Литвишкина Ирина Дмитриевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

помощника судьи Агаева Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2080/2024 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Аксиома», ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ФИО2 (Займодавец) и АО «Аксиома» (Заемщик) заключен договор займа №... от дата. Исполнение по настоящему договору обеспечивается договором поручительства №... от дата между займодавцем и ФИО1, а так же договором залога доли в уставном капитале ООО «Инвест сервис» (ОГРН: ***). дата ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-EP №... от дата, выданным отделом ЗАГС адрес г.о. Самара управления ЗАГС адрес. После смерти ФИО2 нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело. Наследниками по закону первой очереди являются: ФИО3 – супруга; ФИО4 – дочь; ФИО5 – несовершеннолетняя дочь, дата г.р., в равных долях. Соответственно, доля наследников (правопреемников) в спорном имуществе, с учетом супружеской доли, составляет: ФИО3 – 2/3 доли, ФИО4 – 1/6 доли, ФИО5 – 1/6 доли. Задолженность заемщика перед займодавцем составляет 2 089 753 руб., а так же сумма пени за просрочку возврата сумм займа составляет 8 264 973,11 руб. (период начисления неустойки: дата – дата (791 день). Ставка по договору: 0,5 % в день). Таким образом, в соответствии с договором поручительства №... от дата и приведенными нормами ГК РФ, учитывая, что заемщик АО «Аксиома» обязательств по возврату суммы займа до настоящего времени не исполнил, поручитель обязан вернуть займодавцу денежную сумму по договору займа в полном объеме. Просит суд, с учетом уточнени...

Показать ещё

...я исковых требований, взыскать солидарно с АО «АКСИОМА», ФИО1 в пользу истцов сумму займа в размере 2 000 000 руб. по договору займа №... от дата; проценты за пользование денежными средствами в размере 90 739,73 руб.; пени за период с дата по дата и за период с дата по дата в размере 7 484 848,23 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 077,94 руб.

Истец, представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Данный договор займа был найден после смерти ФИО2 в его личных документах, в связи с тем, что это не единственный случай оказания финансовой помощи ФИО1, у ФИО3 отсутствуют основания полагать подделку подписи последнего. Считает, что подпись исполнена ответчиком, сомнений в фактической передаче денежных средств ее супругом АО «Аксиома» у нее не имеется.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика АО «Аксиома» по доверенности ФИО9 исковые требования не признали, ссылаясь на то, что ФИО1 не подписывал договор займа и договор поручительства, поручительство имеет серьезные штрафные санкции, поэтому ФИО1 не мог подписать договор займа на таких условиях, сам умерший ФИО2 являлся заместителем директора, он имел все возможности и полномочия для внесения денежных средств, с какой целью он сделал данный договор займа, какая была производственная необходимость для АО «Аксиома» ему не известно.

Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что дата между ФИО2 (Заимодавец) и АО «Аксиома» (Заемщик) в лице директора ФИО1 заключен договор займа №..., согласно которому заимодавец передает заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа вместе с причитающимися процентами в размере и сроки, обусловленные договором.

Согласно пункту 1.2 данного договора, размер процентов по настоящему договору составляет 18 %.

Согласно пункту 1.3 данного договора, АО «Аксиома» признается налоговым агентом по уплате НДФЛ в отношении заимодавца в виде % по займу, что составляет 13 % от дохода (п.1 ст. 224 НК РФ).

Согласно пункту 2.1 данного договора, заимодавец передает заемщику сумму займа путем ее перечисления на банковский счет заемщика. Датой передачи денежных средств считается дата их зачисления на расчетный счет заемщика. Заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты путем их перечисления на банковский счет заимодавца, датой передачи денежных средств считается дата их зачисления на расчетный счет заимодавца.

Согласно пункту 2.2 данного договора, заемщик обязуется вернуть сумму займа вместе с причитающимися процентами по истечении трех календарных месяцев (92 дня) с момента зачисления денежных средств на расчетный счет организации.

Согласно пункту 3.1 данного договора, в случае невозвращения Суммы займа в определенный п 2.2 Договора срок Заимодавец вправе потребовать от Заемщика уплаты пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (часть 1 статьи 363 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 363 Гражданского кодекса поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.дата между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО1 (Поручитель) заключен договор поручительства №..., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед заимодавцем за исполнение АО «Аксиома» (Заемщик) его обязательства по возврату суммы займа, указанной в договоре займа от дата №..., заключенном между заимодавцем и заемщиком.

