Ловцов Василий Николаевич

Дело № 2-436/2023

УИД 60RS0005-01-2023-000760-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Корабухиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Игоря Владимировича и Ловцова Василия Николаевича к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Богданов Игорь Владимирович и Ловцов Василий Николаевич обратились в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что бабушка истца Богданова И.В. – С. и истец Ловцов В.Н. проживали совместно и состояли в гражданском браке. Они работали в подсобном хозяйстве Великолукского локомотиворемонтного завода: Ловцов В.Н. – трактористом с ДД.ММ.ГГГГ; С. – телятницей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Великолукский локомотиворемонтный завод предоставил Ловцову В.Н. и С., как своему работнику и его семье служебное жилое помещение - трехкомнатный индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>. В указанном жилом доме до настоящего времени проживает Ловцов В.Н., С. проживала до момента своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Локомотиворемонтный завод», с одной стороны, и С. и Ловцовым В.Н., с другой стороны, был заключен договор, согласно которому ТОО «Локомотиворемонтный завод» передал в совместную собственность С. и Ловцова В.Н. занимаемое ими жилое помещение. Так как в машинописном бланке договора напечатан только вариант жилого помещения «квартира», то и договор ошибочно составлен в отношении <данные изъяты> №42, расположенной в <адрес>. Указанный договор подписан сторонами договора. Подлинность подписей засвидетельствована инспектором администрации Букровского сельсовета Великолукского района Псковской области и скреплена печатью администрации Букровского сельсовета. Однако фактически в договоре речь шла о приватизации не квартиры, а жилого дома, в котором были прописаны и фактически проживали С. и Ловцов В.Н. Исправить договор не представляется возможным, так как ТОО «Локомотиворемонтный завод» ликвидирован. Иных приватизированных жилых домов, расположенных в <адрес>, в собственности или на ином праве у С. и Ловцова В.Н. нет. Единственной наследницей С. после ее смерти являлась ее дочь - Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она обращалась к нотариусу по вопросу оформления наследства на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом, однако нотариус пояснила, что в договоре неверно описан объект прив...

...атизации (квартира, а не жилой дом), в связи с чем во внесудебном порядке оформить собственность на дом не представляется возможным. Б. фактически вступила в наследство после смерти матери - С., однако не успела обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности в связи со своей смертью ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником Б. является ее сын - Богданов Игорь Владимирович (истец), который в установленный срок принял наследство после смерти матери, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. Истец Ловцов В.Н. владеет и пользуется указанным жилым домом как своим собственным (принадлежащим ему на праве общей долевой собственности) с момента приватизации - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. С. владела и пользовалась указанным жилым домом, как своим собственным, с момента приватизации - ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследница (дочь) Б. владела указанным домом как своим собственным с момента открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Истец Богданов И.В. владеет указанным жилым домом как своим собственным с момента открытия наследства после смерти его матери - ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Истцы, добросовестно и открыто владея жилым домом, как своим собственным (приватизированным) в течение более 28,5 лет, приобрели право собственности на него на основании ст.234 ГК РФ. Указанный жилой дом на кадастровом учете не стоит, право собственности на него в БТИ и/или в Росреестре зарегистрировано не было.

Просят суд признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за Богдановым Игорем Владимировичем и Ловцовым Василием Николаевичем на индивидуальный жилой дом одноэтажный, <данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером Романовым Аркадием Викторовичем, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Истцы Богданов И.В., Ловцов В.Н., представитель истцов Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации Великолукского района Псковской области, будучи уведомленной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения «Шелковская волость» Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Суд, выслушав истцов, их представителя, исследовав предоставленные доказательства, материалы наследственных дел после умерших С., Б., считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, Ловцов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, проработал в Великолукском локомотиворемонтном заводе в должности тракториста с ДД.ММ.ГГГГ; С., ДД.ММ.ГГГГ проработала в Великолукском локомотиворемонтном заводе – телятницей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Согласно разрешению администрации предприятия и заводского профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № Ловцову Василию Николаевичу и его семьи, состоящей из двух человек, была предоставлена жилая площадь на период их работы в подсобном сельском хозяйстве ЛРЗ, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Локомотиворемонтный завод», с одной стороны, и С. и Ловцовым В.Н., с другой стороны, был заключен договор, согласно которому ТОО «Локомотиворемонтный завод» передал в совместную собственность С. и Ловцова В.Н. занимаемое ими жилое помещение - <адрес>, состоящую из трех комнат (л.д. 13-14).

