Луговцова Нина Петровна

Дело 2-636/14 г. КОПИЯ

Именем Российской Федерации

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева,

при секретаре судебного заседания В.В.Соповой,

с участием:

- истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Часовой В.А. и её представителя Поповой Е.Н.;

- представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску администрации города Костерево Казуровой Т.Ю.;

- третьего лица Луговцевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часовой В.А. к администрации города Костерево о признании права на приватизацию жилого помещения и по встречному иску администрации города Костерево к Часовой В.А. о признании недействительным в части договора социального наймаа на рпиватизациютречному иску, обязании освободить жилое помещение, обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Часова В.А. обратилась в суд с иском к администрации города Костерево о признании права на бесплатное получение в собственность жилого помещения по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Костерево, ул. Вокзальная, д. * кв*, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

В обоснование требований указано, что истцу в 1991 году было выделено жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Костерево, ул. Вокзальная, д. *, кв. *.

В период с 2002 года по 2003 год на основании устного разрешения главы администрации города Костерево Часовой В.А. предоставлена дл...

Показать ещё

...я проживания еще одна смежная комната.

21.05.2009г. с Часовой В.А. заключен договор социального найма на жилое помещение, состоящее из трех комнат, за которые она производит оплату коммунальных и иных платежей.

Обратившись в администрацию города Костерево с заявлением о приватизации квартиры, Часова В.А. получила отказ, с которым не согласна.

Администрация города Костерево обратилась в суд со встречным иском к Часовой В.А., требуя признать договор социального найма от 21.05.2009г. № * недействительным в части указания в нем дополнительно третьей комнаты, обязать Часову В.А. освободить незаконно занятую часть жилого помещения, привести жилое помещение по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Костерево, ул. Вокзальная, д*, кв. *, в состояние соответствующее техническому паспорту от 19.10.1985г., демонтировав дверной проем в самовольно занятую жилую комнату.

В обоснование требований заявления указано, что решения о выделении Часовой В.А. дополнительной жилой площади не принималось, договор социального найма на три комнаты заключен ошибочно, спорная комната в 2007 году выделена Луговцевой Н.П.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Часова В.А. и её представитель Попова Е.Н. свои исковые требования поддержали, заявили о пропуске администрацией города Костерево срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора социального найма.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску администрации города Костерево Казурова Т.Ю. требования доверителя поддержала, требования Часовой В.А. не признала, сообщила, что о несоответствии площадей жилого помещения администрация узнала только в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен, договор социального найма заключен на основании неверной справки.

Третье лицо Луговцева Н.П. полагала требования Часовой В.А. незаконными, просила удовлетворить иск администрации города Костерево, указала, что не может пользоваться всем жилым помещением, которое ей выделили после пожара. С требованиями о защите своих прав она куда-либо не обращалась.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с изменениями предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из материалов дела, Часовой В.А. 21.03.1991г. по ордеру № * было выделено жилое помещение, состоящее из двух комнат, по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Костерево, ул. Вокзальная, д. * кв. *.

Согласно техническому паспорту от 02.06.2014г. жилое помещение квартира № * лит. А., в доме * по улице Вокзальная города Костерево Петушинского района Владимирской области имеет общую площадь 42,7 кв.м, жилой 27,9 кв.м., состоит из трех комнат.

Как установлено в судебном заседании занятие Часовой В.А. дополнительной третьей комнаты осуществлено в период 2002 - 2003 года, при этом ей ликвидирован дверной проем с дальней стороны комнаты и сооружен новый, в целях свободного прохода внутри образованного помещения.

21.05.2009г. с Часовой В.А. заключен договор социального найма № * жилого помещения, состоящего из трех комнат.

Из представленных суду копий платежных документов следует, что оплату коммунальных услуг Часова В.А. производит из расчета площадей трех комнат, что не вызывает возражений и отказов в принятии платежей со стороны муниципальных поставщиков коммунальных услуг.

Письменное заявление Часовой В.А. от 13.12.2013г. о приватизации спорного жилого помещения 10.01.2014г. оставлено администрацией города Костерево без удовлетворения.

Сведений о том, что Часова В.А. ранее воспользовалась правом на приватизацию суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворись требования Часовой В.А. о признании права на бесплатное получение в собственность жилого помещения по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Костерево, ул. Вокзальная, д. *, кв. *, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

Оценивая законность встречных требований администрации города Костерево, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200). В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК Российской Федерации предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК Российской Федерации), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

Как указано выше, договор социального найма заключен администрацией города Костерево с Часовой В.А. 21.05.2009г., с той же даты началось и его исполнение.

С требованием о признании указанной сделки недействительной, в части указания в ней занятой Часовой В.А. третьей комнаты, администрация города Костерево обратилась в суд 05.06.2014г., заявив данное требования как встречное.

Часова В.А. заявила о пропуске срока исковой давности по данному требованию. Суд полагает возможным согласиться с данным доводом истца по первоначальному иску и не принимает доводов администрации города Костерево о том, что при заключении сделки они ошибочно руководствовались справкой МУП ЖКХ г. Костерево от 20.05.2009г., поскольку администрация города Костерево не была лишена возможности проверить данные, предоставленные Часовой В.А. Сведений о подложности вышеназванной справки суду не представлено. Кроме того, при вынесении 30.01.2013г. мировым судьей судебного участка № 3 Петушинского района Владимирской области решения по гражданскому делу по иску Часовой В.А. к администрации г. Костерево о возмещении расходов на ремонт отопительной системы, спорный договор социального найма являлся одним из доказательств по делу.

Таким образом, учитывая, что срок исковой давности по требованию о признании договора социального найма от 21.05.2009г. № 398 недействительным в части указания в нем дополнительно третьей комнаты пропущен, ходатайств о его восстановлении не заявлялось, суд отказывает в удовлетворении заявленного требования, в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ.

Прочие требования администрации города Костерево являются производными от основного и также подлежат отклонению.

Факт выделения в 2007 году спорной комнаты Луговцевой Н.П. сам по себе не может повлиять на законность требований администрации, по вышеназванным основаниям. Кроме того, предоставление Луговцевой Н.П. жилья осуществлено на момент, когда Часова В.А. уже занимала спорную комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Часовой Валентины Альбертовны к администрации города Костерево о признании права на приватизацию.

Признать за Часовой Валентиной Альбертовной право на бесплатное получение в собственность жилого помещения по адресу: Владимирская область, Петушинский район, г. Костерево, ул. Вокзальная, д. * кв. *, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой 27,9 кв.м.

В удовлетворении требований администрации города Костерево к Часовой Валентине Альбертовне о признании недействительным договора социального найма от 21.05.2009г. № * в части указания в нем дополнительно третьей комнаты, обязании освободить часть жилого помещения, привести жилое помещение в надлежащее состояние отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца во Владимирской областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области.

Председательствующий: подпись И.В.Язев

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2014 года

Верно. Судья

Судья Петушинского районного суда И.В. Язев

Свернуть