Согласно пункту 1.2 сумма займа составляет 2 000 000 руб. Размер процентов по договору займа составляет 18 % в год. Заемщик обязуется вернуть сумму займа вместе с причитающимися процентами в срок до дата. В случае невозвращения суммы займа в определенный в п. 2.2 договора срок заимодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.1 данного договора, поручитель обязуется нести солидарную ответственность с заемщиком перед заимодавцем за исполнение обязательств заемщиком по возврату суммы займа, уплате процентов на сумму займа, а также по уплате штрафных санкций, предусмотренных договором займа.

дата ФИО2, дата г.р. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №... №..., выданным дата Отделом ЗАГС адрес городского округа Самара управления ЗАГС адрес.

Согласно сведениям нотариуса адрес ФИО7 после смерти ФИО2, дата г.р., умершего 17.07.2021г. заведено наследственное дело №..., Наследниками является: супруга - ФИО3, дата г.р., дочь – ФИО4, дата г.р., дочь – ФИО5, дата г.р.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из обстоятельств, изложенных в обоснование иска, следует, что денежная сумма переданная ответчикам по договору займа на момент открытия наследства наследодателю возвращена не была.

дата ФИО3, ФИО4, ФИО5 в адрес директора АО «АКСИОМА» ФИО1 направлена претензия по договору займа №... от дата, с требованием о погашении задолженности в размере 6 376 921,30 руб. в течение 30 календарных дней с момента получения данной претензии. Однако данное требование оставлено без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 408 ГК РФ если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

По смыслу статьи 408 ГК РФ нахождение долгового документа у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика.

Учитывая, что при рассмотрении требований возникли вопросы относительно подлинности подписания договоров займа и поручительства ФИО1, определением суда от 19.03.2024г. по гражданскому делу назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению №... от дата, выполненного ООО «ГОСТ», подписи от имени ФИО1 расположенные в договоре займа №... от дата и на второй странице договора поручительства №... от дата выполнены не ФИО1, а иным лицом с подражанием какой-то его подписи.

Эксперт ООО «ГОСТ» ФИО10, опрошенная в судебном заседании, выводы изложенные в заключении поддержала, пояснила, что образцов подписи было представлено в достаточном количестве, сомнений в том, что подпись выполнена не ФИО1, а иным лицом у нее отсутствуют.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда такжене имеется, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, вопреки требованиям статей 56, 60 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности все обстоятельства и доказательства по данному делу, проанализировав природу сложившихся между сторонами отношений применительно к содержанию действующего на момент заключения предполагаемого договора займа гражданского законодательства, исходя из содержания пояснений, полученных в ходе судебного заседания, с учетом заключения проведенной судебной экспертизы, опроса эксперта, приходит к выводу о том, что между ФИО2 и АО «Аксиома», в лице ФИО1 фактически отсутствовали правоотношения, вытекающие из договора займа №... от дата, предметом которого явилось предоставление ФИО2 АО «Аксиома» денежных средств в размере 2 000 000 руб., договора поручительства №... от дата, согласно которому ФИО1 обязуется отвечать перед ФИО2 за исполнение АО «Аксиома» его обязательства по возврату суммы займа, соответствующие договора не были заключены, доказательств в опровержении указанных обстоятельств истцами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Аксиома», ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа №... от дата – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Свернуть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года <адрес>

Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выделении супружеской доли и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в Самарский районный суд <адрес> с указанным выше иском первоначально к Администрации г.о. Самара, требуя выделить супружескую долю ФИО2 в размере 1/2 доли в имуществе, состоящем из нежилого помещения на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на 1/6 доли в порядке наследования, итого с учетом супружеской доли признать право собственности на 2/3 доли в имуществе, состоящем из нежилого помещения на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке наследования за ФИО3 (ИНН №) в размере 1/6 доли на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>; признать право собственности в порядке наследования за ФИО4 (ИНН №) в размере 1/6 доли на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований в иске указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строд-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. Предметом договора является обособленное нежилое помещение № (строительный), общей площадью 155,0 кв.м, на 1 этаже, литер А, комнаты №№ находящееся по адресу: <адрес>. Обязательство по оплате по договору участником долевого строительства исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ по Акту ...

Показать ещё

...приема-передачи ЗАО «Строд-Сервис» передало ФИО1 спорное нежилое помещение. Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти открылось наследство, у нотариуса <адрес> ФИО7 заведено наследственное дело. Наследниками по закону первой очереди являются: ФИО2 (супруга), ФИО3 (дочь) и ФИО4 (дочь). Данное нежилое помещение приобретено умершим в период брака с ФИО2, то есть является совместно нажитым имуществом. Право собственности на спорное нежилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении <адрес>, в связи с чем, нотариусом было отказано во включении его в наследственную массу. Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы обратились в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству истцов судом была осуществлена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о. Самара на надлежащего ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация г.о. Самара была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истица ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, а также в интересах истицы ФИО3 по доверенности, исковые требования полностью поддержала и сослалась на доводы иска, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, однако извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательства уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия стороны истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, однако извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица – представитель Администрации г.о. Самара, представитель Отдела опеки и попечительства Железнодорожного и <адрес>ов Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара, представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО8 в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе в виде нежилого помещения на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Данное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО1

Факт родственных отношений ФИО1 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждаются представленными суду свидетельствами о рождении ФИО3 серии № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок обратились к нотариусу <адрес> ФИО7 с заявлениями о принятии наследства.

ФИО8 (мать наследодателя) от наследства по всем основаниям наследования отказалась. Иных наследников не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строд-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении нежилого помещения, площадью по проекту 151,79 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строд-Сервис» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строд-Сервис» ФИО1 передано указанное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ обособленное нежилое помещение (офисное помещение) № (строительный), общей площадью 155,0 кв.м, на 1 этаже, литер А, комнаты №№, соответствующее техническим характеристикам обособленного нежилого помещения, представленного в техническом паспорте Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», № н2, находящееся по адресу: <адрес>.

Однако нотариусом <адрес> ФИО7 в отношении данного нежилого помещения свидетельство о праве на наследство истцам выдано не было по причине отсутствия регистрации прав на него в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ, в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Судом установлено, что истцами наследственное имущество после смерти ФИО1 принято, что подтверждается их обращением к нотариусу в предусмотренный законом для принятия наследства срок с заявлениями.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона РФ, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 16 названного Федерального закона РФ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Право собственности в отношении спорного нежилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, супружеская доля ФИО2 составляет 1/2 в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем, оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение перешла в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, и их доли составляют: ФИО2 – 3/4, ФИО3 – 1/6, ФИО4 – 1/6.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Выделить супружескую долю ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ИНН № право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (ИНН №) право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда А.М. Балова

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Самарского районного суда <адрес> Балова А.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о выделении супружеской доли и признании права собственности в порядке наследования,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, удовлетворить.

Выделить супружескую долю ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ИНН №) право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 (ИНН №) право общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение на 1 этаже № н2, кадастровый №, общей площадью 155 кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Самарского

районного суда А.М. Балова

Свернуть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2023 по коллективному иску Иванова Александра Анатольевича, Ивановой Натальи Владимировны, Назаровой Анны Александровны, Киршина Тимофея Викторовича, Коханова Алексея Владимировича, Фурман Михаила Шаламовича, Чикалкиной Ольги Николаевны, Калиматовой Заремы Магомет-Башировны, Шаль Ефима Мариковича, Эльконюк Вадима Алексеевича, Сахаровой Анны Игоревны, Коротких Константина Александровича, Коротких Ирины Петровны, Коротких Елизаветы Константиновны, Коротких Софьи Константиновны, Ковалева Виктора Михайловича, Петрушина Игоря Анатольевича, Пудовкиной Анны Дмитриевны, Борисовой Ольги Петровны, Тарасовой Светланы Витальевны, Литвишкиной Вероники Витальевны, Литвишкиной Алены Витальевны к ООО «СтройТрест» о признании многоквартирного жилого дома завершенным строительством,

у с т а н о в и л :

Истцы в порядке ст. 244.20 ГПК РФ обратились в суд с иском обратились в суд с коллективным иском к ответчику указав, что в 2005 году между дольщиками и ООО СК «Спектр» были заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, предметом договора является осуществление СК «Спектр» строительство многоэтажного жилого дома, первая очередь, секции №, а дольщиками обязанность финансирования строительства до...

