Лямзин Михаил Васильевич

Дело №2-389/2016

В окончательной форме решение изготовлено 12.12.2016 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Байкалово 07 декабря 2016 года

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,

с участием истца- Тарасовой З.А.,

при секретаре Папуловой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой З.А. к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова З.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска Тарасова З.А. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонная ИФНС России №13 по Свердловской области, Лямзин М.В.

Истец- Тарасова З.А. в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержала полностью, просила признать за ней право собственности на жилой дом ...

...и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнений не имела.

Представитель ответчика- администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет.

Третье лицо- Лямзин М.В. в судебном заседании пояснил, что он проживает вместе с истцом, жилой дом по адресу: <адрес> Тарасова З.А. приобрела у ФИО1, он умер в ДД.ММ.ГГГГ году, никаких споров по дому нет. При сделке он не присутствовал, но ему известно, что деньги за дом были полностью уплачены.

Третьи лица- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, представитель Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направили.

Представитель третьего лица- Администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, также указал, что против удовлетворения исковых требований Тарасовой З.А. не возражает (л.д.32).

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ч.1 ст.549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.

Согласно расписки ФИО1 получил от Тарасовой З.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом с надворными постройками, находящимися в <адрес>, на земельном участке, площадью 0,22га. Деньги получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ наличными (л.д.4).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2200 кв.м., является ФИО1 (л.д.9-10).

По сведениям Администрации МО Байкаловский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ., Администрации МО Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.11, 12).

Согласно справки Администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Лямзин М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии с сообщением отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, указанный объект на техническом учете не стоит.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инспекция не располагает сведениями о налогоплательщиках объекта недвижимого имущества- жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия сведений о регистрации права.

Согласно сведений Администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО1 (л.д.6).

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщения нотариуса <адрес> ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Согласно сообщения нотариуса <адрес> ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, наследственное дело не заводилось.

Свидетель- ФИО4 в судебном заседании показала, что Тарасова З.А. купила у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, дом № за <данные изъяты> рублей, деньги продавцу были полностью уплачены. Расписка о продаже дома была написана в ее присутствии. О земельном участке в том время речи не было, так как земля не могла быть продана. Эту расписку она заверила как заместитель главы Вязовской сельской администрации. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, никаких споров по дому нет. Тарасова З.А. с момента приобретения дома и до настоящего времени так и проживает в нем, ремонтирует его, следит за его состоянием.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

С учетом изложенного суд считает, что истец Тарасова З.А. является надлежащим приобретателем жилого дома, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли– продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных исковых требований, исковые требования Тарасовой З.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 продал Тарасовой З.А. недвижимое имущество- жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок им не продавался.

Учитывая вышеизложенное основания для признания права собственности истца на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и Тарасовой З.А., отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тарасовой З.А. удовлетворить частично.

Признать за Тарасовой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Тарасовой З.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова