Лобан Цагик Степановна

Дело № 2-150/2020

УИД 23RS0025-01-2019-003235-85

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 04 февраля 2020 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

представителя истца Куликовой Г.Б.,

представителя ответчика Вилковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саакян Валентины Федоровны к Давтян Шушан Артаваздовне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Представитель истца Саакян В.Ф. по доверенности Куликова Г.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Саакян В.Ф. договорилась с Давтян Ш.А. о купле-продаже жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, который был заверен нотариусом ФИО1 реестр. №. Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 20000 рублей, которые Саакян В.Ф. оплатила продавцу при подписании предварительного договора. Однако, основной договор купли-продажи и регистрация сделки оформлены не были, так как Давтян Ш.А. получив деньги и выдав доверенность Лобан Ц.С. на заключение договора купли-продажи и регистрации сделки, выехала на постоянное место жительства в неизвестном направлении, не предоставив необходимые документы для регистрации сделки. С ДД.ММ.ГГГГ истец по настоящее время постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, осуществляет уход за домовладением, несет расходы...

... по его содержанию. Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным. Просит суд признать за истцом право собственности на оспариваемый жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Куликова Г.Б. настаивала на заявленном иске, просила суд его удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру Вилкова Ж.А. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика по существу исковых требований ей неизвестна.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п.15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

При этом в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Саакян В.Ф. и Давтян Ш.А. была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. При этом ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, который был заверен нотариусом ФИО1 реестр. №. Цена недвижимости сторонами была определена в сумме 20000 рублей, которые Саакян В.Ф. оплатила продавцу при подписании предварительного договора. Однако, основной договор купли-продажи и регистрация сделки оформлены не были, так как Давтян Ш.А. получив деньги и выдав доверенность Лобан Ц.С. на заключение договора купли-продажи и регистрации сделки, выехала на постоянное место жительства в неизвестном направлении, не предоставив необходимые документы для регистрации сделки.

С ДД.ММ.ГГГГ истец по настоящее время постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, осуществляет уход за домовладением, необходимые коммунальные платежи, несет расходы по его содержанию.

Более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным.

За период владения истцом домом, как своим собственным, никаких требований об освобождении данного дома к нему не предъявлялось, его права по владению домом никем не оспаривались, собственник домовладения судьбой дома не интересовался.

Оценивая наличие оснований для признания за Саакян В.Ф. права собственности на спорный дом, суд приходит к обоснованному выводу о том, что истец Саакян В.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (общий срок владения составляет более 18 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, уплате коммунальных платежей, а потому истец приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности на основании п.1 ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 218, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Саакян Валентины Федоровны к Давтян Шушан Артаваздовне о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Саакян Валентиной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, лит. А,А1, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Давтян Шушан Артаваздовны на жилой дом, лит. А,А1, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин