Лукашова Ольга Леонидовна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 28 августа 2020г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Моисеенко Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1230-2020 по иску Лукашовой О.Л. и Лукашова И.С. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Лукашова О.Л. и Лукашов И.С. обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования, о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, на ул. Мира, в г. Нижнеудинске на котором расположен жилой дом "номер обезличен", общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом и земельный участок истцы приобретали за счет заемных средств, предоставленных ПАО «Сбарбанк» по кредитному договору от 02.04.2019г. №92844502, в соответствии с которым на указанные объекты недвижимости было наложено ограничение. В 2019 году истцы произвели реконструкцию данного жилого дома, увеличив квадраты до <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом был реконструирован без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью. Поскольку истцам в досудебном порядке было отказано в легализации данного объекта недвижимости администрацией Нижнеудинского муниципального образования, в связи с тем, что разрешение на реконструкцию спорного дома не выдавалось и данное строительств...

...о было осуществлено самовольно, просят суд признать на ними право собственности на спорный жилой дом, рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель ответчика Овчинникова С.И. в письменных возражениях против иска просила о рассмотрении дела в её отсутствие и указала, что указанный жилой дом расположен на границе земельного участка со стороны ул. мира, что нарушает Правила благоустройства Нижнеудинского муниципального образования, в соответствии с которым отступ от границ земельного участка должен составлять 3м. Также указала, что истцами не представлено доказательств уважительности причин обращения в установленном законом порядке получения разрешения на реконструкцию данного объекта недвижимости. Просит отказать в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав изложенные в письменных возражениях против иска доводы представителя ответчика и материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы Лукашенко О.Л. и Лукашенко И.С. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, на ул. Мира, в г. Нижнеудинске на котором расположен жилой дом "номер обезличен", общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается соответствующими доказательствами, выпиской из Единого государственного объекта недвижимости.

Спорный объект недвижимого имущества возведён на вышеуказанном земельном участке, относящемся к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства. Сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном 20.03.2020г. Нижнеудинским центром технической инвентаризации, подтверждаются доводы истцов о возведении в 2019г. на вышеуказанном земельном участке жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом технический паспорт не содержит сведений о том, что при возведении самовольной постройки истицей нарушены требования Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что истцами возведён жилой дом в нарушение ст.51 Градостроительного кодекса РФ, без разрешения на строительство, в связи с чем, в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов недвижимости.

Согласно положениям ст.ст.1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Из системного толкования ст.ст.40, 41 Земельного кодекса РФ и ст.615 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведённую лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации.

Согласно инженерно-технического заключения шифр 201399, изготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «САМПАД», данное строение соответствует всем градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам при строительстве жилого дома. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом пригоден для эксплуатации.

Согласно данного заключения, визуальный-инструментальный осмотр объектов проводился в условиях искусственного и естественного освещения с применением приборов и средств измерений, поверенных/откалиброванных в установленном порядке и соответствующих необходимому классу точности измерений: рулетки измерительная, уровень строительный, фотокамера Sony Alpha Nex-5.

В соответствии с методикой комплексной оценки работоспособности конструкций и сооружений специалистами осуществлена с применением инструментальных методов диагностика состояния конструкций жилого дома с выявлением видимых дефектов и повреждений, позволяющих выполнить первичную качественную оценку технического состояния самовольной постройки. Обследование основных строительных конструкций здания и анализ результатов выполнен в соответствии с ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003 и другими нормативными документами, указанными в приложении «А», на основании которых определено техническое состояние конструкций и их соответствие условиям безопасной эксплуатации.

Техническое заключение составлено после проведения тщательного обследования строительных конструкций, в том числе в наиболее напряжённых местах, где их поверхности очищались от штукатурного и отделочного слоёв, с применением оборудования и инструментов, выводы специалистов о том, что Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. Доказательств обращения с соответствующими жалобами граждан о нарушении их прав истцом минимальным отступом построек от границы со смежным земельным участком, ответчиком суду не представлено.

При установленных судом обстоятельствах иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лукашовой О.Л. и Лукашова И.С. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за Лукашовым И.С., "дата обезличена", уроженцем <данные изъяты> и за Лукашовой О.Л., "дата обезличена", уроженкой <данные изъяты>, на жилой дом "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "номер обезличен", на ул. Мира в г. Нижнеудинске Иркутской области.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лукашовой О.Л. и Лукашова И.С. по 1/2 доли на жилой дом "номер обезличен" общей площадью <данные изъяты>, расположенный на ул. Мира в г. Нижнеудинске Иркутской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня объявления решения суда.

Председательствующий судья Китюх В.В.