Показать ещё

...ма по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, по окончании строительства СК «Спектр» передает дольщикам квартиры, площадью и строительным номером указанными в договоре долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 1 квартал 2008 года.

Строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на земельных участках:

- кадастровый №, площадью 1583,60 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.;

- кадастровый № площадью 695,5 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.;

- кадастровый № площадью 2893,0 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществлялось на основании Разрешения на строительство № №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № объекту был присвоен адрес: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» ИНН <данные изъяты> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев.

Решением суда должник признан несостоятельным (банкротом), введена реализация имущества, в связи с чем, продолжение строительства указанного дома данной строительной компанией оказалось невозможным.

В связи с банкротством ООО «Строительная компания «Спектр»» дольщиками были инициированы судебные процессы о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В настоящее время часть дольщиков, а именно: Эльконюк В.А., Киршин Т.В., Фурман М.Е., Чекалкина О.Н., Шаль Е.М., Сахарова А.И., являются собственниками жилых помещений, в не завершенном строительством, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

По итогам проведения электронных торгов ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Строительная компания «Спектр»» (ОГРН: <данные изъяты>) и ООО «СтройТрест» (<данные изъяты>) были заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков №з, №з, №, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Спектр», были переданы для удовлетворения ООО «СтройТрест».

В настоящее время строительство МКД расположенного по адресу: <адрес>, завершено. Готовность МКД расположенного по адресу: <адрес> составляет 100 %. Дом подключен ко всем инженерным коммуникациям.

МКД, расположенный по адресу: <адрес> соответствует проектной документации и пригоден для его дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако, в связи с тем, что ООО «СтройТрест» не может ввести многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, дольщики не имеют возможности пользоваться приобретенными объектами недвижимости - квартирами в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, чем нарушаются их права и законные интересы.

В связи с чем истцы просили признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, завершенным строительством и имеющим следующие технические характеристики: Год начала строительства – 2009 <адрес> завершения строительства - 2020 г., число этажей (надземных/подземных) – 10 (8/2). Средняя внутренняя высота помещений – 3,00 м. Общий строительный объем – 18 870 куб.м. Площадь встроенных нежилых помещений – 865,3 кв.м. Площадь мест общего пользования – 1 124,5 кв.м., в том числе площадь по зданию электрощитовые, машинное помещение лифтов, лифты, технические помещения – 757,0 кв.м. Площадь застройки – 649,8 кв.м.

Распределение квартир жилого здания по числу комнат: Однокомнатные - 4 шт, общая площадь – 206,8 кв.м., жилая площадь – 90,9 кв.м., Двухкомнатные – 7 шт, общая площадь - 668,0 кв.м., жилая площадь – 294,8 кв.м., Трехкомнатные - 9 шт, общая площадь – 1076,3 кв.м., жилая площадь – 595,3 кв.м., Четырехкомнатные - 3 шт, общая площадь – 388,0 кв.м., жилая площадь – 244,2 кв.м. Пятикомнатные - 1 шт, общая площадь – 171,5 кв.м., жилая площадь – 107,3 кв.м. Всего квартир - 24 шт, общая площадь - 2510,6 кв.м., жилая площадь – 1 332,5 кв.м. Всего по зданию жилые помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых – 2 510,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) – 113,1 кв.м. Всего по зданию жилые помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) – 2 623,7 кв.м.

Считать решение суда основанием для постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на кадастровый учет завершенным строительством.

Иванов А.А. наделенный полномочиями по ведению дела в интересах группы лиц в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Шапошников С.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель истца Сахаровой А.И., действующий на основании доверенности в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснил, что дом полностью завершен строительством, имеются все коммуникации, оплачиваются коммунальные услуги собственниками квартир.

Представитель истца Калиматовой З.М-Б. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройТрест» - Позняков П.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, согласно отзыва на иск.

