Лойко Роман Леонидович

Дело № 2-12/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 13 января 2014 года.

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Комова Д.Г.,

при секретаре Колгановой В.В.,

с участием истицы Лойко С.А., её представителя Жаркенова С.А.,

представителя ответчика – Администрации Кировского муниципального района – Мойсейченко Н.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

третьих лиц: Локтионовой Т.В., Швец Н.В., Пазына Е.Л. и Лойко Р.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛОЙКО С.А. к Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Лойко С.А. обратилась в Кировский районный суд с иском к Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок, в котором указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным советом народных депутатов и ФИО1 был заключён договор приватизации – передачи в совместную собственность на семью из 4 человек части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского муниципального района и Лойко С.А., ФИО1 был заключён договор в новой редакции на передачу данной части жилого дома в собственность граждан, согласно которому часть жилого дома передана в общую долевую собственность в равных долях Лойко С.А. и ФИО1 по 1/2 доли каждому

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи земельного учас...

...тка и 1/2 доли в праве на часть жилого дома по <адрес>.

Однако, ФИО1 до регистрации договоров ДД.ММ.ГГГГ умер и до его смерти договоры в установленном порядке зарегистрированы не были, чем были нарушены права на приватизацию жилья и на право собственности.

В связи с чем, истица просит признать заключенными договор на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (в новой редакции) и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и 1/2 доли в праве на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также признать за Лойко С.А. право собственности на часть жилого дома и на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Истица Лойко С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержала и дополнительно пояснила, что договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были заключены при жизни ФИО1 Они сдали все необходимые документы на регистрацию, однако, регистрацию приостановили на месяц в виду того, что не было документов на подведение воды к дому, а после этого ФИО1 умер. До сдачи на регистрацию договоров их никто не оспаривал. Она лично передавала деньги ФИО1 сумме, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ У неё со ФИО1 при его жизни были доверительные отношения, но расписки о передаче денежных средств у неё не сохранились.

Представитель истицы Лойко С.А. – Жаркенов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была совершена на законных основаниях по нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО1, которую он не отзывал, а договор купли-продажи никем не оспаривался.

Представитель ответчика – Администрации Кировского муниципального района Мойсейченко Н.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных истицей Лойко С.А. требований по той причине, что истицей в судебном заседании не представлено доказательств того, что ею были переданы денежные средства ФИО1 до его смерти по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Третье лицо Локтионова Т.В. в судебном заседании пояснила, что считает заявленные истицей Лойко С.А. исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как она не передавала денежные средства ФИО1 до его смерти по договору купли-продажи доли в праве на часть жилого дома и земельного участка.

Третье лицо Швец Н.В. в судебном заседании пояснил, что считает заявленные истицей Лойко С.А. исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как она не передавала денежные средства ФИО1 до его смерти по договору купли-продажи доли в праве на часть жилого дома и земельного участка.

Третье лицо Корчевная А.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, и указала, что с заявленными исковыми требованиями она полностью согласна, просит их удовлетворить.

Третье лицо Пазына Е.Л. в судебном заседании пояснила, что она полностью поддерживает заявленные истцом Лойко С.А. исковые требования, просит их удовлетворить.

Третье лицо Лойко Р.Л. в судебном заседании пояснил, что он полностью поддерживает заявленные истцом Лойко С.А. исковые требования, просит их удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения истицы, её представителя, представителя ответчика и третьих лиц, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кировским районным Советом народных депутатов в лице ФИО2 с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность семье ФИО1 в количестве четырёх человек было передано жилое помещение, состоящее из трёх комнат общей площадью 64,2 кв/м, в том числе жило площадью 38,1 кв/м, находящееся по адресу: <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кировского муниципального района Приморского края в лице главы ФИО3 с одной стороны и Лойко С.А. и ФИО1 – с другой стороны был заключён договор (в новой редакции) на передачу в собственность граждан (в равных долях) части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв/м, этажность 1, инвентарный номер: №.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и Лойко С.А. – с другой стороны был заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал Лойко С.А. земельный участок, общей площадью 900 кв/м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: пгт. <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв/м, инвентарный номер: №.

Как установлено в судебном заседании, договор (в новой редакции) на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 был подписан ФИО4 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края ФИО5

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда ( п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно справке о смерти №, выданной Отделом ЗАГС Администрации Кировского муниципального района Приморского края, следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором (в новой редакции) на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., а также являлся собственником земельного участка общей площадью 0,09 га, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией Свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей, выданное на основании решения главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была оформлена доверенность, которой он уполномочивал ФИО4 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество по адресу: <адрес>, для чего предоставил ему право совершать все необходимые действия, связанные с данным поручением. Доверенность была удостоверена ФИО5, нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края, доверенность ФИО1 подписана в присутствии нотариуса, личность его установлена, дееспособность проверена.

На основании вышеуказанной доверенности ФИО4, в соответствии с предоставленными ему полномочиями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу с Лойко Светланой Александровной.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи отчуждаемая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельный участок продаются за <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> за 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и <данные изъяты> за земельный участок, уплаченных «Покупателем» «Продавцу» до подписания договора в полном размере.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствие для государственной регистрации сделки было связано именно с фактом смерти ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанную часть жилого дома и земельный участок.

Кроме того, в судебном заседании не установлено обстоятельств, указывающих на то, что истица Лойко С.А., как покупатель по договору купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по указанному в иске адресу, – не выполнила бы своих обязательств покупателя по данному договору.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине смерти стороны по сделке, суд, исходя из положений ст. 8 п. 2, ст. 131, ст. 223 п. 2, ст. 551, ст. 558 ГК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования Лойко С.А. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

По мнению суда, исковые требования истицы Лойко С.А. о признании заключёнными договора (в новой редакции) на передачу части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – являются излишне заявленными, так как необходимость в признании их таковым именно на основании судебного решения отсутствует, поскольку заключены они сторонами в соответствии с требованиями закона, в установленном порядке никем не оспорены, поэтому они считаются заключёнными на законных основаниях и соответственно являются действительными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЛОЙКО С.А. к Администрации Кировского муниципального района Приморского края о признании права собственности на часть жилого дома и на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ЛОЙКО С.А., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 63,7 квадратных метров, в том числе жилой площадью 38,5 квадратных метра, этажность 1, литер А, инвентарный №.

Признать за ЛОЙКО С.А., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 900 кв/м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Д.Г. Комов