Луканина Оксана Ивановна

Дело № 2-542/2024

45RS0008-01-2024-000169-14 (УИД)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Боблевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 марта 2024 г. в с. Кетово Курганской области гражданское дело по иску Луканина Евгения Анатольевича к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Луканин Е.А. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области о признании в силу приобретательной давности права собственности на квартиру № 1, общей площадью 224 +/-2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (ныне – Кетовский муниципальный округ (далее – Кетовский МО)), <адрес>.

В обоснование иска указано, что 19.06.1997 на основании постановления № 17 Администрации Шмаковского сельсовета Кетовского района Курганской области Луканину Е.А. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилого дома. Указанным постановлением на истца возложена обязанность заключить типовой договор о возведении жилого дома на праве личной собственности. Такой договор был заключен между Администрацией Кетовского района и Луканиным Е.А. Строительство осуществлялось силами истца и за его счет. В 2001 году строительство дома закончено. На основании технического плана дом поставлен на кадастровый учет как многоквартирный, которому присвоен кадастровый №. Истец своевременно право собственности на возведенные объект строительства не зарегистрировал, с учетом того, что квартира отвечает требования безопасности, а также истец владеет данным объе...

...ктом недвижимости открыто и добросовестно, как своим собственным, просил признать право собственности на квартиру № 1, общей площадью 224 +/-2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Луканин Е.А. и его представитель Федотова Е.Р., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковые требования, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с представленными доказательствами.

Третье лицо Луканин А.А. в судебном заседании требования истца поддержал.

Третье лицо Луканина О.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что на основании Постановления Администрации Шмаковского сельского совета Кетовского района Курганской области от 19.06.1997 № 17 Луканину Евгению Анатольевичу предоставлен земельный участок в собственность, бесплатно, общей площадью 1 274 кв.м, в с. Шмаково для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, также указанным постановлением на Луканина Е.А. возложена обязанность по оформлению типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

23.06.1997 Луканину Е.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ –XVIII4508-23 №0948922.

На основании распоряжения Администрации Шмаковского сельсовета <адрес> от 15.06.2010 вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: <адрес> (ныне – <адрес>), <адрес> «а»-1.

Согласно выписке ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 984+/-22 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (ныне – <адрес> <адрес> <адрес>.

В 1997 году между Луканиным Е.А. и Администрацией Кетовского района заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В соответствии с указанным договором Луканин Е.А. обязался построить жилой двухэтажный дом площадью 133,5 кв.м, в том числе, жилой - 92,6 кв.м, в соответствии с утвержденным проектом архитектором района 26.06.1997.

Согласно техническому плану здания от 04.03.2013, который подготовлен в связи с его созданием по адресу: <адрес> (ныне – <адрес>), <адрес>А, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилое, наименование – многоквартирный дом, площадь 448 кв.м, год завершения строительства – 2001.

Из сведений, содержащихся в ЕГРН, следует, что вышеуказанный многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как указывает истец, данное жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом, спорное жилое помещение – квартира №1, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, которая расположена на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ныне – <адрес>), <адрес> <адрес>.

В соответствии с техническим планом помещения от 26.06.2023, по адресу: <адрес> (ныне – <адрес>), <адрес>А, <адрес>, имеет назначение жилое, площадь 224+/-0,2 кв.м.

Из заключения строительно-технической экспертизы №2311.300.12.1.447 проведенного ООО «ПРОТЭКС» для обследования спорного жилого помещения на предмет его соответствия градостроительным, строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, установлено, что объект по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> в части кв. №1, возведен в границах территории с установленным градостроительным регламентом. Согласно Плану землепользования и застройки с. Шмаково разрешенное использование земельных участков в функциональной зоне объекта включает строительство малоэтажных многоквартирных домов. Фактическое размещение объекта не препятствует обслуживанию линейных объектов населенного пункта (сетей электроснабжения и пр.) и инфраструктуры улично-дорожной сети с. Шмаково. Пожарная безопасность подтверждается соблюдением регламентов в области пожарной безопасности. Санитарные требования обеспечиваются. Возведение здания, расположенного по адресу: <адрес>, Кетовский МО, <адрес>, в части кв. №1 выполнено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Инженерно-технические параметры объекта не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатационные качества и нормы не нарушены; дальнейшая эксплуатация объекта не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект обследования (помещение №1 в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>) может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры в многоквартирном доме с приквартирными участками.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно технической документации многоквартирный жилой дом возведен истцом в 2001 году, с указанного периода истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, производит улучшения, уплачивает коммунальные расходы.

Опрошенные в суде свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что строительство произведено истцом на выданном Администрацией Шмаковского сельсовета в 1997 году земельном участке. Строительство многоквартирного дома осуществлялось в период с 1997 по 2001 г.г. истцом и его братом ФИО6, владеющим соседним участком. С указанного периода истец проживает в квартире со своей семьей. Правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.

В отношении создаваемых в настоящее время объектов недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По объектам, построенным до введения в действие в 2005 году Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним», введенной в действие ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006, основанием для регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в 2001 г., то есть до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, получение разрешения на его строительство не требовалось.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 23 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая, что на момент завершения строительства (2001 г.) истцу не требовалось соответствующее разрешение, а о нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности за Луканиным Евгением Анатольевичем (паспорт №) на квартиру, общей площадью 224 +/-2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 марта 2024 г.

Судья У.А. Аверкина