Лямин Александр Галактионович

Дело № 2-1770/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 10 февраля 2020 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В.

с участием

представителя истца Крыловой А.А.

ответчика Ляминой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямина А.Г. к Администрации города Челябинска, Ляминой Н.Б., Лямну В.А., Ляминой М.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с указанными требованием, в обоснование которых его представитель суду пояснила, что Лямин А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему в связи с осуществлением трудовых отношений в Челябинском политехническом институте. Истец вселился в квартиру вместе с супругой Ляминой Н.Б. и сыном Ляминым В.А. В ДД.ММ.ГГГГ году у них родилась дочь Лямина М.А. В ДД.ММ.ГГГГ. брак был расторгнут, Лямина Н.Б. забрала детей и выехала к своим родителям, при этом с регистрационного учета не снялась. После ДД.ММ.ГГГГ г. статус дома, в котором проживает истец, был изменен из общежития на жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ г. из федеральной собственности дом был передан в муниципальную. В ДД.ММ.ГГГГ г. спорная квартира была включена в реестр муниципального имущества города Челябинска и передана по акту приема-передачи. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пытается приватизировать занимаемое им жилое помещение, но ему отказывают по причине отсутствия документов - ордера, на основании которых произошло его вселение. Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в указанной квартире, у него возникло право пользования этим помещением. При этом ответчики Лямины, в настоящее время имеют регистрацию по иному месту жительства, что подтверждается коп...

...ией их паспортов. В связи с этим, просила признать Лямина А.Г. приобретшим право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Признать Лямину Н.Б., Лямина В.А., Лямину М.А., утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу <адрес>. Признать за Ляминым А.Г. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приватизации.

Истец и ответчики Лямина Н.Б., Лямин В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Лямина М.А. с заявленным требованием согласилась, подтвердила, что проживает по адресу <адрес>, где имеет регистрацию.

Представитель ответчика, Администрации г.Челябинска и третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены ДД.ММ.ГГГГ, письменных отзывов и возражений не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1. ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.1.ч.4 ст.69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ч. 3. ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.1, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 г. №1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Установлено, что истец, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.№).

Ответчик Лямина Н.Б. и Лямин В.А. имеют регистрацию по адресу <адрес>. Лямна М.А. зарегистрирована по адресу <адрес>.

Из представленной трудовой книжки, следует, что Лямин А.Г., ДД.ММ.ГГГГ, по окончании аспирантуры принят на должность ассистента кафедры математики в Челябинском Политехническом Институте впоследствии переименованный в Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Южно-Уральский государственный университет (национальный исследовательский университет), где работал до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Довод истца в части того, что он вселился в квартиру по адресу <адрес> вместе с супругой Ляминой Н.Б. и сыном Ляминым В.А. В ДД.ММ.ГГГГ году у них родилась дочь Лямина М.А. В ДД.ММ.ГГГГ г. брак был расторгнут, Лямина Н.Б. забрала детей и выехала к своим родителям, при этом с регистрационного учета не снялась. После ДД.ММ.ГГГГ г. статус дома, в котором он проживает, был изменен из общежития на жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ г. из федеральной собственности дом был передан в муниципальную. В ДД.ММ.ГГГГ г. спорная квартира была включена в реестр муниципального имущества города Челябинска и передана по акту приема-передачи, ответчиками не опровергнут.

Напротив подтверждается следующими доказательствами:

Так, из содержания ответа полученного уполномоченной по правам человека Челябинской области из ФГОУ ВО «Южно-Уральский государственный университет» (л.д. №) следует, что до ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу <адрес>, имел статус общежития, в которое были заселены и зарегистрированы по месту жительства сотрудники «Южно-Уральского государственного университета». После перевода из статуса «общежития» в жилой дом проживающие получали ордера на квартиры в жилищном отделе администрации Центрального района г.Челябинска и сдавали контрольные талоны к ордеру в администрацию студенческого городка «Южно-Уральского государственного университета». Однако, наниматель Лямин А.Г. не сдал контрольный талон. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был передан из федеральной собственности в муниципальную, а вся имеющаяся документация предана в управляющую компанию ООО «Наш ДОМ».

Из содержания ответа полученного от администрации города Челябинска (л.д.№) следует, что на основании решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в государственной собственности Российской Федерации предлагаемых для передачи Государственным общеобразовательным учреждениям высшего профессионального образования «Южно-Уральский государственный университет» в муниципальную собственность города Челябинска, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, №, № в доме №-по проспекту Ленина в г.Челябинске были включены в реестр муниципального имущества города Челябинска. Договоры найма жилых помещений, расположены в доме № по проспекту Ленина в городе Челябинске, не заключались.

Согласно ответам ООО «Квартал» (л.д. №) являющейся управляющей компанией жилого дома по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что поквартирная карточка на жилое помещение № не передавалась и не заводилась, в связи с тем, что жильцы проживающие в жилом помещении № правоустанавливающие документы на жилое помещение в управляющую компанию не предоставляли, договор управления МКД не подписывали. Справку с места жительства о количестве зарегистрированных по адресу <адрес> выдать не представляется возможным, так как нет информации о снятии с регистрационного учета Ляминой Н.Б., Лямина В.А., Ляминой М.А.

В выписке ЕГРН (л.д. №) записи о переходе прав на объект недвижимости и о зарегистрированных правах, по адресу <адрес>, отсутствуют.

Также Ляминым А.Г. представлены платежные документы подтверждающие оплату им коммунальных услуг за жилое помещение по адресу <адрес> (л.д.№).

Имеющийся технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д.№) составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии какой-либо перепланировки в данной квартире.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что у Лямина А.Г. возникло право пользования спорным, жилым помещением, в связи с тем, что он вселился в него на законных основаниях и продолжает проживать, в связи с этим имеет право на заключение договора социального найма, который до настоящего времени с ним не заключен.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Учитывая изменение статуса жилого дома с «общежития» на «жилой дом», Лямин А.Г. в силу положений статей 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения.

При этом ответчики Лямина Н.Б., Лямин В.А., Лямина М.А., подлежат признанию утратившими права пользования спорным, жилым помещением, в связи с тем, что перестали являться членами семьи Лямина А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года и выехали на другое постоянное место жительства, где имеют регистрацию.

Учитывая изложенное, заявленные Ляминым А.Г. требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Лямина А.Г. к Администрации города Челябинска, Ляминой Н.Б., Лямну В.А., Ляминой М.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Лямина А.Г. право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> кадастровый № в порядке приватизации.

Признать Ляминой Н.Б., Лямну В.А., Ляминой М.А., утратившими право пользования квартирой расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 г.