Лоскутов Павел Константинович

66RS0№-79

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 03 августа 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Исановой А.Х.,

с участием представителя истца – Валова Р.Д.,

ответчика – Лоскутова П.К. и его представителя Климова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровых А. В. к Лоскутову П. К. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Федоровых А.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указала в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Лоскутовым П.К. был заключен предварительный договор о приобретении у Лоскутова П.К. жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. В п. 2 договора цена квартиры определена сторонами в 1 000 000 руб. При подписании предварительного договора покупатель Федоровых А.В. передала продавцу Лоскутову П.К. 223 000 руб. для погашения задолженности по коммунальным платежам и снятия обременений и 23 000 руб. в качестве задатка. О получении денежных средств были составлены расписки. Оставшуюся часть от указанной цены Федоровых А.В, была обязана оплатить при подписании основного договора купли-продажи квартиры. Остаток за квартиру, согласно п. 2.4. договора, составляет 977 000 руб., что не соответствует п.2.1. предварительного договора. Остаток суммы за квартиру, с учетом выплаченных 223 000 руб. и 23 000 руб. составляет 754 000 руб. Основной договор, согласно п. 10 предварительного договора, должен быть заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Однако после того, как за счет переданных денежных средств Лоскутовым П.К. была погашена задолженность по коммунальным платежам и снята часть обременений, на квартиру были наложены другие обременения. Таким образом, п. 13 предварительного договора, устанавливающий обязанность снять обременения с кварти...

...ры, Лоскутовым П.К. не был выполнен. В дальнейшем Лоскутов П.К. поднял остаток стоимости за квартиру с 754 000 руб. до 1 050 000 руб. По мнению истца, изменив условия предварительного договора в части изменения стоимости квартиры, продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. В связи с чем возникла необходимость обратиться с настоящим иском. Просит обязать ответчика Лоскутова П.К. заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> за цену, указанную в предварительном договоре – 1 000 000 руб.

Представитель истца Валов Р.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что условиями предварительного договора купли-продажи было предусмотрено заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По вине ответчика, который не выполнил условия предварительного договора по снятию всех обременений на недвижимость, договор в установленный срок заключен не был. Кроме того, ответчиком необоснованно не включено в цену договора, денежные средства в сумме 223 000 рублей, переданные последнему для уплаты задолженности по коммунальным платежам и снятии обременений. Просил иск удовлетворить и обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры по цене 1000 000 рублей, определить к уплате сумму в размере 754 000 рублей, с учетом переданных ранее ответчику денежных средств, 223 000 рублей и 23 000 рублей.

Ответчик Лоскутов П.К. исковые требования Федоровых А.В. не признал. В отзыве на исковое заявление указал, что Федоровых А.В., как покупатель не подтвердила наличие у нее интереса на заключение основного договора купли-продажи, предложения заключить основной договор продавцу не направляла. Кроме того, при определении существенных условий договора стороны договорились, что цена квартиры составляет 1 000 000 руб. при условии, что задолженность по коммунальным платежам, которая имелась на момент подписания предварительного договора, будет оплачена за счет покупателя. Об этом указано в пунктах 1.1., 1.3., 1.4., 2.3., 2, 2.1. Согласуются с условиями указанных пунктов и сведения, содержащиеся в расписке о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и расписке о передаче денег для оплаты коммунальных платежей (л.д.56-60). Просит в иске отказать.

В судебном заседании ответчик Лоскутов П.К. доводы, изложенные в отзыве, поддержал, пояснил, что фактически денежные средства ему не передавались. Истец, зная о наличии задолженности по коммунальным платежам, выразила свое согласие на погашение долга и произвела перевод денежных средств безналичным путем, в счет погашения задолженности. Договор составлялся представителем покупателя. Деньги уплаченные в счет погашения задолженности не учитывались при определении стоимости квартиры. Истец сама начала менять условия договора, указывая на меньшую сумму, которую она должна выплатить за квартиру. Кроме того, представитель покупателя при заключении предварительного договора указала ему, что вопросы по снятию ограничений с квартиры берет на себя. До ДД.ММ.ГГГГ к нему никто больше не обращался, предложений заключить договор купли-продажи, не направлял. Он готов заключить с истцом договор на прежних условиях или вернуть 223 000 рублей.

Представитель ответчика Климова Д.Н. также просила в иске Федоровых А.В. отказать, изложенные в отзыве доводы поддержал, пояснив, что поскольку покупатель не проявила интерес к приобретению квартиры, предложений к установленному времени не направила, то оснований для понуждения к сделке, спустя значительное время, не имеется.

Суд, заслушав истца, ответчика, их представителей, исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в виду нижеследующего:

В силу пунктов 1, 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Как следует из положений, предусмотренных статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Частью 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как следует из положений пунктов 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абзацу 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правила, содержащиеся в абзаце 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Лоскутовым П.К. и Федоровых А.В, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Стороны не оспаривают, что основной договор купли-продажи они должны были заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. (пункт 2 договора).

Подписи в указанном договоре и расписках истцом Федоровых А.В. не оспариваются.

Суд считает указанные письменные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными.

Указанные условия договора и расписок опровергают доводы истца о том, что Лоскутовым П.К. в одностороннем порядке изменены условия договора о стоимости квартиры, а также о том, что Лоскутов П.К. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Условия пунктов 2.1., 2.2., 2.4. предварительного договора согласуются с текстом соглашения о задатке (пункты 1.3.,1.4), текстом расписок, согласно которым продавец получил от покупателя сумму в размере 223 000 руб. для погашения задолженности по коммунальным платежам. Продавец получил от покупателя денежные средства в качестве задатка в размере 23 000 руб. Остаток за квартиру в сумме 977 000 руб. будет оплачиваться при подписании основного договора купли-продажи (л.д.19,20).

Напротив, толкование истцом указанных пунктов предварительного договора иным образом свидетельствует о злоупотреблении правом.

Как указал в отзыве на исковое заявление ответчик Лоскутов П.К., именно поведение покупателя, направленное на изменение в одностороннем порядке условий предварительного договора о стоимости квартиры явилось причиной не заключения в указанную дату основного договора купли-продажи.

С доводом ответчика Лоскутова П.К. и его представителя суд соглашается поскольку установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора, соответственно обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились (п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того отсутствуют доказательства того, что продавец Лоскутов П.К. уклонялся от заключения договора.

При установленных судом обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Федоровых А.В. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Федоровых А. В. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Лоскутову П. К. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

Решение в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Бабинов А.Н.