Лукманова Рида Вазиховна

№2-2577/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2012 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

с участием представителя истца л,

при секретаре Шапиевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукмановой Риды Вазиховны к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Любимый город» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

л обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно- строительная компания «Любимый город» о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца л, действующий по доверенности от < дата > (доверенность в деле) исковые требования поддержал, просил суд признать за л, право собственности на ... общей жилой площадью ...м, на четвертом этаже в ..., Республики Башкортостан.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно- строительная компания «Любимый город» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между л и ООО ИСК «Любимый город» заключен договор ... от < дата > на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым у нее возникло право требования у ООО ИСК «Любимый город» доли в виде 2-комнатной ... общей площадью ... в строящемся жилом ... по ... в ..., а у ООО «Любимый ...

...город» возникли обязанности и права по отношению к ней как к участнику долевого строительства дома.

Указанный договор зарегистрирован в ФРС по РБ под номером ..., дата регистрации < дата >

Согласно договора ... от < дата > и дополнительного соглашения к договору ... от < дата >, п.4.1 стоимость квартиры составила 2 728 000 (два миллиона семьсот двадцать восемь тысяч) рублей, исходя из стоимости квадратного метра 44 000 (Сорок четыре тысячи) рублей.

Обязательства по оплате цены договора со стороны истца исполнены в полном объеме в срок, указанный в п.4.4 договора ... от < дата >, что подтверждается копиями квитанций об оплате.

< дата > Постановлением главы Администрации городского округа ... ... секция «... объекта «Два жилых дома» по ... городского округа ... РБ, построенную по заказу ООО ИСК «Любимый город» была принята в эксплуатацию.

< дата > между ответчиком и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры согласно которому ООО ИСК «Любимый город» передал истцу для последующего оформления на нее права собственности 2-комнатную ... общей площадью ... в жилом ... (строительный номер ... (16)) по ..., Республики Башкортостан.

По смыслу договора ... на участие в долевом строительстве от < дата > конечным результатом деятельности и исполнения своих обязательств Застройщиком должно было явиться не только строительство жилого дома в установленные сроки, а прежде всего создание условий для оформления Дольщиком, т.е. истцом, переданной квартиры в собственность, л.

Данное обстоятельство подтверждает факт добросовестности действий истца при совершении сделки, направленной на установление гражданских прав и обязанностей в силу ст. 150 ГК РФ (приобретательская способность), и направленной на приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, фактическая передача имущества во владение и пользование «новых участников», подтвердила факт наличия квартиры как объекта недвижимости, соответствующего жилищным и санитарным требованиям.

Данное обстоятельство наличия квартиры как объекта недвижимости, кроме того подтверждается данными технического паспорта, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «БТИ РБ».

Однако, не смотря на вышеуказанные обстоятельства, фактического владения и пользования недвижимым имуществом, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании договора долевого участия и договора переуступки права требования, объект недвижимости, по причине отсутствия у ответчика, ООО инвестиционностроительная компания «Любимый город», документов подтверждающих факт создания недвижимости, необходимых для регистрации права собственности в соответствии с ст. 25 ФЗ о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. А именно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на фактически принадлежащее истцу имущество, необходимо для защиты и реализации наших гражданских прав по владению пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, и последующей регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу сч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Обращения к застройщику с указанием на добросовестность исполнения обязательств по финансированию строительства в полном объеме, и требованием осуществить передачу квартиры в собственность для последующей регистрации перехода права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, ответчиком оставлено без ответа.

Статья 1043 ГК РФ устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция признается общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательств.

При таком положении, учитывая правила ст. 309 ГК РФ, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов суд считает возможным признать за л, право собственности на ... общей жилой площадью 61,7 кв.м, на четвертом этаже в ..., Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за л, право собственности на ... общей жилой площадью 61,7 кв.м, на четвертом этаже в ..., Республики Башкортостан.

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья: Е.А.Ронжина