Представитель третьего лица Министерства строительства <адрес> Сидоренко С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Администрации г. о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходи к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из материалов дела следует и указано истцами, что в 2005г. между Ивановым А.А., Ивановой Н.В., Назаровой (Ивановой) А.А., Киршиным Т.В., Кохановым А.В., Фурман М.Ш., Чикалкиной О.Н., Калиматовой З.М.-Б., Шаль Е.М., Эльконюк В.А., Сахаровой А,И., Коротких К.А., Коротких И.П., Коротких Е.К., Коротких С.К., Ковалевым В.М., Петрушиным И.А., Пудовкиной А.Д., Борисовой ОО.П., Тарасовой С.В., совместно именуемыми дольщики и ООО СК «Спектр» были заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, предметом договора является осуществление СК «Спектр» строительство многоэтажного жилого дома, первая очередь, секции №, а ДОЛЩИКАМИ обязанность финансирования строительства дома по <адрес> (по ген. плану) в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, по окончании строительства СК «Спектр» передает ДОЛЬЩИКАМ квартиры, площадью и строительным номером указанными в договоре долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 1 квартал 2008 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (далее Закон о долевом строительстве), «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям».

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось застройщиком на земельных участках:

- кадастровый №, площадью 1583,60 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от <данные изъяты>.;

- кадастровый № площадью 695,5 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка №з от <данные изъяты>.;

- кадастровый № площадью 2893,0 кв.м., предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-44,т.1)

Строительство осуществлялось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53,т.1).

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы администрации <адрес> г.о. Самара от 23.04.2008г. № объекту был присвоен адрес: <адрес> ( л.д.57,т.1).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» ИНН <данные изъяты> введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев. Внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Спектр» <данные изъяты> утверждена Николаева Оксана Владимировна.

Решением суда (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) должник признан несостоятельным (банкротом), введена реализация имущества, в связи с чем, продолжение строительства указанного дома данной строительной компанией оказалось невозможным.

В связи с банкротством ООО «Строительная компания «Спектр» дольщиками были инициированы судебные процессы о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что часть дольщиков, а именно: Эльконюк В.А., Киршин Т.В., Фурман М.Ш., Чикалкина О.Н., Шаль Е.М., Сахарова А.И., являются собственниками жилых помещений, в не завершенном строительством, многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН, представленными в материалы дела.

В ходе конкурсного производства в отношении ООО СК «Спектр» конкурсным управляющим Николаевой О.В. были назначены торги в форме конкурса по продаже единым лотом следующего имущества, принадлежащего ООО «СК «Спектр»:

1) право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 1 583,3 кв. м, кадастровый №;

2) право аренды по договору №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 695,5 кв. м, кадастровый №;

3) право аренды по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством строительства <адрес> и ООО СК «Спектр» на земельный участок площадью 2893,0 кв. м, кадастровый № с произведенными неотделимыми улучшениями на данных земельных участках в виде объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес>я очередь, степень готовности 95%.

По итогам проведения электронных торгов ДД.ММ.ГГГГ., между ООО «Строительная компания «Спектр»» (ОГРН: <данные изъяты>) и ООО «СтройТрест» (<данные изъяты>) были заключены Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков №з, №з, №, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, требования участников долевого строительства, включенные в реестр по передаче жилых помещений ООО «Строительная компания «Спектр», были переданы для удовлетворения ООО «СтройТрест».

В соответствии с данным соглашением права и обязанности по договорам долевого строительства 1 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ООО СК «Спектр» и Дольщиками, переходят к ООО «СтройТрест», в том числе и обязанность ввести дом в эксплуатацию.

В связи с переходом права и обязанности по договорам долевого строительства 1 секции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, к ООО «СтройТрест», между Министерством строительства <адрес>, Администрацией г.о. Самара и ООО «СтройТрест» было заключено Соглашение о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного Соглашения о сотрудничестве (пункт 3.2. Соглашения), срок исполнения обязательств ООО «СтройТрест» - 31.12.2019г.

