Лозукова Анна Геннадьевна

дело № 2-491/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской федерации

16 марта 2018 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе судьи Риттер Н.Н.,

при секретаре Максимовой А.О.,

с участием представителя истца Погребняк М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела по иску Лозуковой А.Г. к Белякову А.К. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лозукова А.Г. обратилась в суд с указанным иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .................. и договора дарения от .................., является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: .................. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..................., площадью 1500 кв.м. Местоположение земельного участка - ..................

Ранее указанный жилой дом находился в общей долевой собственности Белякова А. К. и Беляковой М.П., умершей ..................

Земельный участок был выделен под эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства.

В ................. года истица обратилась в УФРС по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.

Однако, ................. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что по сведениям ГКН на земельном участке, который согласно выписке из ЕГРН принадлежит Белякову А.К., расположен объект недвижимости - квартира, принадлежащая исти...

...це.

По изложенному, истец не может зарегистрировать свое право на земельный участок, что послужило обращением в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Погребняк М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Беляков А.К. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, выразив согласие на удовлетворение заявленных требований в полном объеме.

Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Часть 2 ст.552 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Белякову А.К. в ................. году.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, установлено, что Белякову А.К. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу ................. назначение земельного участка - земли поселений, о чем сделана запись ..................

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от .................. и договора дарения от .................., истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .................., который расположен на земельном участке с кадастровым номером ..................., площадью 1500 кв.м.. Местоположение земельного участка - ..................

Регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса РФ, осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину земельного участка или акта (свидетельства) о праве гражданина на земельный участок, выданных органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо на основании выданной органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги, или иного документа, удостоверяющего право гражданина на земельный участок (ч.1 ст.49 ФЗ от 3.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный выше земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание, строение или сооружение, осуществляется при предоставлении свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение, или один из документов, предусмотренных ч.2 ст.49 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что Лозуковой А.Г. перешло в порядке наследования и по договору дарения право собственности на расположенный на спорном земельном участке жилой дом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Лозуковой А.Г. о признании права собственности на спорный земельный участок, поскольку истцу в соответствии с положениями ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на жилой дом перешли права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его эксплуатации и для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в силу судебные акты.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Лозуковой А.Г. к Белякову А.К. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Лозуковой А.Г., ................. года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..................., площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..................

Настоящее решение является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости относительно прав Лозуковой А.Г. ................. г.р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.Н. Риттер

Дело №2-1571/2022

25RS0039-01-2022-002602-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозукова ФИО7 к Лозуковой ФИО8, администрации Надеждинского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Лозуков А.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Лозуковой А.Г., администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено на земельном участке общей площадью 350 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылаясь на выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, положения ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в отсутствие возможности в административном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный участок по причине указания в выписке из похозяйственной книги главы хозяйства Лозуковой А.Г., Лозуков А.М. просит суд установить факт владения и пользования на пр...

...аве собственности земельным участком общей площадью 350 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, и признать на него право собственности.

В судебное заседание истец Лозуков А.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил ходатайство, которым исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Лозукова А.Г., представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности Манаева М.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили ходатайство, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований Лозукова А.М., просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исходя из положений ст.8 Гражданского кодекса РФ и ст.25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст.49 Федерального закона 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса возможно установление, в том числе, и факта владения недвижимым имуществом, о чем просит истец.

Как следует из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденных Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, норма п.6 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности (ответ на вопрос 2).

Согласно ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Надеждинского сельского поселения Лозукову М.А. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, из которой следует, что Лозуковой А.Г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывает Лозуков М.А. в своем исковом заявлении и следует из материалов дела, Лозукова А.Г. приходится Лозукову А.Г. бывшей супругой. ДД.ММ.ГГГГ между Лозуковой А.Г. и Лозуковым М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого квартира по адресу: <адрес>, перешла в собственность Лозукова М.А.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № подтверждено, что Лозуков М.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью 21,50 кв.м с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Фактически здание по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом на двух хозяев, состоит из двух самостоятельных автономных частей дома с отдельными входами, не имеющих общих помещений, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке площадью 350 кв.м, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

По обращению в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией на основании выписки из похозяйственной книги своего права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Лозуков А.М. получил отказ, мотивированный тем, что выписка из похозяйственной книги оформлена на имя Лозуковой А.Г.

По обращению в администрацию Надеждинского сельского поселения за внесением изменений в выписку из похозяйственной книги в части замены главы хозяйства Лозуковой А.Г. на главу хозяйства Лозукова А.М., Лозуков А.М. получил отказ, мотивированный невозможностью внесением указанных изменений, в связи с началом осуществления деятельности органа местного самоуправления с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом при разрешении настоящего дела установлено, что Лозуков А.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения общей площадью 21,50 кв.м с условным номером № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 350 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в отсутствие спора о праве на указанный земельный участок, в частности зарегистрированного право собственности на него третьих лиц, невозможности в административном порядке замены в выписке из похозяйственной книги главы хозяйства Лозуковой А.Г. на главу хозяйства Лозукова А.М., и, как следствие этому, регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю своего права собственности на указанный земельный участок, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования Лозуковым А.М. указанным земельным участком на праве собственности, которое не нарушает норм материального и процессуального права, поскольку в ином порядке заявитель был лишен возможности получения документов, удостоверяющих этот факт (ст.265 ГПК РФ), и признает на него право собственности Лозукова А.М.

Руководствуясь ст.ст.264 – 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Лозукова ФИО9 к Лозуковой ФИО10, администрации Надеждинского муниципального района об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Лозуковым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на праве собственности земельным участком общей площадью 350 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Лозуковым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, паспорт серии 05 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Надеждинского района Приморского края, право собственности на земельный участок общей площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022 года.

Судья Д.С. Мерзлякова