Ловягина Татьяна Андреевна

08 октября 2012 года гор.Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Челомбитко М.В.

с участием истицы Семенцовой Р.Я., представителя истицы по доверенности от 07.07.2012 года Белковой В.В.

при секретаре Дмитриченковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцовой Раисы Яковлевны к открытому акционерному обществу «Сорго» Зерноградского района, Администрации Зерноградского городского поселения, Ловягиной Татьяне Андреевне, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Семенцова Р.Я. обратилась в суд с указанным иском к ОАО «Сорго» Зерноградского района, Администрации Зерноградского городского поселения и третьим лицам, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей <данные изъяты> доли домовладения (фактически квартира) по <адрес>. Поскольку в правоустанавливающих документах имеются несоответствия в определении титула объекта недвижимости, а именно квартира или <данные изъяты> доля жилого дома, то она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, и вынуждена обратиться в суд, просит прекратить режим долевой собственности, произвести выдел квартиры № из дома № и признать право собственности на указанную квартиру.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением Зерноградского районного суда от 29.08.2012 года в качестве соответчика по делу привле...

...чена Ловягина Татьяна Андреевна (л.д.43).

В судебном заседании истица Семенцова Р.Я. и ее представитель по доверенности Белкова В.В. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования и просили признать за Семенцовой Раисой Яковлевной право собственности на <данные изъяты> квартиру в жилом доме, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право Семенцовой Раисы Яковлевны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Истица пояснила, что после строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ году ее мужу выдели квартиру, в которой они стали проживать. После смерти мужа она вступила в наследство и с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры. В БТИ было зарегистрировано ее право на <данные изъяты> долю домовладения, а фактически это квартира №, вторая доля – квартира № принадлежит Ловягиной Т.А. Из-за путаницы в наименовании объекта она не может распорядиться своей собственностью. Белкова В.В. поддержала доводы истицы, дополнив, что они уточнили исковые требования с учетом отзыва Управления Росреестра по Ростовской области, с целью исполнимости решения суда.

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, все были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные доказательства, оценив все доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.1,3,6 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зерноградской государственной нотариальной конторы, истица Семенцова Р.Я. стала собственницей <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. Данное свидетельство было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о праве собственности истицы на <данные изъяты> долю домовладения (л.д.14).

Постановлением главы Зерноградского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению Семенцовой Р.Я. присвоен адрес: <адрес> (ранее: <адрес>; <адрес>) (л.д.15).

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона – 31.01.1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.40,58), поэтому Семенцова Р.Я. по своему желанию решила провести государственную регистрацию своих прав в целях беспрепятственного владения, пользования и распоряжения недвижимостью, но ей было отказано в этом в связи с тем, что технический паспорт составлен на квартиру, а зарегистрировано в БТИ за истицей право на <данные изъяты> долю домовладения, поэтому она обратилась в суд за защитой своих гражданских прав в порядке ст.ст.8, 12 ГК РФ путем признания за нею права собственности на спорную квартиру.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения и справкой из МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости состоит из: <данные изъяты> квартиры, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., дом, в котором расположена квартира, построен в № году, сведений о проведении истицей перепланировки и реконструкции не имеется (л.д.6, 7-11).

Исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истице после смерти супруга перешло по наследству в соответствии с законом право собственности на принадлежавшее ему имущество, а именно, на квартиру № в доме № <адрес>, но ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на данную квартиру в ЕГРП, регистрацией за нею в БТИ права на <данные изъяты> долю домовладения и отсутствия возможности провести регистрацию на основе указанных документов, Семенцова Р.Я. лишена возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью, поэтому истица обоснованно избрала в качестве способа защиты своих гражданских прав - признание за ней права собственности на спорную квартиру на основании судебного решения и прекращения зарегистрированного права на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем ее исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Семенцовой Раисы Яковлевны.

Признать за Семенцовой Раисой Яковлевной право собственности на <данные изъяты> квартиру в жилом доме, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право Семенцовой Раисы Яковлевны на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В.Челомбитко