Луцюк Любовь Павловна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО3,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, третье лицо - Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Аванград»,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, мотивируя исковые требования тем, что в 1989 году она, работая в «Спецморнефтегазпроект» получила комнату №Б по <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по указанному адресу и постоянно проживает в этой комнате уже более 26 лет. На ее имя открыт лицовй счет и она оплачивает все коммунальные услуги. В марте 2017 года она обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма. Однако из-за отсутствия решения о предоставлении ей жилого помещения Администрация <адрес> договор социального найма заключать отказывается. На основании изложенного, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, просила признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой №Б, расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, обязать Администрацию <адрес> заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещен...

...ие.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Полагает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, у нее возникли все права нанимателя, и до настоящего времени эти права не прекратились, она надлежащим образом выполняет все обязанности по оплате коммунальных услуг. Учитывая невозможность доказать законное право на свое проживание в спорном жилом помещении, вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в письменных возражениях указала о том, что истцом не представлено достоверных доказательств правомерности пользования споным жилым помещением на законных основаниях, что указывает на необоснованность исковых требований, просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>, которая принадлежит к муниципальному жилому фонду муниципального образования – городской округ Симферополь (л.д. 2-4).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным научно-исследовательским и проектно-изыскательским институтом «НИПИшельф» (наймодатель), с одной стороны, и ФИО1 (с другой стороны) заключен договор найма жилого помещения. Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что наймодатель предоставляет нанимателю в пользование принадлежащее ему на праве полного хозяйственного ведения жилое помещение в <адрес> в <адрес> – комнату 703Б (л.д.33-35).

Согласно п.6.3 Договора, он заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с дальнейшей прологацией (п.6.4).

Истец надлежащим образом осуществляет оплату за проживание и коммунальные услуги в спорном жилом помещении, на ее имя открыт лицовй счет № (л.д.3).

В соответствии с чч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения она сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченый государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статьей 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

При этом ни жилищным, ни гражданским законодательством прямо не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.

По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие решения о предоставлении жилого помещения не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения, а именно: регистрацией истца по месту жительства с 1989 года, заключением договора найма жилого помещения с организацей, которой жилое помещение принадлежало на праве полного хозяйственного ведения, открытием на ее имя лицевых счетов для оплаты помещения и коммунальных услуг, внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд полагает, что отсутствие у истца документов на вселение в спорное жилое помещение не может само по себе свидетельствовать об отсутствии права пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым №PK/2015 от ДД.ММ.ГГГГ «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Поскольку судом установлено, что истец на законных основаниях пользуется жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, надлежащим образом выполняет свои обязательства по уплате квартплаты и коммунальных услуг, суд считает, что она приобрела право на спорное жилое помещение, в связи с чем имеет право на заключение договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 191 – 197 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №Б в <адрес> в <адрес> Республики Крым на условиях социального найма.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на жилое помещение – комнату №Б в <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Федоренко Э.Р.