Лопоновский Андрей Анатольевич

Дело № 2-1233/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-001177-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 31 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В..,

при помощнике судьи Коротковой Д.В.,

с участием:

истца Лопоновского А.А., его представителя – Гук С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопоновского Андрея Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Дьяконовой Ольге Анатольевне, Губановой Татьяне Владимировне о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лопоновский А.А. обратился с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с видом разрешенного использования - садово-огородный участок) в ДД.ММ.ГГГГ году по расписке был продан истцу Ждановских Татьяной Егоровной, которая также без надлежащего оформления сделки купли-продажи купила этот участок у его титульного владельца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. При продаже этого имущества ФИО1 передал оригиналы всех документов третьему лицу. С ДД.ММ.ГГГГ г. участок ежегодно использовался истцом для посадки и...

... выращивания сезонных овощных культур, три последние года истец временно не возделывает этот участок.

Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд.

Открытость и непрерывность владения спорным участком истцом как своим собственным недвижимым имуществом характеризуется тем, что владение указанным имуществом не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. Также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения участком.

Добросовестность владения истцом указанного участка проявлялась в использовании его и содержании.

Открытость характеризуется тем, что владение истцом земельным участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался участком непрерывно, то есть постоянно, осуществляя бремя его содержания, никуда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам.

Каких-либо исков об истребовании имущества третьими лицами не заявлялось, так же не предпринимались действия со стороны какого-либо заинтересованного лица, указывающие на то, что данное лицо является потенциальным собственником. Наследники титульного владельца никогда не появлялись на участке, претензий в адрес истца не высказывали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за Лопоновским Андреем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 360 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Дьяконова О.А., Губанова Т.В.

Ответчики Дьяконова О.А., Губанова Т.В., представители комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещены своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо Ждановских Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление, согласно которому она не возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает доводы, изложенные в иске о том, что она в ДД.ММ.ГГГГ. купила у ФИО1 спорный земельный участок, а в ДД.ММ.ГГГГ. продала его Лопоновскому А.А., который ежегодно его использует и фактически является его собственником.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Лопоновский А.А., его представитель – Гук С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что он знал ФИО1, который продал спорный земельный участок Ждановских Т.Е., а потом она его продала Лопоновскому А.А.. С ДД.ММ.ГГГГ. Лопоновский А.А. ежегодно использует земельный участок по назначению. О том, чтобы кто-либо заявлял свои права на участок ему ничего не известно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что дружит с Лопоновским А.А. с ДД.ММ.ГГГГ., он приобрел спорный земельный участок у Ждановских Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ ежегодно его использует, садит огород. Кто такой ФИО1 ей неизвестно.

Заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановления N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, Лопоновский А.А. с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется земельным участком с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 360 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании решения Каритненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок в <адрес>

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, нотариусом Пшеничниковой С.А. открыто наследственное дело, из материалов которого следует, что после его смерти наследство приняли Дьяконова О.А., Губанова Т.В. в виде 1/2 доли (каждая) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 N 48-П в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 г. N 4-КГ19-55 и др.).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом и принимает меры к его сохранности. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, учитывая, что добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лопоновского Андрея Анатольевича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Ракитененского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Дьяконовой Ольге Анатольевне, Губановой Татьяне Владимировне о признании права на земельный участок в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за Лопоновским Андреем Анатольевичем право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 360 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Лопоновским Андреем Анатольевичем на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Фомина