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес> назначение: жилое помещение (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования землей, на основании распоряжения Администрацией Букровского сельсовета Великолукского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № С. предоставлен в собственность в д. <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>

В соответствии с архивной выпиской Архивного отдела управления делами <адрес> №-т от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда администрации сельского поселения «Букровская волость» Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге д. Малинкино, Налоиха, Тарасы за 2007-2011 годы значится: Лицевой счет № Адрес хозяйства – <адрес>. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – записан первым; В разделе «Жилой фонд» значится: Общие сведения (дом, квартира) – дом; Владелец дома (квартиры) (физическое лицо, юридическое лицо) – физ; Место постоянного жительства (регитсрации, прописки) – <адрес>; Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования (наименование документа, №, дата) – дом приватизирован ? С., ? Ловцову В.Н.; год постройки – сведений не значится, площадь дома (квартиры) кв.м. – <данные изъяты>; В разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» значится: Всео земли (с точностью до 0,01) – <данные изъяты>; в том числе: 1. Личное подсобное хозяйство – <данные изъяты> (л.д. 15).

С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ДО № (л.д. 34).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, при этом лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания указанного шестимесячного срока.

ДД.ММ.ГГГГ согласно справке нотариуса нотариального округа г. Великие Луки и Великолукского района Горощенко З.А., временно исполняющий обязанности нотариуса Горощенко Н.В. было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ С., с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь Б., что также подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака (л.д. 35-37).

Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ согласно справке нотариуса нотариального округа г. Великие Луки и Великолукского района Горощенко З.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Горощенко Н.В., было заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б., с заявлением о принятии наследства обратился ее сын Богданов Игорь Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ г.р (л.д. 39)..

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на имевшиеся у Богданова И.В. и Ловцова В.Н. объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 54-55).

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Романовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, здания, расположенного по адресу: <адрес> Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен в кадастровом квартале №. Назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом; материал наружных стен здания – сборно-щитовые; год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ; Площадь жилого здания составляет №. (л.д. 18-30).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (лд. 33).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Свидетель Б. показал, что истец Ловцов В.Н. владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом с момента приватизации - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

С. владела и пользовалась указанным жилым домом как своим собственным с момента приватизации - ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ - в течение 27 лет. Ее наследница (дочь) Б. владела указанным домом как своим собственным с момента открытия наследства - ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ - почти один год. Истец Богданов И.В. владеет указанным жилым домом, как своим собственным, с момента открытия наследства после смерти его матери - ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени - в течение 6 месяцев.

Поскольку ТОО «Локомотиворемонтный завод» в настоящее время ликвидировано, стороны по сделке не могут обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у предыдущего собственника, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца, на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Истцами предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что они, действительно, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приобретенного на законных основаниях, а именно на основании договора о передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Споров по недвижимому имуществу не имеется, в том числе между физическими лицами.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и признает за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская <адрес>, СП «Шелковская волость», д. Тарасы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богданова Игоря Владимировича и Ловцова Василия Николаевича к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Богдановым Игорем Владимировичем и Ловцовым Василием Николаевичем право общей долевой собственности по ? доли за каждым на индивидуальный одноэтажный жилой дом, 1988 <данные изъяты>, подготовленным кадастровым инженером Романовым Аркадием Викторовичем, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2023.

Судья подпись Н.А.Крипайтис

Копия верна Судья Н.А.Крипайтис