Лукьяева Фатима Ахматовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2010 года город Нальчик

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М., при секретаре - Кулиевой Л.Д., с участием истицы, представителя ответчика адвоката ФИО0, действующего по ордеру № от Дата г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

у с т а н о в и л:

ФИО4 Дата года по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 трехкомнатную квартиру № в доме № по адрес в адрес.

ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением в указанной квартире. В обоснование иска указала, что квартира принадлежит ей на праве собственности, что в квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника квартиры ФИО3 После совершения сделки продавец ФИО5 снялась с регистрационного учета, а ответчик остался зарегистрированным в квартире. Место нахождения ответчика ей неизвестно, т.к. после заключения сделки он выехал из квартиры.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что квартиру приобрела у ФИО5, ответчик является супругом продавца квартиры. Членом ее семьи он не является. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает ее права, поскольку она вынуждена производить оплату коммунальных платежей за ответчика. После заключения договора купли-продажи ФИО3 и его супруга освободили квартиру, передали квартиру ей, выехали из не...

...е и их место проживания в настоящее время неизвестно.

Ответчик в суд не явился, по месту регистрации не проживает, в связи с чем, для представления его интересов в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат ФИО0 иск не признала и просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из договора купли-продажи от Дата года следует, что до заключения сделки собственником спорной квартиры являлась ФИО5, а также ее супруг ФИО3, поскольку спорная квартира являлась их совместной собственностью. Указанный договор каких-либо ограничений не содержит, он никем не оспорен и не признан недействительным. Сделка купли-продажи была совершена с согласия ответчика, что подтверждается его письменным согласием.

Свидетельством о государственной регистрации права от Дата г. подтверждается, что собственником квартиры № по адрес в адрес является истица.

Актом приема-передачи от Дата г. подтверждается, что указанная квартира передана продавцом истице.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Право собственности ФИО3 на спорную квартиру прекращено, поскольку квартира с его ведома и согласия продана истице. Следовательно, им утрачено и право пользования жилой площадью в данной квартире.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение прекращено, что членом семьи истицы он не является, он выехал из квартиры, передав ее истице, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в квартире № по адрес в адрес, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в квартире № по адрес в адрес.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий- Л.М. Тлеужева