Лурье Алла Николаевна

Дело № 2-297/2025 24RS0040-01-2024-005303-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 03 июня 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при помощнике судьи Легранд Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ЛАН, ЛМЮ, муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, ЦСА и ЦМА о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «ЖКС-Норильска» обратилось с иском к наследственному имуществу умершей ЦЕМ о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ЦЕМ являлась собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.10.1993. Истец выполнил услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома. Задолженность за оказанные услуги за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 составляет 105 649,77 руб., пени за период с 26.03.2022 по 22.05.2025 составляют 37 327,91 руб. ЦЕМ умерла 21.5.2015.

С учетом изменения исковых требований от 29.05.2025 истец просит взыскать в солидарном порядке с ЛАН и ЛМЮ задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 105 649,77 руб., пени за период с 26.03.2022 по 22.05.2025 в размере 37 327,91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в разме...

...ре 3 052,69 руб., почтовые расходы в размере 192,00 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечено муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, ЦСА, ЦМА, ЛАН и ЛМЮ

Истец в судебное заседание представителя не направил, представитель истца Кирюшкина С.В., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, ранее представителем Гордиенко Н.Х. представлено возражение на исковое заявление, в котором представитель указала, что указанная квартира не является пустующей, в реестре пустующего жилья Управления не значится, с требованиями представитель не согласна (л.д. 91).

Ответчики ЦСА и ЦМА, относящиеся к наследникам первой очереди по закону умершей ЦЕМ, с иском не согласны, в наследство ЦЕМ не вступали, дело просят рассмотреть в свое отсутствие (лд. 140-143).

Ответчик ЛМЮ в судебном заседании пояснил, что он и его мама ЛАН являются наследниками ЛЮЕ, приняли наследство, находящееся в г. Санкт-Петербурге, где фактически проживают. Согласно материалам дела спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ЛЮЕ, который приходился ответчику отцом. О данной квартире наследники не знали. Поскольку квартира принадлежала ЛЮЕ, наследники принимают ее и признают исковые требования.

Ответчик ЛАН в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При этом частью 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКС-Норильск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, выполнению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договора управления МКД от 23.05.2019 № 170-У (л.д. 16-25).

Согласно п. 3.3.1. договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 4.8.2 договора управления, плата вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией в сроки, установленные п.3.1.12 договора.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждено выписками из ЕГРН (л.д. 64, 87).

На основании договора передачи квартир в собственность граждан о 16.04.1992 жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в общую долевую собственность ЦЕМ и ЦАМ (по ? доли каждому), договор был зарегистрирован в Норильском БТИ 26.05.1992 за № 38 (л.д. 72-74).

На основании договора купли-продажи от 13.06.1992 ЦЕМ и ЦАМ продали указанную квартиру ЛЮЕ, данный договор был нотариально заверен нотариусом Шаталовой Л.П. и зарегистрирован в Норильском БТИ 16.06.1992 за № 38, (л.д. 75-76).

Согласно ответу ГП «Красноярский технический центр» от 18.04.2025 по состоянию на 23.03.1999 на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ЛЮЕ (целая доля) на основании договора купли-продажи от 13.06.1992; сведения о договоре купли-продажи от 06.10.1993 отсутствуют (л.д. 95).

Таким образом, из указанных документов следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ЛЮЕ, а право собственности ЦЕМ на данное жилое помещение было прекращено 16.06.1992.

Сведения о том, что право собственности ЦЕМ на жилое помещение принадлежит на основании договора от 06.10.1993, опровергается документами.

Задолженность перед ООО «УК ЖКС-Норильск» за оказанные услуги по оплате содержания жилого помещения за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 составляет 105 649,77 руб., пени за период с 26.03.2022 по 22.05.2025 составляют 37 327,91 руб. (л.д. 148-154).

В соответствии с записью акта гражданского состояния от 23.12.2020 № ЛЮЕ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург Арчугова И.С. и материалам наследственного дела № наследниками умершего ЛЮЕ являются сын ЛМЮ и супруга ЛАН, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях, то есть по ? каждому (л.д.108-130).

Вместе с тем, спорная квартира нотариусом не включена в состав наследственного имущества.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Днем открытия наследства согласно статье 1114 ГК РФ является дата смерти наследодателя.

Таким образом, несмотря на то, что спорная квартира нотариусом не включена в состав наследственного имущества, в силу ст. 1110 ГК РФ в порядке универсального правопреемства она входит в состав наследства ЛЮЕ и считается принятой его наследниками ЛМЮ и ЛАН, которые являются долевыми собственниками данной квартиры с даты смерти наследодателя ЛЮЕ, то есть с 23.12.2020.

При таком положении на ЛМЮ и ЛАН, принявших наследство после смерти ЛЮЕ, возлагается обязанность несения расходов по содержанию данной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ЛАН в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 52 824,88 руб., пеней за период с 26.03.2022 по 22.05.2025 в размере 18 663,96 руб. (1/2 долга); взыскании с ЛМЮ в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» суммы задолженности за спорное жилое помещение за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 52 824,89 руб., пеней за период с 26.03.2022 по 22.05.2025 в размере 18 663,95 руб. (1/2 долга).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 48 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению также требование истца о взыскании с ЛАН и ЛМЮ пеней на остаток основного долга с 23.05.2025 по день фактического исполнения решения суда.

Оснований для удовлетворения требований к муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, ЦСА и ЦМА о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения у суда не имеется, поскольку указанные лица не имеют каких-либо прав на спорную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 052,69 руб., почтовых расходов в размере 192,00 руб., данные расходы подлежат взысканию с ЛАН и ЛМЮ в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к ЛАН, ЛМЮ о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

Взыскать с ЛАН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» (ОГРН 1142457001610) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 52 824 рубля 88 копеек, пени за период с 26.03.2022 по 22.05.2025 в размере 18 663 рубля 96 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 526 рублей 34 копейки, почтовые расходы в размере 96 рублей 00 копеек.

Взыскать с ЛАН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» (ОГРН 1142457001610) пени за период с 23.05.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере одной стотридцатой (1/130) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленной Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, начисляемые на остаток основного долга в размере 52 824 рубля 88 копеек за вычетом сумм погашения.

Взыскать с ЛМЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» (ОГРН 1142457001610) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 52 824 рубля 89 копеек, пени за период с 26.03.2022 по 22.05.2025 в размере 18 663 рубля 95 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 526 рублей 35 копеек, почтовые расходы в размере 96 рублей 00 копеек.

Взыскать с ЛМЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» (ОГРН 1142457001610) пени за период с 23.05.2025 по день фактического исполнения решения суда в размере одной стотридцатой (1/130) ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального Банка РФ, установленной Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, начисляемые на остаток основного долга в размере 52 824 рубля 89 копеек за вычетом сумм погашения.

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» к муниципальному образованию город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, ЦСА и ЦМА о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 04.06.2025