 4.2.5 кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 5.1.1. Кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 Кредитного договора.

Согласно п. 5.4.1. кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.4.2 кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу предусмотренных условий кредитного договора банк направил в адрес ответчика требования о досрочном погашении задолженности.

Согласно требованию, заемщику был представлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок денежные средства в погашение задолженности не поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не выполняется.

Ответчиком условия кредитного договора не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 2 445 476,33 руб., из которых: 2 236 765,3 руб. – просроченный основной долг, 183 083,48 руб. – просроченные проценты, 25 627,82 руб. – проценты по просроченному кредиту.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств в рамках заключенного с истцом договора.

Судом исследовался расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, суд с ним соглашается, т.к. он произведен в соответствии с условиями заключенного договора, в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, в связи с чем полагает необходимым в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в общем размере 2 445 476,33руб.

Разрешая требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,20 % годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу, суд исходит из следующего.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания установленных кредитным договором процентов за пользование кредитом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического возврата суммы займа.

При таком положении, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу, по ставке 13,20 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного фактического погашения кредита.

В силу ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога - имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.

На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.

На основании п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде – квартиры, общей площадью 33,5кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от рыночной стоимости указанного объекта недвижимости – 2 364 000 рублей, которая подтверждается отчетом №, выполненным ООО «Южный Региональный Центр Оценки – ВЕАКОН».

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательств по договору займа составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из требований добросовестности (часть 1 статьи 35 ГПК РФ) расходы на оплату независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), понесенные потерпевшим, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Бремя доказывания того, что понесенные потерпевшим расходы являются завышенными, возлагается на ответчика (п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебных издержках»).

Материалы дела содержат доказательства несения истцом расходов по оплате отчета об оценке в размере 4 000 руб. (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 000 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 422 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Литвиненко Т. Н. в пользу в ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 2 236 765,03 руб. – просроченный основной долг, 208 711,307 руб. – просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины 26 422 руб., расходы по оплате услуг оценщика 4 000 руб.

Определить подлежащими взысканию с Литвиненко Т. Н. в пользу в ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 13,20 % годовых на остаток задолженности по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 33,5 кв.м, переданную Литвиненко Т. Н. на основании акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Квартал», путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 364 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись А.А. Киевская

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес> (УИД 54RS0№-26).