Лобанова Ирина Энгельсовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года с. Бичура

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре-помощнике Баженовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2024 по исковому заявлению Лобановой И.Э. к администрации МО СП «Бичурское», Сороченко С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лобанова И.Э. обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Бичурское», Сороченко С.В. в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что по устному договору купли-продажи в январе 2004 года Лобанова И.Э. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Сороченко С.В. за 12 000 рублей. Денежные средства были переданы лично Сороченко С.В. При заключении сделки договор купли-продажи в письменной форме не оформляли. Земельный участок и жилой дом принадлежали покойному брату Сороченко С.В. – ФИО1. Продавец Сороченко С.В. передал Лобановой свидетельство на земельный участок и технический паспорт на жилой дом. С момента приобретения и по настоящее время Лобанова И.Э. владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, открыто, добросовестно и непрерывно, несет бремя содержания. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт дома, огородила земельный участок, что привело к его улучшени...

...ю. Истица не смогла оформить право собственности на спорное имущество, так как Сороченко С.В. не подтвердил свое право после смерти брата.

Определением суда от 22.10.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Истец Лобанова И.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Принимая участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что купила дом у Сороченко С.В. по устному договору купли-продажи. С 2004 года открыто, добросовестно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом, претензий по поводу владения и пользования никто не предъявлял.

Представитель истца Разуваева И.Н. в судебное заседание не явилась о времени и месте извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации МО СП «Бичурское» Воронцов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя поселения. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Сороченко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований Лобановой И.Э. не возражает, признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании распоряжения главы районной администрации Бичурского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен в собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности, на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты> сельской администрацией <адрес> РБ подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палата наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

По сведениям <адрес> отдела Управления ЗАГС РБ в отношении ФИО1 сведений и регистрации (расторжении) брака, рождении детей, не найдено.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что Лобанова И.Э. в январе ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у брата умершего ФИО1 – Сороченко С.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Выкопировкой из домовой книги подтверждается, что Лобанова И.Э. (до брака М.) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой МО СП «Бичурское» Воронцовым А.Ю., по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится Лобанова И.Э. (глава хозяйства), ФИО2 (дочь).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В реестре федерального, республиканского, муниципального имущества жилой дом по адресу: <адрес>, не значится.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что она приходится дочерью Лобановой И.Э. В ДД.ММ.ГГГГ году она с матерью переехала жить в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году мать купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Сороченко С.В. С ДД.ММ.ГГГГ года она с матерью проживала в доме постоянно, пока не вышла замуж и не переехала. Мать проживает в доме по настоящее время, владеет и пользуется жилым домом и участком как своим собственным имуществом. Претензий по поводу владения и пользования имуществом никто не предъявлял.

Судом установлено, что Лобанова И.Э. с января 2004 года открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, которое передано ей по устному договору купли-продажи, за которое уплачена покупная цена. Владение недвижимым имуществом Лобановой И.Э. осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным. Обстоятельств, в силу которых спорное имущество могло быть истребовано у Лобановой И.Э., не установлено. Лобанова И.Э. несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Лобановой И.Э. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой И.Э. к администрации МО СП «Бичурское», Сороченко С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Лобановой И.Э. право собственности в силу приобетательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1319 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2024 года.

Судья О.В. Багулова