Лозовой Алексей Юрьевич

№ 2-2200

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» марта 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черноволова М.Г к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на хозяйственный блок,

Установил:

Истец Черноволов М.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на хозяйственный блок лит. «М», расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес> В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи от <дата> г., №№ За свои личные средства им возведен хозяйственный блок лит. «М», вместо гаража лит. «Л» в тех же границах и на том же фундаменте, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В экспертном заключении № от <дата> указано, что хозяйственный блок литер «М» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений. Собственники квартир многоквартирного дома не возражали против признания за ним права на хозяйственный блок. В силу нахождения земельного участка в общей долевой собственности, истец не может представить необходимые документы для регистрации права. Администрация г. Таганрога отказала в решении вопроса о сохранении постройки, он вынуждены обрат...

...иться в суд и просить признать за ним право.

В судебном заседании истец Черноволов М.Г. отсутствует, о слушании дела извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Карягина О.В., действующая на основании ордера № от <дата> года, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога также в суд не явился, о слушании дела извещен, отзыва на иск не представил.

Третьи лица Бережная Л.А., Новиков А.Г., Новиков М.Г Плятова М.Г., Дорина О.Г. Дорин В.В., Божкова Н.Н., Плугина А.Т. Лобач В.Т. Дерегриб Е.А., Егоров В.Н. Ратычева Н.А. Ратычев А.В., Фролова Е.А. Дудникова Л.В. Тимофеева Т.В. Леонова А.С. Леонов С.В. Черновалова Е.А. Будко Т.И. Лозовой А.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Черноволов М.Г. является собственником жилого помещения № в <адрес>, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи от <дата> (л.д.22).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № разрешенным использованием для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д. 11-13).

Хозяйственный блок лит. «М» прошел техническую инвентаризацию, выдан технический паспорт МУП «БТИ» г. Таганрога инвентарный номер № от <дата> (л.д. 37-47) По данным технического паспорта площадь хозблока лит. «М» составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 47). По данным технических документов БТИ на <дата> года в этом месте ранее располагалось строение вспомогательного использования лит. «Л» (л.д.20).

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во–вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно протокола собрания товарищества собственников жилья по <адрес> от <дата> собственники квартир дали согласие истцу на узаконение хоз. блока лит. «М» (л.д. 9).

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно такими строением является хозяйственный блок лит. «М», что видно из представленных технических документов и заключения специалиста от <дата> года, которым подтверждается, что хозяйственный блок лит. «М» соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. По сроку эксплуатации хозяйственный блок лит. «М» не являются аварийными или ветхими строением, отвечает требованиям СНиП 2.07.01-89*, СНиП 11-26-76, СНиП 3.03.01-87, СНиП 2.02.01-83 Несущие конструкции не угрожают обрушением, не имеют разрушений и повреждений, строение не влияет на целостность и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные заключения не противоречат иным доказательствам по делу.

Указанная постройка вспомогательного характера, была построена истцом для личных нужд, и не является общим имуществом жильцов многоквартирного дома, так как указанные постройки обслуживают только одну квартиру. Спора о праве собственники квартир не заявили.

Учитывая, что исковые требования не противоречат нормам законодательства, обоснованны и законны, суд считает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черноволовым М.Г. право собственности на хозяйственный блок лит. «М» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: