Лобань Владимир Олегович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/2022 по иску Лобань В. О. к администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лобань В.О. обратился в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка площадью 417 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка было установлено, что уточняемый земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № который фактически на местности не существует. Ссылаясь на то, что допущенная в ЕГРН ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствует уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в суд с иском, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <ад...

...рес>, в соответствии с каталогом координат.

Истец и его представитель по доверенности Рахматулин М.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истец Лобань В.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее указанный земельный участок на основании решения Кинельского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО1, которому было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 право собственности в порядке наследования перешло его сыну ФИО1, у которого истец приобрел участок в собственность.

Также установлено, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № декларированной площадью 417 кв.м.. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеют статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру АСРО «Кадастровые инженеры».

В ходе кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет пресечение с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 414 кв.м..

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтённых земельных участках. Документы, используемые при составлении перечня ранее учтенных земельных участков, содержащегося в инвентаризационной описи, отсутствуют. Документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке, является типовой договор МК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ в реестровом деле по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок не выдавалось.

В материалах инвентаризации земель <адрес> из Землеустроительного дела по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ г., правообладатель земельного участка не указан.

При этом конфигурация земельного участка, его площадь и местоположение соответствуют характеристикам земельного участка истца с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера АСРО «Кадастровые инженеры» следует, что координаты земельного участка с кадастровым номером № определены по фактически сложившимся границам земельного участка (по столбам и по забору), существующим на местности более 15 лет, что исключает факт самозахвата земель общего пользования и земельных участков смежных землепользователей. Фактическая площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 417 кв.м.. Местоположение границ указанного земельного участка подтверждено карточкой учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке ФИО1 в <адрес>, следует, что данный земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. имел ограждение – забор из штакетника, ворота, площадь участка составляла 416,6 кв.м.. На земельном участке располагался дачный дом площадью 10,3 кв.м., туалет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ-х годов его семья владеет дачным участком в <адрес>. Участок истца является смежным. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1. Участок огорожен с трех сторон, имеет прямоугольную форму. Споров по границам участков нет.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что она является собственником дачного участка в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Знает истца и его маму. Земельный участок огорожен с трех сторон забором из штакетника, с одной стороны стоят столбы. На участке расположен домик. Прежним собственником был ФИО1. Споров по границам участка нет.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Также установлено, что в материалах инвентаризации земель имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, владельцем которого значится ФИО1 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная в межевом плане конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка из карточки учета строений, расположенных на участке ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г..

Кроме того, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Таким образом, в ходе инвентаризации земель была допущена ошибка при внесении сведений о земельных участках, повлекшая внесение неверных сведений в ЕГРН.

При таких обстоятельствах сведения о земельном участке с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке, поскольку указанный земельный участок фактически на местности не существует, находится в границах участка истца.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать и более лет подтверждается материалами дела, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу, что требования Лобань В.О. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лобань В. О. к администрации городского округа Кинель Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., распложенном по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 417 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером АСРО «Кадастровые инженеры»:

Обозначение

характерных точек границ

координаты X

координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.10.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>