Лобанова Любовь Игороевна

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Абаканский городской суд

В составе председательствующего судьи Чуприной Е.К.

При секретаре Арчеловой И.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободян Г.Ф. к Лобановой Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Слободян Г.Ф. обратилась в суд с иском к Лобановой Л.И. о взыскании задолженности по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга в сумме 80000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также взыскании неустойки в сумме 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, в общей сумме 116000 (сто шестнадцать тысяч) рублей. Заявленные требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор аренды № о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> слов истицы, ответчица не вносила арендную плату с августа 2008 года по апрель 2009 года, на неоднократные просьбы уплатить задолженность и возвратить ключи от помещения ответчица никак не реагировала. Кроме того, истицей направлялась претензия в адрес ответчицы, на которую ответчица не отреагировала. Кроме того, истица просит взыскать с ответчицы расходы на услуги адвоката в сумме 1500 рублей, а также госпошлину в размере 3520 рублей.

В судебном заседании представитель истицы Слободян Ю.Д., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме 80000 руб., неустойку за 8 месяцев ...

Показать ещё

...в размере 8350 руб. согласно уточненному расчету, расходы на услуги адвоката и госпошлину.

Ответчица Лобанова Л.И. в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду неизвестно, судебные извещения, направленные по известным суду адресам (адресу, указанному в договоре, а также по прежним адресам ее регистрации согласно данным адресно-справочного бюро), вернулись по истечении срока хранения на почте, судебные телеграммы до ответчицы доставлены не были в связи с выбытием адресата.

Как следует из ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ по определению суда привлечен адвокат Абаканской городской коллегии адвокатов Кондакова Г.А.

В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Кондакова Г.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку договором аренды, являющимся основанием иска, не определен предмет договора, не определен точный адрес и площадь торгового павильона, переданного ответчице в аренду. Кроме того, представитель пояснила, что ей неизвестна позиция ответчицы.

Заслушав представителя истицы, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ истица Слободян Г.Ф. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения. В соответствии с абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела, в том числе связанные с осуществлением им ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции. В связи с чем данное дело подлежит рассмотрению в Абаканском городском суде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Ст. 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между МО <адрес> и Слободян Г.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения некапитального сооружения - торгового павильона продовольственных товаров. В соответствии с п. 1.1 Постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный договор аренды земельного участка расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между МО <адрес> и Слободян Г.Ф. на основании постановления Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключен новый договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под временное размещение нестационарного торгового объекта - павильона продовольственных товаров в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение 1), сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п. 2.1 договора).

Из п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из указанных договоров аренды земельного участка следует, что спорный торговый павильон является нестационарным объектом, то есть не относится к недвижимому имуществу, право на которое должно подлежать государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ. Из указанных договоров аренды земельного участка, предоставленного для размещения на нем торгового павильона, следует, что местом положения торгового павильона является пересечение улиц <адрес>.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (арендодатель) и ответчицей (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - договор аренды), со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды).

Арендодатель исполнил свои обязательства, передав Лобановой Л.И. указанное нежилое помещение, а так же оборудование, что подтверждается данным договором аренды и Актом приема-передачи к договору аренды №.

Из п. 2 ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из смысла вышеуказанной статьи, договор аренды, заключенный между истицей и ответчицей, государственной регистрации не требует, так как был заключен на срок менее 1 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора аренды), и, кроме того, как указано выше, торговый павильон не является недвижимым имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент заключения договора аренды нежилого помещения размер арендной платы составлял 10000 (десять тысяч) рублей в месяц (в том числе НДФЛ 13%). Срок уплаты - до пятого числа каждого месяца (п. 3.1 договора).

