Лоншакова Виктория Федоровна

Дело № 2-2997/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 27 октября 2015 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе

судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Собяниной Т.Д.,

с участием:

истца Литвиновой А.И.,

её представителя Макаровой Т.А.,

допущенной судом к участию в деле по устному ходатайству истца,

ответчика Лоншаковой В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвиновой <данные изъяты> к Лоншаковой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Литвинова А.И. первоначально обратилась в суд с иском к Лоншаковой В.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в котором просила:

Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области исключить запись в Едином государственном реестре прав на н...

...едвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ г. купли-продажи земельного участка, площадью 618 кв.м., и расположенного на указанном земельном участке, жилого дома, общей площадью 53.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> недействительным.

В обоснование заявленных требований истец Литвинова А.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Лоншаковои В.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 618 кв.м., и расположенного на земельном участке жилого дома, общей площадью 53.2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истец, как собственник, передает в собственность указанные земельный участок и жилой дом гражданке Лоншаковои В.Ф. за оговоренную в Договоре сумму. С данным договором Литвинова А.И. не согласна и считает его не действительным по тем обстоятельствам, что оговоренная в договоре по продаже земельного участка и жилого дома по <адрес> сумма является значительно заниженной в ущерб её интересам, поскольку рыночная стоимость указанного домовладения на момент заключения договора была намного выше. Кроме того, она пенсионер 87 лет, инвалид 2 группы, нуждающийся в постороннем уходе. Ответчик в 2014г. оказывала услуги по уходу за истцом за плату, знала все её слабости, истец человек престарелого возраста доверилась ей, хотя указанное домовладение намеревалась передать после своей смерти по завещанию, которое находится в архиве нотариуса по месту оформления. Ответчик, воспользовавшись беспомощностью и доверчивостью истца, отвозила её в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Волгоградской области, где истцом были подписаны, не глядя и не понимая, что она подписывает, несколько документов. Что это за документы Литвинова А.И. узнала только в августе 2015г., когда ответчик передала ей Договор купли-продажи. При этом намерения продавать домовладение у истца никогда не было, поскольку оно является единственным жильем.

В судебном заседании истец Литвинова А.И. и её представитель по устному ходатайству Макарова Т.А. изменили свои требования, просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельного участка, площадью 618 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязав каждую из сторон возвратить другой все полученное по сделке, с указанием в решении суда о том, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей: №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. От исковых требований к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказались, просят заменить его статус с ответчика на третье лицо.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ заявленное ходатайство было удовлетворено, процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области был изменен с ответчика на третье лицо.

Ответчик Лоншакова В.Ф. действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына Ермишкина Д.Д. в судебном заседании уточненный исковые требования Литвиновой А.И. признала в полном объеме, о чем представлено заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В обосновании своих доводов указав, что не возражает против заявленных требований, а так же возвращения сторон в первоначальное положение после получения денежных средств со стороны истца которые ей были перечислены.

Ответчик Лоншакова П.О. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств суду не преджставлено.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил суду возражение, в котором просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления. В случае изменения процессуального положения Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. В случае оставления процессуального положения Управления без изменения, в удовлетворении требований к Управлению просит отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал уточненные исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиком носит добровольный характер. Последствия признания иска ответчику разъяснены судом. Представленное ответчиком заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Поскольку признание иска Литвиновой А.И. ответчиком Лоншаковой В.Ф. не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе, суд принимает данное признание иска.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Литвиновой А.И. к Лоншаковой В.Ф. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - в полном объеме.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, решение о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки является основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если в решении суда отсутствует указание на применение последствий недействительности оспоримой или ничтожной сделки в отношении объекта недвижимости, то зарегистрированное на основании такой сделки право собственности на объект недвижимости не прекращается и государственная регистрация права собственности прежнего правообладателя становится невозможной.

Применяя последствия недействительности ничтожной или оспоримой сделки, суд прекращает право собственности правообладателя объекта недвижимости по недействительной сделке. Такое решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литвиновой <данные изъяты> к Лоншаковой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, площадью 618 кв.м., и расположенного на указанном земельном участке жилого дома общей площадью 53,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Прекратить за Лоншаковой <данные изъяты>, Еремишкиным <данные изъяты>, Лоншаковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 618 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей: №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права собственности за Лоншаковой <данные изъяты>, Еремишкиным <данные изъяты>, Лоншаковой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 618 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., находящиеся по адресу<адрес>

Запись о регистрации перехода права собственности Литвиновой <данные изъяты> на земельный участок, площадью 618 кв.м., и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 53,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, может быть осуществлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после выплаты Литвиновой <данные изъяты> Лоншаковой <данные изъяты> суммы, уплаченной по договору купли - продажи в размере 420 745 (четыреста двадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко