Лялька Наталья Петровна

Дело №2-3202/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2015 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Левченко В.Ю.,

при секретаре Кононовой В.А.,

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа <адрес> ФИО6 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года),

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольского городского округа <адрес>, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа, и ФИО3, ФИО2 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, регистрационный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, г. старый Оскол, <адрес> для обслуживания офисно-складского помещения.

Арендная плата в месяц составляет 22 165 рублей 11 копеек.

ФИО2, ФИО3 свои обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнили.

Дело инициировано иском Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, который просил взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Департамента имущества и земельных отношений администрации Староскольского городского округа ...

Показать ещё

...задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 027 рублей 19 копеек – основного долга, 70 623 рубля 03 копейки – пени, а всего 286 650 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт передачи в аренду ответчику нежилого помещения и не выполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Из пояснений представителя истца, следует, что между муниципальным образованием Старооскольского городского округа Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа, и ФИО3, ФИО2 был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, регистрационный номер 2-2/14, расположенного по адресу: Белгородская область, г. старый Оскол, <адрес> для обслуживания офисно-складского помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа <адрес> передал в аренду, а ФИО3, ФИО2 приняли земельный участок с кадастровым номером 31:06:0109001:317 площадью 1650,0 кв.м, категории земель (земли населенных пунктов), по адресу: Белгородская область, г. <адрес>, дополнительно для обслуживания офисно-складского помещения.

Факт приема - передачи земельного участка подтверждается актом приема – передачи имущества по договору аренды.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение, регистрационный номер №, к вышеуказанному договору аренды, согласно которому по тексту договора долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, вид разрешенного использования земельного участка, читать как : «для обслуживания складских помещений», приложение №1а (расчет арендной платы за землю) считается неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РФ по Белгородской области.

Пунктом 1 статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пунктом 3.1 договора регистрационный номер 2-2/14 предусмотрено, что размер арендной платы за пользование указанным Участок определяется согласно расчету, прилагаемому к настоящему договору. В расчете арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, являющимся приложением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что ежемесячная арендная плата составляет 22 165 рублей 11 копеек. С момента заключения дополнительного соглашения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ изменился размер арендной платы и составлял 6 923 рубля в месяц.

Расчет арендной платы по договору произведен на основании Постановления Правительства Белгородской области от 13.07.2009 года № 247-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядк, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена», а также решения Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 года № 449 «Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка», согласно вышеуказанных решений расчет арендной платы за земли на территории Старооскольского городского округа.

Согласно расчету арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками платежи не производились.

Таким образом, за указанный период у ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 216 027 рублей 19 копеек.

Согласно статье 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с пунктом 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что Арендатор не оплачивал арендную плату, у него возникла обязанность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 623 рубля 03 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес ответчиков была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Пунктом 6.5 договора регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд и без компенсации затрат и убытков арендатора в случаях, предусмотренных настоящим договором и/или действующим законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 286 650 рублей 22 копейки.

Пунктом 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что Арендатор не оплачивал арендную плату, у него возникла обязанность по уплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 623 рубля 03 копейки.

Данный расчет проверен судом и математически является верным.

Расчет задолженности и пени со стороны ответчика не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 216 027 рублей 19 копеек – основного долга, 70 623 рубля 03 копейки – пени.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6 066 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, признать обоснованным.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Департамента имущества и земельных отношений администрации Староскольского городского округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 027 рублей 19 копеек – основного долга, 70 623 рубля 03 копейки – пени, а всего 286 650 рублей 22 копейки.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход бюджета Старооскольского городского округа государственную пошлину в сумме 6 066 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.Ю. Левченко

Заочное решение в окончательной форме принято 18.08.2015 года

Копия верна

Судья В.Ю. Левченко

Секретарь В.А. Кононова

Заочное решение не вступило в законную силу

Судья В.Ю. Левченко

Секретарь В.А. Кононова

18.08.2015 года

Свернуть