Кроме того, п. 3 ст. 607 ГК РФ установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 1.1 исследуемого договора аренды указано, что арендодатель сдает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а также оборудование, подробное описание которого содержится в приложении № к данному договору. Как указано выше, место расположения торгового павильона указано в договорах аренды земельного участка, предоставленного Администрацией <адрес> для его размещения. Кроме того, место расположения (адрес) торгового павильона определено в свидетельстве регистрации места расположения объекта торговли и оказания услуг населению на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истице начальником отдела развития предпринимательства и потребительского рынка Комитета муниципальной экономики <адрес>. В указанном документе местом расположения торгового павильона является <адрес>, видом деятельности - нестационарная торговая сеть.

Таким образом, место расположения торгового павильона, указанное в договоре аренды, заключенном между сторонами спора, совпадает с местом расположения земельного участка, предоставленного истице в аренду для размещения торгового павильона. Следовательно, суд приходит к выводу, что предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами спора согласован, и договор аренды следует расценивать как заключенный.

Истица и ответчик, заключая данный договор аренды, урегулировали порядок разрешения споров в досудебном порядке - все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны разрешаться в претензионном порядке. Претензии оформляются сторонами в письменном виде и вручаются нарочным. Стороны установили, что срок рассмотрения претензии и направления ответа составляет десять дней со дня получения претензии стороной (пункт 5.1 договора).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истицей в адрес ответчицы была направлена претензия по адресу, указанному в договоре аренды, которую ответчица не получила, конверт вернулся с отметкой об отсутствии адресата по данному адресу.На основании изложенного, суд приходит к выводу о соблюдении истицей предусмотренного договором досудебного порядка урегулирования споров.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами спора без замечаний и возражений, помещение торгового павильона, размещенного по указанному в договоре адресу, а также имущество, указанное в акте, передано истицей ответчице в исправном состоянии, без повреждений.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчицей не представлено суду доказательств возвращения истице имущества, полученного в аренду, до истечения срока действия договора (то есть до ДД.ММ.ГГГГ), как не представлено и доказательств того, что арендная плата за указанный в иске период взыскания, передавалась ответчицей истице. Указанные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчицы в пользу истицы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 договора) по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

По окончательному расчету, представленному истицей, размер основного долга составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 коп. и исчислен за период с августа 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет проверен судом и является верным.

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истицы о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 80000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Исходя из условий заключенного договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, в случае просрочки платежей по арендной плате Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 6.3 договора).

По уточненному расчету истицы сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8350 (восемь тысяч триста пятьдесят рублей) 00 коп.

Проверив расчет неустойки, предоставленный представителем истицы, суд находит его неточным. Данный расчет следует исчислять следующим образом:

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=30 дней (10 000 руб.*0,1%*30 дней=300 руб.)

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=30 дней (20 000 руб.*0,1%*30 дней=600 руб.)

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=30 дней (30 000 руб.*0,1%*30 дней=900 руб.)

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=30 дней (40 000 руб.*0,1%*30 дней=1200 руб.)

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=30 дней (50 000 руб.*0,1%*30 дней=1500 руб.)

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=30 дней (60 000 руб.*0,1%*30 дней=1800 руб.)

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=30 дней (70 000 руб.*0,1%*30 дней=2100 руб.)

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ=26 дней (80 000 руб.*0,1%*26 дней=2080 руб.)

Итого - размер неустойки составляет 10 480 руб.

Поскольку в силу п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то суд пришел к выводу о взыскании размера неустойки в сумме требований, заявленных истцом, то есть в сумме 8350 руб.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ в пользу истицы с ответчицы также подлежат взысканию расходы за составление искового заявления в сумме 1500 руб. и государственная пошлина, уплаченная истицей при подаче искового заявления, в сумме 2850 руб. 50 коп., исчисленная из суммы удовлетворенных судом исковых требований. Указанные расходы истицы подтверждаются квитанциями об оплате, находящимися в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лобановой Л.И. в пользу Слободян Г.Ф. задолженность по арендной плате в сумме 80 000 руб., неустойку в сумме 8350 руб., расходы за составление искового заявления в сумме 1500 руб., государственную пошлину в сумме 2850 руб. 50 коп. Всего взыскать 92 700 (девяносто две тысячи семьсот) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий Е.К. Чуприна

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.К. Чуприна

Свернуть