Лучкина Галина Евгеньевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2014 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Стихаревой Т.В.,

с участием представителя истца Лучкиной Г.Е. по доверенности Крутовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252 по иску Лучкиной Г.Е. к администрации МО город Новомосковск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

установил :

Лучкина Г.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При проведении ремонта ею без согласования уполномоченного органа осуществлена перепланировка указанной квартиры, в процессе которой демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., ненесущие перегородки с дверным блоком между коридором и кладовой, ненесущие перегородки с дверным блоком между кухней и коридором и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора и как продолжение существующей между коридором и жилой комнатой, демонтированы части ненесущей перегородки с дверным блоком между ванной, кухней и коридором и вновь установлена перегородка между указанными помещениями, изменившая конфигурацию и площади помещений квартиры. В результате перепланировки образовалась столовая площадью <данные изъяты> кв.м за счет объединения жилой комнаты с кухней, площадь ванной комнаты увеличилась за счет присоединения части площади кухни и части коридора и составила <данные изъяты> кв.м, площадь коридора составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры не изменилась, общая площадь жилых комнат уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м. Технически перепланировка была произведена правильно, в соответствии с требованиями Строительн...

...ых норм и правил. Несущие конструкции нарушены не были, перепланировка угрозу для жизни и здоровья жильцов не представляет. Она обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако в согласовании ей было отказано на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, результате чего она была вынуждена обратиться в суд. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отдела Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Лучкина Г.Е. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Крутовой Н.П.

Представитель истца по доверенности Крутова Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отдела Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что Лучника Г.Е. является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным администрацией г. Новомосковска Тульской области, свидетельствами о праве на наследство по закону, выданными нотариусами Новомосковского нотариального округа ФИО7 и ФИО8 (л.д. 8, 10, 11).

Согласно извлечению из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному Новомосковским отделом Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», при проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м,

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между коридором и кладовой,

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между кухней и коридором и вновь установлена перегородка с дверным блоком со сдвигом вглубь коридора и как продолжение существующей между коридором и жилой комнатой,

- демонтированы части ненесущей перегородки с дверным блоком между ванной, кухней и коридором и вновь установлена перегородка, между указанными помещениями, изменившие конфигурацию и площади помещений квартиры.

В результате выполненной перепланировки изменились площади помещений, а именно:

-образовалась столовая площадью <данные изъяты> кв.м за счет объединения жилой комнаты с кухней,

- площадь ванной комнаты увеличилась за счет присоединения части площади кухни и части коридора и составила <данные изъяты> кв.м,

- площадь коридора составила <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры не изменилась, общая площадь жилых комнат уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-16).

Согласование на перепланировку истице не выдавалось.

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № отказано в согласовании перепланировки и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем выдано предписание о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено право на обращение в суд с целью разрешения спора о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 43,44).

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» технически перепланировка была произведена правильно, несущие конструкции нарушены не были, осуществленная перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан не представляет (л.д. 17-32).

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отдела Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Лучкиной Г.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Лучкиной Г.Е. к администрации МО город Новомосковск о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации Новомосковского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий