Лустина Анастасия Александровна

Дело № 2-498/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

с. Старая Полтавка 14 октября 2015 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре судебного заседания Хвальновой И.А.,

с участием истца Лустиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску Лустиной А.А. к Богдановой К.Т. о признании права собственности на жилой дом, суд:

У С Т А Н О В И Л:

Лустина А.А., обратилась в суд с иском к Богдановой К.Т. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и Богданова К.Т., заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>. Все условия договора она выполнила: заплатила <данные изъяты> рублей, вступила в право, владения недвижимостью и несет коммунальные расходы. Оформлением правоустанавливающих документов на приобретённое недвижимое имущество своевременно не занималась в силу юридической неосведомлённости. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать объект недвижимого имущества, поэтому обращается в суд. Просит признать за нею право собственности на жилой дома по вышеуказанному адресу.

Истец Лустина А.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требованиях о признании право собственности на жилой дом.

Ответчик Богданова К.Т., надлежаще извещённая, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставив зая...

...вление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает в полном объёме.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. По данным паспорта ответчика зарегистрирована, по месту жительства по адресу указанному в исковом заявлении.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд также вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, лица, участвующие в деле, обязаны явиться в суд; обязанность представить суду доказательства об уважительности неявки в судебное заседание лежит на лице, не явившемся в судебное заседание.

Третье лицо глава администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Богданов А.И., извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Действуя в силу своего должностного положения, представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Палласовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Палласовского отдела Росреестра по Волгоградской области, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учётом мнения истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст.165 ГК РФ предусматривает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Лустина А.А., ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, с Богдановой К.Т., последняя при заключении договора купли-продажи действовала в соответствии с полномочиями, предоставленными ей доверенностью её матерью Богдановой, удостоверенной в администрации сельского поселения, главой администрации ФИО1, являлись собственником отчуждаемого жилого дома, имела право распоряжаться им по своему усмотрению.

Условия договора купли-продажи жилого дома сторонами сделки выполнены. Оснований делать вывод, что этот договор не был заключен, не имеется. Лустина А.А., на протяжении длительного времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, что позволяет суду её требования удовлетворить и признать за нею право собственности на это недвижимое имущество.

С учётом установленных обстоятельств суд пришёл к выводу, что требования Лустиной А.А., законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Лустиной А.А. к Богдановой К.Т. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Лустиной А.А. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные строения – летняя кухня, 4 (четыре) сарая, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, на имя Лустиной А.А..

Решение вынесено в окончательной форме 14 октября 2015 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Старополтавский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: судья С.С. Плечистов.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате: 14 октября 2015 года.

Судья С.С. Плечистов