Истцы указывают, что в настоящее время строительство МКД расположенного по адресу: <адрес>, завершено. Готовность МКД расположенного по адресу: <адрес> составляет 100 %. Дом подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Указанный факт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно:

- справкой ВТГК № от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении технических условий ввода ИТП и ГВС;

- справкой Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении технических условий благоустройства;

- актом ООО «СКС» от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения;- актом ООО «СКС» от ДД.ММ.ГГГГ. о подключении к централизованной системе водоотведения;

- справкой ООО «Самарская электросетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ. о технологическом присоединении электроснабжения;

- актом ООО «САМЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении технических условий;

- актом ООО «САМЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ. о выполнении технологического присоединения.

Согласно технического паспорта выполненного ООО «Областная геодезическая компания-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики:

Год начала строительства – 2009 г.

Год завершения строительства - 2020 г.

Число этажей (надземных/подземных) – 10 (8/2).

Средняя внутренняя высота помещений – 3,00 м.

Общий строительный объем – 18 870 куб.м.

Площадь встроенных нежилых помещений – 865,3 кв.м.

Площадь мест общего пользования – 1 124,5 кв.м., в том числе площадь по зданию электрощитовые, машинное помещение лифтов, лифты, технические помещения – 757,0 кв.м.

Площадь застройки – 649,8 кв.м.

Распределение квартир жилого здания по числу комнат:

Однокомнатные - 4 шт, общая площадь – 206,8 кв.м., жилая площадь – 90,9 кв.м.

Двухкомнатные – 7 шт, общая площадь - 668,0 кв.м., жилая площадь – 294,8 кв.м.

Трехкомнатные - 9 шт, общая площадь – 1076,3 кв.м., жилая площадь – 595,3 кв.м.

Четырехкомнатные - 3 шт, общая площадь – 388,0 кв.м., жилая площадь – 244,2 кв.м.

Пятикомнатные - 1 шт, общая площадь – 171,5 кв.м., жилая площадь – 107,3 кв.м.

Всего квартир - 24 шт, общая площадь - 2510,6 кв.м., жилая площадь – 1 332,5 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых – 2 510,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) – 113,1 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) – 2 623,7 кв.м

Площадь здания, определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № – 5 334,9 кв.м.

Однако до настоящего времени многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «СтройТрест» в эксплуатацию не введен.

Отсутствие разрешения на ввод МКД в эксплуатацию, само по себе не является доказательством невозможности эксплуатации МКД по своему предназначению.

Факт возможности дальнейшей эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему предназначению подтверждается следующими доказательствами представленными в материалы дела.

Согласно технического отчета № выполненного ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС», СРО А ГК «Промстройпроект» (№.) «Обследование объекта незавершенного строительства «Жилой дом (секция 1) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>» - По результатам обследования, поверочного расчета и анализа документации, предоставленной Заказчиком, техническое состояние возведенных несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия, покрытие, лестничные марши и площадки) и здание в целом на момент обследования оценивается как работоспособное.

По результатам поверочного расчета прочность стен из силикатного кирпича на 1-ом этаже и стен на цокольном этаже из керамического кирпича со сниженной прочностью достаточна для восприятия действующих нагрузок. Прочность и устойчивость здания в целом обеспечена.

Фундамент, перекрытия, покрытия, лестничные марши и площадки выполнены в соответствии с проектными решениями. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущий способности, не отмечено.

Таким образом, несущие конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, обеспечивающие в процессе эксплуатации отсутствие угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Дальнейшая эксплуатация возможна по своему назначению без каких-либо ограничений в соответствии с установленными условиями эксплуатации.

Также, ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС», СРО А ГК «Промстройпроект» (№.), на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГг., проведено обследование ИТП и системы отопления МКД расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения № «Обследование ИТП и системы отопления объекта незавершенного строительства «Жилой дом (секция 1) со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>» было установлено что общий процент готовности системы отопления составляет 65-70 %. Рекомендовано устранить ряд выявленных недостатков.

