Ловкова Любовь Викторовна

2-891/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 28 апреля 2015 года

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШИК к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Жилищному управлению администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права собственности в порядке приватизации,

У с т а н о в и л:

Истец ШИК обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на реконструированное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что зарегистрирована и проживает в <адрес> совместно с дочерью ЛЛД и внуком ТИД с ... года. В период проживания и пользования квартирой, в ... году, ею, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, без разрешительных документов, за счет собственных средств, произведена реконструкция, в результате чего изменились технические характеристики квартиры, общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м. Указывает, что реконструкция квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, обратившись в жилищное управление администрации <адрес> с вопросом приватизации квартиры, получила отказ, в виду отсутствия документа, подтверждающего законное вселение в данное помещение. Считает данный отказ незаконным и необоснованным, поскольку была вселена в жилое помещение на законных основаниях, несет бремя по его содержанию и ремонту, ранее участия в приватизации не принимала. ...

...Просила признать право собственности в порядке привтизации на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца ОСП, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью ... признать за ШИК право собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Истец ШИК в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика, привлечённый судом, Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Жилищного управления администрации <адрес> в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором возражают против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ЛЛД, ТИД в судебном заседании участия не принимали, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную, или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Следовательно, исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено законом в равной мере всем нанимателям и членам их семей (с их согласия).

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1,5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ ШИК, с ДД.ММ.ГГГГ ЛЛВ, с ДД.ММ.ГГГГ ТИД, при этом, несут бремя по содержанию жилого помещения.

Карточка квартиросъемщика, и справки ОАСР УФМС России по <адрес> подтверждают факт регистрации по спорному адресу.

Согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры находящейся по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование <адрес>.

Как следует из письма Управления муниципального имущества <адрес> является объектом собственности муниципального образования «<адрес>» и значится в реестре муниципального имущества <адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что ШИК ранее в приватизации не участвовала, собственности за ней не значится.

ЛЛВ и ТИД отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.

В соответствии со ст.6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Установлено, что в период проживания и пользования жилой площадью, в целях улучшения своих жилищных условий, истцом самовольно без разрешительных на то документов, произведена в квартире перепланировка.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласност.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» № следует, что в <адрес> жильцами произведена перепланировка, основные строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в соответствии, в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ указано, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что истец длительное время проживает в спорном жилом помещении, вселена была в жилое помещение на законных основаниях, несет бремя расходов по его содержанию, ранее участие в приватизации не принимала, в связи с чем, исковые требования следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ШИК к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Жилищному управлению администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде и о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Признать за ШИК право собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А по <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова

Решение на момент опубликования не вступило в законную силу