Ловыгин Павел Викторович

Дело № 2-981/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Перминой В.А.,

при секретаре Ивашинниковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловыгиной С.В., Ловыгина П.В. к Голуб Л.С., Голуб С.Н. о признании права совместной собственности на жилое помещение, -

У С Т А Н О В И Л:

Ловыгина С.В., Ловыгин П.В. обратились в суд с иском к Голуб Л.С., Голуб С.Н. о признании права совместной собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от 20 октября 1999 года они приобрели в собственность жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>. В соответствие с условиями договора, денежные средства за квартиру они выплатили за счет личных средств, до момента подписания договора купли-продажи. Квартира им фактически передана еще до момента подписания договора купли-продажи, что подтверждается их регистрацией в спорном жилом помещении с 02 сентября 1999 года. В соответствии с условиями договора купли-продажи, договор должен быть передан на государственную регистрацию после того, как будут собраны все необходимые документы (технический паспорт на жилое помещение и иные). В течение длительного времени Колобкова Л.Г. и они предпринимали попытки сбора необходимых документов. В Росреестре им разъяснили, что для регистрации перехода права собственности на квартиру необходимо присутствие двух сторон или присутствие представителя по доверенности. Однако, на сегодняшний день, местонахождение ответчиков неизвестно, Голуб выехали на постоянное место жительство в Государство Израиль еще в 1999 году и более не возвращались. У представителя ответчиков Колобковой Л.Г. ...

...истек срок доверенности. С 1999 года до сегодняшнего дня они проживают в спорном жилом помещении, фактически владеют им как собственным, но не могут зарегистрировать свое право. Просят признать за ними право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

Определением суда от 20 апреля 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Колобкова Л.Г.

Истец Ловыгин П.В. в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал. Просил признать за ним и его супругой Ловыгиной С.В. право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>.

Истица Ловыгина С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Голуб Л.С. и Голуб С.Н. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. Согласно информации ОФМС по ЕАО от 22 марта 2017 года ответчики выписались 19 июля 1999 года в связи с выездом в Израиль.

Представитель ответчиков - адвокат Егорова Е.Ю., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция отвечиков ей неизвестна.

Третье лицо Колобкова Л.Г. в судебном заседании пояснила, что Голуб Л.С. и Голуб С.Н. в 1999 году выдали на ее имя доверенность для продажи дома, расположенного в <адрес> ЕАО по <адрес>. В 2016 году администрацией сельского поселения дому № по <адрес> присвоен №. 20 октября 1999 года она продала указанный дом истцам, денежные средства за жилое помещение уплачены в полном объеме и переданы Голуб. Ответчики выехали в Израиль в 1999 году на постоянное место жительство, где в настоящее время Голуб Л.С. и Голуб С.Н. проживают ей неизвестно. Ответчики прав на дом не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Суд, учитывая мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что 30 июля 1999 года Голуб С.Н., Голуб Л.С. доверили Колобковой Л.Г. совершать все действия, не запрещенные законом, в том числе продажу, принадлежащего ответчикам на праве собственности ? части жилого дома в виде отдельного изолированной квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом Биробиджана ЕАО ФИО1, запись в реестре №.

20 октября 1999 года Ловыги П.В., Ловыгина С.В. приобрели у Колобковой Л.Г. в совместную собственность жилое помещение – квартиру, площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>, о чем между сторонами заключен договор.Согласно постановлению МО «Бирофельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО от 17 октября 2016 года № об упорядочении адресного хозяйства, двухквартирному жилому дому с кадастровым номером № расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами №, присвоен адрес: ЕАО, <адрес> (ранее <адрес>).

В судебном заседании установлено, что истцы обращались в Управление Росреестра по ЕАО с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи указанного жилого помещения, однако им было отказано, поскольку вторая сторона по сделке не может принять участие в регистрации.

Из справки ОФМС России по ЕАО от 22 марта 2017 года следует, что Голуб С.Н. и Голуб Л.С. ранее зарегистрированные по адресу: ЕАО, <адрес> выписаны 19 июля 1999 года, в связи с выездом в Государство Израиль.

Согласно справке, выданной администрацией Бирофельдского сельского поселения от 02 октября 2012 года, по адресу ЕАО, <адрес>, с 2002 года проживает Ловыгин П.В.

Вместе с Ловыгиным П.В. по данному адресу зарегистрированы: Ловыгина С.В.- супруга, Ловыгин А.П.- сын (справка администрации Бирофельдского сельского поселения от 28 февраля 2017 года).

Из сообщения ГУП «БТИ ЕАО» от 10 марта 2017 года следует, что домовладение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> числится за Голуб Л.С., Голуб С.Н.

Согласно уведомлений из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2017 года за Голуб С.Н., Голуб Л.С. не зарегистрированы права на объекты недвижимости.

Записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес> (ранее, до перенумерации <адрес>) в ЕГРН отсутствуют.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с восьмидесятых годов он проживает в <адрес> ЕАО по <адрес>. Ловыгин П.В. проживает по соседству с супругой и ребенком с конца 90-х годов, точный год не помнит, по настоящее время. До Ловыгина и его семьи в <адрес> в <адрес> проживала семья Голуб, которые выехали на постоянное место жительства в Государство Израиль. Ответчики в <адрес> не возвращались.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был продан Колобковой Л.Г. истцам, денежные средства за указанный объект недвижимости Ловыгин П.В. и Ловыгина С.В. выплатили в полном объеме, с 1999 года и по настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Из материалов дела усматривается, что истцы Ловыгин П.В. и Ловыгина С.В. являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> № от 01 августа 1992 года.

Брачный договор между супругами не заключался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права общей совместной собственности на спорное жилое помещение является обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу действия норм гражданского законодательства и учитывая признание права общей совместной собственности истцов на жилое помещение, право совместной собственности на спорное жилое помещение ответчиков Голуб Л.С. и Голуб С.Н. подлежит прекращению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Данное обстоятельство является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в порядке ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» об установленных и прекращенных правах на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ловыгиной С.В., Ловыгина П.В. к Голуб Л.С., Голуб С.Н. о признании права совместной собственности на жилое помещение, – удовлетворить.

Признать за Ловыгиной С.В., Ловыгиным П.В. право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> (до перенумерции: ЕАО, <адрес>).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Пермина