Сычов Евгений Николаевич

Дело № 2-24/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

Кировский районный суд г Омска в составе:

председательствующего Бутаковой М.П.

при секретаре Ауизовой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 января 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Сычова ЕН к Терлееву ЮИ о признании договора состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

Сычов Е.Н. обратился в суд с иском к Терлееву Ю,И. о признании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Стороны дважды извещены о дне судебного разбирательства на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Сычова ЕН к Терлееву ЮИ о признании договора состоявшимся, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Разъяснить сторонам, что они вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене данного определения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областн...

...ой суд через Кировский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья М.П. Бутакова Определение вступило в законную силу 28.01.2016, не обжаловалось. Согласовано:

Дело № 2-2081/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Бутаковой М.П.,

при секретаре Ауизовой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 23 марта 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Любинский», Терлееву Юрию Ивановичу о признании договора состоявшимся, регистрации перехода прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Любинский», Терлееву Юрию Ивановичу о признании состоявшимся договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Терлеевым Ю.И., регистрации на имя ФИО1 перехода права по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,36 кв.м., на 2 этаже строящегося жилого дома со строительным адресом: <адрес> (1-я очередь). Указав в обоснование, что расчет по договору произведен полностью. Застройщиком при строительстве многоквартирного дома на момент заключения договора уступки права требования являлось <данные изъяты> которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением Арбитражным судом Омской области процедуры конкурсного производства по делу о банкротстве №. Строительство многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в настоящее время осуществляется Жилищно-строительным кооперативом «Любинский». В соответствии с данными, полученными из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером № обременен правом аренды ЖСК «Любинский» по договору аренды земельного участка. Кроме того, право аренды обременено правами (ипотекой) участников долевого строительства, одним из которых является Терлеев Ю. И. Договор долевого участия в строительстве, права по которому переданы Терлеевым Ю. И. прошел государственную регистрацию. Терлеев Ю. И. произвел расчет с застройщиком ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по договору долевого участия в строительстве в полно...

...м объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области отказано в государственной регистрации перехода права по договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, отключенного между ФИО1 и Терлеевым Ю.И., и указано, что предыдущий застройщик ООО «Компания «ОмСтрой-2001» ликвидирован, новому застройщику ЖСК «Любинский» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> выдано новое разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении спора в свое отсутствие. Его представитель ФИО5 по доверенности (л.д. 26) иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик Терлеев Ю.И. исковые требования поддержал, пояснив суду, что действительно с истцом был заключен договор уступки права, расчет по которому произведен полностью.

Ответчик ЖСК «Любинский» в суд не явился, извещен надлежаще, представил отзыв, указав, что Жилищно-строительный кооператив «Любинский» образован гражданами, ранее заключавшими договоры долевого участия в строительстве с ООО «Компания «ОмСтрой-2001», в целях достройки многоквартирного дома по <адрес>. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № ЖСК «Любинский» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома. В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ЖСК «Любинский» осуществляет строительство указанного выше многоквартирного жилого дома. Право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома обременено правами участников долевого строительства, в том числе правом Терлеева Юрия Ивановича, в отношении которого в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о правах долевого участия на объект долевого строительства — однокомнатной <адрес>, общей площадью 38,36 кв. м на 2 этаже строящегося жилого дома со строительным адресом: <адрес> (1-я очередь). ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.является членом Жилищно-строительного кооператива «Любинский» с ДД.ММ.ГГГГ, и имеет свои правопритязания на данный объект долевого строительства. И после выплаты ФИО1 паевого взноса в полном объеме у него возникнет право на предоставление ЖСК «Любинский» квартиры с условным номером 18. в жилом доме по <адрес>, с местоположением в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кировском административном округе <адрес> (далее - объект строительства). Среди членов ЖСК «Любинский» не имеется иных, кроме ФИО1, лиц, заявивших свои правопритязания на данный объект строительства. Застройщиком при строительстве многоквартирного дома на момент заключения договора уступки прав являлось ООО «Компания «ОмСтрой-2001», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением Арбитражным судом <адрес> процедуры конкурсного производства по делу о банкротстве № №. Полагают, что заключенная между Терлеевым Ю.И. и ФИО1 сделка -договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.может повлечь переход права по ипотеке права аренды от Терлеева Ю.И. к ФИО1

