Лященко Наталья Дмитриевна

дело № 2-84/2021

УИД № 24RS0054-01-2020-000909-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2021 года город Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,

при секретаре Устюговой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лященко Натальи Дмитриевны, Лященко Евгения Романовича, Лященко Светланы Ивановны к администрации города Ужура Красноярского края о государственной регистрации договора мены и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лященко Н.Д., Лященко Е.Р., Лященко С.И. обратились в суд с иском к администрации города Ужура Ужурского района Красноярского края о государственной регистрации договора мены и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 30.09.1999 заключили договор мены с С.В.Ф., по которому квартира, расположенная по <адрес>, принадлежащая истцам, обменивалась на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежащие С.В.Ф.. Договор мены был составлен государственным нотариусом Ужурской Государственной нотариальной конторы Красноярского края Б.Н.В. и зарегистрирован в реестре за номером №. После заключения договора мены истцы в силу правовой неграмотности не обратились в Росреестр для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. С.В.Ф. обратилась в администрацию г. Ужура и оформила свои права на квартиру в установленном законом порядке. В настоящее время у истцов возникла необходимость регистрации своих прав на вышеуказанные дом и земельный участок, однако участник мены С.В.Ф. умерла. До настоящего времени право на жилой дом, расположенный по <адрес> зарегистрировано в БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.05.1981 года, сведений в ЕГРН о регистрации прав на данный объект недвижимости нет. До настоящего времени правообладателем земельного участка является Соколова Валентина Фёдоровна. Истцы фактически владеют и пользуются указанным домом и земельным участком в полном объеме как собственники, однако, реализовать права собственников без государственной р...

Показать ещё

...егистрации не могут. Ссылаясь на пункт 2 статьи 165 ГК РФ, пункт 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просят произвести государственную регистрацию договора мены от 13.09.1999, произвести государственную регистрацию права собственности Лященко Натальи Дмитриевны, <данные изъяты>, Лященко Евгения Романовича, <данные изъяты>, и Лященко Светланы Ивановны, <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по <адрес> кадастровый №, назначение: жилой дом, общей площадью 37,9 кв.м., и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 830 кв.м, по 1/3 доли за каждым.

Истцы Лященко Н.Д., Лященко Е.Р., Лященко С.И., их представитель Вереник Е.А., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, согласно представленного заявления, поддерживая исковые требования в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города Ужура в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление представитель администрации Андронова Е.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Сообщила, что в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> не значатся.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. Как следует из пояснений на исковое заявление представителя Управления Ильиной Е.В., договор мены подлежал государственной регистрации, и при отсутствии его государственной регистрации такой договор считается незаключенным. При проверке данных ЕГРН установлено, что в отношении квартиры, расположенной по <адрес> 09.02.2000 было зарегистрировано право собственности Соколовой Валентины Фёдоровны, однако, не на основании договора мены, а на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1999 № 67, который свидетельствует о том, что указанная квартира была передана С.В.Ф. в порядке приватизации. В последующем, права на данную квартиру были зарегистрированы за наследником умершей С.В.Ф. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Быкова М.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом. От третьего лица Быковой М.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013, то есть до изменений, внесенных Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежали государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы 30 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При этом статьей 570 ГК РФ установлено, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551, пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, если данный договор заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (то есть до 01.03.2013).

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора мены, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Судом установлено, что 30.09.1999 С.В.Ф. и Лященко Наталья Дмитриевна, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь Лященко Светлану Ивановну, Лященко Евгений Романович, действующий с согласия матери, заключили договор мены о том, что Лященко Н.Д., действующая за себя и за дочь Лященко С.И., Лященко Е.Р., выступающий с согласия матери, наниматели квартиры, находящейся по <адрес>, произвели обмен квартиры на принадлежащий С.В.Ф. по праву собственности жилой дом с прилегающим земельным участком, надворными постройками, находящийся по <адрес> Мена произведена без доплаты. Право собственности на жилой дом и земельный участок истцы приобретает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Шарыповском филиале Красноярской Регистрационный палаты.

Указанная сделка удостоверена Государственным нотариусом Ужурской Государственной нотариальной конторы Красноярского края Б.Н.В. (зарегистрирована в реестре №).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данный договор мены и переход права собственности от С.В.Ф. к Лященко Н.Д., Лященко С.И., Лященко Е.Р. не зарегистрированы.

Согласно справки о сведениях и зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества Ужурского отделения Востояно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.08.2020, правообладателем жилого дома, находящихся по <адрес> является С.В.Ф.

Правообладателем земельного участка по указанному адресу, общей площадью 830 кв.м., кадастровый №, согласно выписки из Единого реестра недвижимости об объекте недвижимости, является С.В.Ф.

С.В.Ф. согласно справке о смерти № выданной Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 01.10.2020, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Вместе с тем, судом установлено, что стороны договора С.В.Ф. и Лященко Н.Д., Лященко С.И., Лященко Е.Р., договор мены от 30.09.1999 фактически исполнили, истцы пользуется жилым домом открыто и непрерывно с 1999 года. При этом спора об оспаривании права собственности на указанный жилой дом не имеется. Сведения о притязании иных лиц на указанный объект недвижимости в материалах дела отсутствуют.

Установленный судом факт регистрации 09.02.2000 права собственности С.В.Ф. на квартиру по <адрес> не на основании договора мены, а на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.12.1999 №, то есть, в порядке приватизации, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований при установленных по настоящему делу обстоятельствах, поскольку на существо рассматриваемых требований не влияет.

По сведениям нотариуса Ужурского нотариального округа Красноярского края В.А.С. от 11.01.2021, 23.01.2013 в нотариальной конторе по заявлению Быковой М.Н., <данные изъяты> заведено наследственное дело № после смерти 08.12.2012 ее матери С.В.Ф., <данные изъяты>, иных заявлений о принятии наследства, об отказе от наследства в нотариальную контору не поступало.

Быкова М.Н. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не заявила.

Учитывая, что действий, направленных на регистрацию договора мены и перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, С.В.Ф. не производила на протяжении длительного периода времени, указанные обстоятельства расцениваются судом как уклонение от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемое имущество. При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Лященко Натальи Дмитриевны, Лященко Евгения Романовича, Лященко Светланы Ивановны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С.В.Ф. и Лященко Натальей Дмитриевной, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Лященко Светлану Ивановну, Лященко Евгением Романовичем, действующего с согласия матери.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Соколовой Валентины Фёдоровны к Лященко Наталье Дмитриевне, Лященко Светлане Ивановне, Лященко Евгению Романовичу на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 37,9 кв.м., и земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 830 кв.м., расположенных по <адрес> по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Аббазова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2021 года

Свернуть