Согласно письма ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. все выявленные недостатки в системе отопления устранены, система готова к эксплуатации.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза вновь построенного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, «Жилая застройка по <адрес>. 1-этап строительства: Жилой дом (секция 1) со встроенными нежилыми помещениями и здание трансформаторной подстанции» в <адрес>.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследование, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ. №, вновь построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями «Жилая застройка по <адрес>. 1-этап строительства: Жилой дом (секция1) со встроенными нежилыми помещениями и здание трансформаторной подстанции» в <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

ООО «СТРОЙБЕЗОПАСНОСТЬ» проведено обследование МКД расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствии требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта защиты - «Жилая застройка по <адрес>. 1-й этап строительства: Жилой дом (секция №) со встроенными нежилыми помещениями и здание с трансформаторной подстанцией», объект защиты - «Жилая застройка» по <адрес>. 1-й этап строительства: Жилой дом( секция №) со встроенными нежилыми помещениями и здание с трансформаторной подстанцией», общей площадью 5488,1 кв.м, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральным законом о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, следует, что МКД расположенный по адресу: <адрес> соответствует проектной документации и пригоден для его дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Однако, в связи с тем, что ООО «СтройТрест» не может ввести многоквартирный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, дольщики не имеют возможности пользоваться приобретенными объектами недвижимости - квартирами в МКД расположенном по адресу: <адрес>, чем нарушаются их права и законные интересы.

Гражданин, чьи права нарушены, в соответствии со статьей 11 ГК РФ имеет право обратиться в суд за восстановлением нарушенного права. Статьей 12 ГК РФ установлен способ защиты –признание права.

Статья 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещениями признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности квартиры, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьей 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

Согласно части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее- государственная регистрация права).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Свои финансовые обязательства истцы выполнили в полном объеме. Однако застройщик уклоняется от исполнения договора, ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию, и передачи жилых помещений-квартир дольщикам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным исковые требования о признании многоквартирного дома завершенным строительством удовлетворить, так как МКД расположенный по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации и пригоден для его дальнейшей эксплуатации. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Александра Анатольевича, Ивановой Натальи Владимировны, Назаровой Анны Александровны, Киршина Тимофея Викторовича, Коханова Алексея Владимировича, Фурман Михаила Шаламовича, Чикалкиной Ольги Николаевны, Калиматовой Заремы Магомет-Башировны, Шаль Ефима Мариковича, Эльконюк Вадима Алексеевича, Сахаровой Анны Игоревны, Коротких Константина Александровича, Коротких Ирины Петровны, Коротких Елизаветы Константиновны, Коротких Софьи Константиновны, Ковалева Виктора Михайловича, Петрушина Игоря Анатольевича, Пудовкиной Анны Дмитриевны, Борисовой Ольги Петровны, Тарасовой Светланы Витальевны, Литвишкиной Вероники Витальевны, Литвишкиной Алены Витальевны к ООО «СтройТрест» о признании многоквартирного жилого дома завершенным строительством, удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, завершенным строительством и имеющим следующие технические характеристики:

Год начала строительства – 2009 г.

Год завершения строительства - 2020 г.

Число этажей (надземных/подземных) – 10 (8/2).

Средняя внутренняя высота помещений – 3,00 м.

Общий строительный объем – 18 870 куб.м.

Площадь встроенных нежилых помещений – 865,3 кв.м.

Площадь мест общего пользования – 1 124,5 кв.м., в том числе площадь по зданию электрощитовые, машинное помещение лифтов, лифты, технические помещения – 757,0 кв.м.

Площадь застройки – 649,8 кв.м.

Распределение квартир жилого здания по числу комнат:

Однокомнатные - 4 шт, общая площадь – 206,8 кв.м., жилая площадь – 90,9 кв.м.

Двухкомнатные – 7 шт, общая площадь - 668,0 кв.м., жилая площадь – 294,8 кв.м.

Трехкомнатные - 9 шт, общая площадь – 1076,3 кв.м., жилая площадь – 595,3 кв.м.

Четырехкомнатные - 3 шт, общая площадь – 388,0 кв.м., жилая площадь – 244,2 кв.м.

Пятикомнатные - 1 шт, общая площадь – 171,5 кв.м., жилая площадь – 107,3 кв.м.

Всего квартир - 24 шт, общая площадь - 2510,6 кв.м., жилая площадь – 1 332,5 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых – 2 510,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и клад. (с коэф.) – 113,1 кв.м.

Всего по зданию жилые помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых (с коэф.) – 2 623,7 кв.м.

Считать решение суда основанием для постановки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, завершенным строительством на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Решение в окончательном виде изготовлено 05.06.2023 года.

Свернуть