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явилось, извещено надлежаще.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (пункт 3 статьи 423 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Терлеевым Ю.И. заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого (с учетом дополнительного к нему соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 5928,00 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> (Кировский административный округ) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно I-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> административном округе, девятиэтажный кирпичный дом (I очередь) по <адрес> (строительный адрес) (далее - жилой дом) и после введения в эксплуатацию передать Квартиру Участнику долевого строительства, соответствующую требованиям, установленным пунктом 1.4. настоящего договора, а также право на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади Квартиры, а Участник долевого строительства обязуется внести средства в размере, в порядке и в сроки, установленные раздетом 3 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома., принять Квартиру в собственность. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, <адрес>, общей площадью 38,36 кв. м. (л.д. 10-14). Пунктом 3.1 данного договора определено, что общая стоимость квартиры составляет 1 141 525 руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) оплата по договору произведена Терлеевым Ю.И. в полном объеме.

Как следует из выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), так и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (материалы гражданского дела № обозревались в судебном заседании) в указанном реестре прав на земельный участок с кадастровым номером №, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, зарегистрировано обременение прав участников долевого строительства, в том числе правом Терлеева Юрия Ивановича.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Терлеевым Ю.И. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объёме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру номер (условный) 18 (восемнадцать), этаж 5, количество комнат 1, общей площадью (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадью (с учетом лоджии) 41,51 п м. в девятиэтажном кирпичном жилом доме по <адрес> (строительный адрес) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: 4<адрес> <адрес>. В счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий уплачивает Цеденту сумму в размере 1 141 525 руб. (л.д. 8-9).

Как следует из ответа Арбитражного суда <адрес> (материалы гр. дела №), определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № завершено конкурсное производство в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Требований от ФИО1, Терлеева Ю.И. о включении в реестр требований кредиторов не поступали.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ЖСК «Любинский» (выписка из ЕГРЮЛ в гр. деле №), которому как следует из Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ переданы права Застройщика жилого дома, 1 этап строительства, на земельном участке, в том числе с кадастровым номером № адрес места положения объекта <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Статьей 382 ГК РФ (в редакции на день заключения договора цессии) установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п.1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3).

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п.2 ст. 389 ГК РФ в редакции на день заключения договора цессии).

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией договора уступки права требования в отношении объекта долевого строительства: <адрес> строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес> (1 очередь) (адрес строительный), получен отказ ввиду ликвидации застройщика ООО Компания «ОмСтрой-2001», и выдачи нового разрешения на строительство ЖСК «Любинский» (л.д. 25).

Порядок проведения государственной регистрации права собственности участников долевого строительства определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 2 Закона о регистрации прав государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 16 Закона о регистрации прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 17 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что момент возникновения прав требования на объект долевого строительства у цессионария обусловлен исключительно моментом государственной регистрации договора уступки.

Статьей 165 ГК РФ (в редакции на день заключения договора) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2). В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п.3).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного суда РФ 29.04.2010 г. № 10/22 разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении от 25 марта 2008 г. N 6-В08-4, исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего спора судом установлены юридически значимые обстоятельства: факт заключения договора долевого участия в строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке, факт заключения договора уступки права (цессии), соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт оплаты за него, а также принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права по договору цессии является ликвидация Застройщика по Договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в отсутствие правопритязаний иных лиц на <адрес> строящемся доме со строительным адресом <адрес> (1 очередь), суд считает возможным применить гражданское законодательство по аналогии (ст. 6 ГК РФ), и удовлетворить заявленные исковые требования, признав состоявшимся договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Терлеевым Ю.И. и ФИО1, а также осуществить государственную регистрацию перехода права по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,36 кв.м., на 2 этаже строящегося жилого дома со строительным адресом: <адрес> (1-я очередь) на ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Терлеевым Юрием Ивановичем и ФИО1 о передаче в полном объёме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру номер (условный) 18 (восемнадцать), этаж 5, количество комнат 1, общей площадью (без учета лоджии) 38,36 кв.м., площадью (с учетом лоджии) 41,51 кв.м. в девятиэтажном кирпичном жилом доме по <адрес> (строительный адрес) с местоположением: установлено в 80 метрах юго-восточнее относительно 1-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права Терлеева Юрия Ивановича на ФИО1 по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и Терлеевым Юрием Ивановичем, на объект долевого строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,36 кв.м., на <адрес> (1-я очередь).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.П. Бутакова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2016 года. Решение вступило в законную силу.